서울 2분기 전월세 전환율 6.1%...하락세 계속

(자료제공=서울시)

서울의 올해 2분기 전월세전환율이 전분기에 비해 소폭 하락했다.

서울시는 지난 4~6월 서울시내 반전세 주택 전월세 전환율이 6.1%로 전분기보다 0.1%포인트 하락했다고 27일 밝혔다. 전년 동기에 비해서는 0.8%포인트 떨어졌다.

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율로 서울시는 2013년 3분기부터 자치구별, 권역별, 주택 유형별, 전세 보증금별로 이를 공개하고 있다.

자치구별 전월세 전환율을 보면 강북구가 6.87%로 가장 높았고 용산구(6.86%), 금천구(6.74%)가 뒤를 이었다. 노원구(5.29%)와 서초구(5.57%), 강동구(5.58%) 등은 서울에서 전월세 전환율이 가장 낮은 곳으로 조사됐다.

5개 권역별로 보면 도심권(종로·중구·용산)이 6.68%로 가장 높았고 동남권(서초, 강남, 송파, 강동구)이 5.75%로 가장 낮았다.

주택 유형별로는 도심권의 단독다가구가 7.89%로 가장 높았고 동남권 아파트는 5.33%로 최저 수준을 나타냈다.

전세보증금별로는 보증금 수준이 1억원 이하일 때 7.4%로 가장 높았고, 1억원을 초과하는 경우는 전환율이 5.3~5.5% 수준이었다. 보증금 1억 이하의 저렴한 주택 공급이 부족하거나 수요가 많아 임대인의 결정력이 크게 작용하고 있는 것으로 파악된다.

한편 같은 기간 오피스텔, 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 6.8%로 지난 분기에 비해 0.1%포인트 상승했다.

정유승 서울시 주택건축국장은 "서울 주택의 전월세 전환율이 지난 분기에 이어 소폭 하락했지만 한국은행 기준금리가 하향 조정돼 전환율도 5%로 된 점을 감안하면 여전히 높은 수준"이라며 "서민이 주로 거주하는 소액의 단독다가구 전환율과의 격차를 줄이기 위해 저렴주택의 공급에 매진할 것"이라고 말했다.