경기 화성·김포·용인, 공급과잉 우려 지역으로 떠올라

올해 경기 지역에서 아파트 입주 물량이 가장 많은 도시는 경기도 하남으로 나타났다. 화성, 김포, 시흥, 용인 등은 향후 공급과잉이 우려되는 지역으로 꼽혔다.

10일 닥터아파트가 경기 지역 시군별로 2016~2018년 아파트 입주 물량과 지난달 기준 주민등록 가구 수를 비교한 결과, 주민등록 가구 수 대비 입주 물량은 하남이 9.8%로 가장 높았다. 100가구당 연간 아파트 입주 물량이 9.8가구라는 의미다. 경기도 전체 평균인 2.1%의 5배에 육박한다.

다만 미사강변도시는 송파구와 강동구 등의 외부수요가 유입돼 입주물량을 소화하고 있다.

2위는 동탄2신도시 입주물량이 쏟아지고 있는 화성(6.9%)이 차지했고, 한강신도시 입주물량이 많은 김포(5.2%)가 3위를 차지했다.

4위는 2017~2018년 목감지구 은계지구 배곧신도시에서 입주물량이 많은 시흥시(4.5%)로 조사됐다.

이어 △광주(4.0%) △평택(3.7%) △안성(3.6%) △오산(2.9%) △구리(2.8%) △용인(2.6%) 등지가 경기 평균 입주량을 웃돌며 뒤를 이었다.

김수연 닥터아파트 팀장은 "이들 지역중 서울 출퇴근이 쉽지 않은 화성과 평택, 김포, 시흥, 안성, 오산 등은 외부수요가 적고 내부수요가 많지 않아 공급과잉 후유증이 발생할 가능성이 높다"며 "내년 이후 국지적으로 역전세난도 우려된다"고 분석했다.

이 중 화성, 김포 등은 2년 후 입주물량이 대폭 늘어날 전망이다. 화성(9274→2만7753)을 비롯해 △김포(2954→8680) △시흥(1818→1만 242) △용인(1881→1만 9801)은 입주물량이 2016년 대비 2018년에 급증하는 지역으로 이에 따른 공급과잉이 우려된다.

닥터아파트 관계자는 "수도권 외곽의 경우 대부분 2016년보다 2017년, 2017년보다 2018년에 입주물량이 급증해 공급과잉은 물론 역전세난이 우려된다"고 설명했다.