6·19대책에… 서울 분양권 전매 ‘잠잠’

이달 하루 평균 거래량 12.42건 1년새 최저… 강남4구 집중 단속 효과

6·19 부동산대책 단속의 효과로 서울시 분양권 전매시장이 질서를 되찾아가고 있다.

20일 서울부동산정보광장에 따르면 19일 기준으로 이달의 서울시 분양권 거래량은 일평균 12.42건으로 나타났다. 이는 지난해 7월부터 이달까지 1년간의 월별 일평균 분양권 거래량 중 최저치를 기록한 값이다. 앞서 11·3 대책이 발표된 다음 달인 지난해 12월의 일평균 거래량도 12.54건으로 이번 달보다 높았다.

이는 6·19 대책의 불법 분양권 전매 행위 단속으로 인해 분양권 거래시장의 과열이 억제된 효과라는 분석이 나온다. 당국은 6·19 대책 발표 당시 “주택 안정 시까지 국토부, 국세청, 경찰청 등으로 구성한 합동점검반이 불법 행위를 단속할 것”이라고 공언한 바 있다. 발표 이후엔 강남·서초·송파·강동 등 강남 4구를 중심으로 현장 점검에 나서며, 이 일대 공인중개사 업소들이 일정 기간 문을 닫는 일이 벌이지기도 했다.

지난해 7월부터 지난 6월까지의 일평균 분양권 거래량이 19.69건이었음을 감안하면 대책 이후의 분양권 거래는 유의미한 감소세를 보였다. 대책 발표 직전 일평균 분양권 거래량은 5월 36.52건, 6월 26.77건으로 나타나 시장이 과열 양상을 보이기도 했다. 이에 따라 각지의 견본주택에서는 분양권 불법 전매를 주선하는 중개업자인 이른바 ‘떴다방’이 십수 명씩 늘어서는 현상이 관측되기도 했다. 과도한 분양권 거래는 부동산 시장의 과열로 이어지고, 다시 분양권 거래가 활발해지는 등 상승작용이 나타나기도 했다.

전문가들은 물밑에서 암암리에 벌어지는 불법 분양권 거래가 완전히 뿌리 뽑히지는 않은 것으로 보고 있다. 현재 분양권 전매가 금지된 단지인 영등포구 ‘보라매 SK뷰’도 음성적인 분양권 거래가 행해지고 있는 것으로 확인됐다. 이곳의 한 공인중개사 사무소 관계자는 “지금 전매제한이라 불법이지만, 위험을 감수하고 계약서만 따로 쓴다면 분양권 거래도 가능하다”며 “지금 7000만 원에서 8000만 원 정도 프리미엄이 붙은 것으로 보면 된다”고 말했다.