용산미군기지 일대 유엔사 부지, 일반상업지역으로 변경된다

부지 14% 공공용지로, 최고 높이 70m…지역투자 활성화 기대

용산공원 유엔사 부지(이태원동 22-34)가 일반상업지역으로 변경된다.

국토교통부는 이 같은 내용의 조성계획을 23일 승인ㆍ고시한다고 22일 밝혔다. 사업시행자는 한국토지주택공사(LH)다.

용산공원 주변 미군기지 일대의 유엔사, 캠프킴, 수송부 부지(약 18만㎡)는 미군 평택 이전재원(3조4000억원) 마련을 목적으로 복합 용도로 개발된다.

지난 1월 발표된 제7차 투자활성화대책의 단계적 개발방안에 따르면 캠프킴의 경우 입지규제최소구역으로 지정(2017년)해 고밀 개발(800% 이상)을 추진하고, 수송부는 유엔사ㆍ캠프킴 감정평가 결과 등 추진상황에 따라 개발계획을 확정한다.

이번 유엔사 부지 조성계획을 보면 용도지역이 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경되고, 토지이용계획을 수립해 유엔사 부지 전체 면적의 14%가 공원(7.4%), 녹지(4.4%), 도로(1.8%) 등 공공시설용지로 사용되게 된다.

특히, 제7차 투자활성화대책에서 합의한 바에 따라 3D 경관 시뮬레이션을 통해 남산 조망이 가능하도록 개발 최고높이(70m)를 결정, 도시 경관을 해치지 않는 개발이 되도록 한다.

국토부 관계자는 “이번 조성계획을 시작으로, 사업이 조기 착공될 수 있도록 올해 하반기 중 유엔사 부지 실시계획을 승인할 예정”이라며 “단계적으로 캠프킴, 수송부 부지도 개발하면서 2020년까지 총 5조원의 민간투자가 예상되며 유엔사 부지는 약 1조5000억원의 투자가 가능할 것으로 기대된다”고 밝혔다.