선대인 “전세가 고공행진, 빚 없는 전세가 없기 때문”

수정 2013-11-26 14:55

입력 2013-11-26 08:17

황윤주 기자

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

“전세가 치솟는 이유는 안전한 전세가 부족하기 때문입니다. ”

선대인 선대인경제연구소 소장은 최근 전세가격이 치솟는 이유로 ‘빚’을 꼽았다. 빚이 없는 안전한 전세가 드물어 전세난을 야기했다는 것이다. 이 같은 상황에서 정부가 부동산 시장을 부양하기 위해 가계부채를 키우는 것은 해결책이 아니라고 지적했다.

선대인 소장은 25일 건국대학교 새천년관 대공연장에서 ‘부동산 패러다임 전환기의 생존법’이라는 주제로 강연했다. 이번 강연은 그의 새 책 ‘미친 부동산을 말하다’ 출간을 기념해 이뤄졌다. 선 소장이 부동산에 대해 책을 낸 것은 4년만이다.

그는 “시장에서 주장하는 ‘아파트 공급 부족’은 전세가격이 오르는 이유는 설명하지만 집값이 떨어지는 이유는 설명하지 못 한다”라며 “높은 전세가격은 빚 없는 전세 매물이 부족하기 때문”이라고 말했다.

선 소장은 “금융당국은 평균 LTV(부동산 담보가치 대비 대출 비율)를 50%로 파악하고 있지만 호가 기준임을 고려하면 실제로는 5~10%정도 높아질 것”이라고 설명했다.

SDI경제연구소의 ‘담보형태별 원화대출 추이’ 자료를 보면 은행권 담보대출 규모만 580조원이다. 이 중 부동산 대출은 520조원에 달한다. 또 부동산담보대출 규모는 약 410조원으로 추산되지만 은행에 비주택대출을 포함하면 더 늘어날 것으로 보고 있다.

그는 이 같은 상황을 근거로 박근혜정부의 부동산 정책이 장기적으로 위험하다고 우려를 표했다. 박근혜정부는 4.1부동산 대책과 8.28 전월세 부동산 대책을 통해 취득세율 면제 및 인하, 저리의 장기 모기지 공급 확대 등의 방안을 내놨다. 전세 및 보증부 월세 거주자들을 매매수요층으로 돌려 침체된 주택 시장을 개선하겠다는 취지였다.

선 소장은 “이명박정부는 재정을 동원해 부양책을 마련했지만 새 정부는 세수 부족으로 가계부채를 동원해 부동산 경기를 부양하는 중”이라고 꼬집었다.

이어 “향후 10년 부동산 시장 흐름 전망하자면 집값 하락이 2~3년간 지속된 뒤 부채문제가 폭발하는 단계 3~4년간 이어질 것”이라고 내다봤다.

#선대인 #부동산 #SDI경제연구소

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

‘전인미답’ 삼성전자 시총 2000조…코스피도 시총 7000조 시대 열었다

삼성전자가 10%대 상승하며 국내 증시 단일 종목 사상 처음으로 시가총액 2000조원을 돌파했다. 코스피 전체 시가총액도 7000조원을 넘어섰다. 1일 한국거래소에 따르면 코스피는 전 거래일 대비 3.68% 오른 8788.38에 마감했다. 삼성전자는 10.09% 오른 34만9000원에 거래를 마치면서 시가총액 2040조원으로 새 역사를 썼다. 삼성전자 시가총액
韓 경제 떠받치는 반도체⋯수출 1조달러ㆍ명목성장률 10% 이끈다

반도체 수출 169% 급증하며 전체 42% 견인…누적 무역수지 1000억불 돌파 한은 총재 "반도체가 이끈 강력한 성장…세수 증가로 국민 전체 혜택 늘 것" 인공지능(AI) 열풍을 타고 슈퍼사이클에 진입한 반도체 산업이 한국 경제의 막강한 버팀목으로 자리매김하고 있다. 반도체 수출이 사상 최대치를 갈아치우며 무역수지 신기록을 떠받치고 있는 가
역대 프로야구 연패·연승 기록, 최종 순위는? [해시태그]

승, 위닝, 스윕. 이보다 더 좋을 수 없는 프로야구 3연전인데요. 반면 패, 루징, 스윕패로 이어지는 연패 행렬은 그 고통이 상당하죠. 그런데 거짓(지) 같은 3연전이 계속된다면 어떨까요? “야구는 질병이다” 위닝이 이어지더라도 실책과 볼넷, 밀어내기가 쏟아진 어이없는 패가 등장하면 격한 분노가 동반되는 것이 바로 야구인데요. 그런데 이
한화에어로 폭발 사고로 5명 사망…경영진 직접 브리핑 나선다 [종합2보]

유도무기·로켓 추진기관 생산하는 핵심 보안 화약 공장 세척공실서 발화 추정…정전기 등 사고 원인 조사 쟁점 부상 과거 로켓 추진체 연료 충전·이형 작업 중 대형 인명 사고 이재명 대통령 “인명 구조·사고 수습 총동원” 지시 한화에어로스페이스 대전사업장에서 발생한 폭발 추정 화재가 56동 세척공실에서 세척 작업 중 발생한 것으로 파악됐
쉽지 않은 내 집 찾기…평균 2.4개월ㆍ3.8곳 둘러보고 계약한다 [데이터클립]

집 구하는데 매물 탐색에 평균 2.4개월을 쓰고, 3.8곳을 직접 둘러보는 것으로 나타났다. 당근부동산이 5월 11일부터 17일까지 실거래 완료 이용자 971명을 대상으로 설문한 결과, 매매 계약자는 평균 3.6개월 동안 집을 찾았고 평균 4.3곳을 방문했다. 전세 계약자는 평균 2.5개월 동안 4.1곳을, 월세 계약자는 1.8개월 동안 3.5곳을 봤다. 이
젠슨 황 “베라 루빈 본격 생산 단계”…삼성·SK하닉 메모리 탑재 [컴퓨텍스2026]

엔비디아가 차세대 인공지능(AI) 가속기 ‘베라 루빈(Vera Rubin)’의 본격 생산 돌입했다. 젠슨 황 엔비디아 최고경영자(CEO)는 1일 대만 타이베이에서 열린 컴퓨텍스 2026 기조연설에서 “베라 루빈은 본격 생산 단계에 들어갔다”고 말했다. 엔비디아는 기조연설 중 공개한 영상을 통해 베라 루빈 공급망도 소개했다. 영상에서는 “베라 루빈은 TS
카카오 첫 파업 현실화⋯AI 골든타임 흔드는 노사 리스크 전면전

카카오가 창사 이래 20년 만에 처음으로 ‘본사 파업’이라는 초유의 위기에 직면했다. 카카오 본사를 포함해 쟁의권을 확보한 5개 법인이 공동 부분파업에 나서기로 하면서 그룹 차원의 노사 갈등으로 비화하는 모습이다. 다만 카카오 노조는 카카오톡 등 서비스의 중요성을 고려해 즉각적 전면 파업이 아닌 부분 파업을 진행하며, 추후 상황에
5월 수출 878억달러로 53%↑'역대 최대'⋯슈퍼사이클 반도체 '주도' [종합]

5월 누적 무역수지 1019억달러 흑자⋯연간 최대치 조기 돌파 "반도체 제외 9.5% 증가⋯연간 1조 달러 수출 가능성 있어" 지난달 수출이 월 기준 역대 최대 실적을 경신하며 사상 처음으로 3개월 연속 800억 달러를 돌파했다. 반도체가 역대 최대치인 371억달러를 상회하며 전체 수출 상승을 주도했고, IT와 유망소비재 품목도 고른 호조세를 시현