6.30 대책 - 그룹뉴스- 이투데이

"이미 계약했는데 대출 줄어드나요?"…동탄·기흥·구리 집 살 때 달라지는 것[Q&A]

생애최초는 LTV 70% 유지…주택가격별 한도 적용 6월 30일까지 계약·대출신청 땐 종전 규정 가능 전세대출 보유자, 3억 초과 아파트 취득 시 회수 경기도 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역으로 지정되면서 다음 달 1일부터 강화된 대출규제가 적용된다. 일반 차주의 주택담보대출비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 낮아진다. 다만 생애최초 주택구입자와 정책모기지 이용자는 완화된 LTV를 적용받는다. 규제지역 지정 전에 계약했거나 대출 신청을 마친 경우에도 일부 예외가 인정된다. 주요 내용을 Q&A로 정리했다. Q

2026-06-30 16:41
동탄·기흥·구리, 내일부터 LTV 40%…금융당국 "미준수 금융사 현장점검"

비규제지역 LTV 70%→규제지역 40% 적용 전세대출·신용대출 활용한 우회 매수도 제한 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시에서 주택을 살 때 적용되는 주택담보인정비율(LTV)이 다음달 1일부터 70%에서 40%로 낮아진다. 전세대출이나 1억원 초과 신용대출을 활용한 규제지역 내 주택 매수도 제한된다. 금융위원회는 30일 오후 정부서울청사에서 신진창 사무처장 주재로 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 규제지역 추가 지정에 따른 대출규제 강화 조치를 논의했다. 회의에는 국토교통부와 은행연합회, 5대 시중은행 등

2026-06-30 16:31
집값 뛰면 뒤따라 포위…남은 비규제지역도 사정권 [6.30 대책]

서울·경기 핵심지 이어 인기 주거지도 규제 집값 오른 곳 뒤따라 묶는 사후 처방 논란 풍선효과 땐 남양주·권선·만안도 포함될 듯 정부가 수도권 집값 과열 지역에 다시 포위망을 쳤다. 서울 전역과 경기 주요 지역을 묶은 데 이어 매수세가 옮겨붙은 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시까지 규제 지역에 편입했다. 시장에서는 남양주와 수원 권선구, 안양 만안구 등 남은 비규제지역도 다음 사정권에 들 수 있다는 관측이 나온다. 30일 국토교통부에 따르면 정부는 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 이들 동탄구와 기흥구, 구리시 등 3곳을

2026-06-30 16:22
[일문일답] “동탄·기흥·구리 규제, 시장안정 효과…차입·갭투자 수요 줄 것”[6.30 대책]

정부가 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 추가 지정한다. 해당 지역은 7월 1일부터 규제지역 효력이 발생한다. 경기도는 같은 지역을 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정할 계획이다. 정부를 이를 통해 시장 안정과 갭투자 수요 축소 효과가 있을 것으로 보고 있다. 다음은 국토교통부 백브리핑 주요 일문일답. Q. 기존 규제에도 집값이 오른 지역이 있는데 이번 조치가 효과가 있다고 보나. 규제지역이나 토지거래허가구역이 어느 정도 효과가 있었는지에 대해서는 보는

2026-06-30 15:10
“3억원 낮출게요”⋯규제 하루 앞둔 동탄 혼란, 기흥·구리는 관망 [르포] [6.30 대책]

동탄 일부 매물 호가 1억~3억원 인하기흥·구리는 거래보다 관망세 짙어“기습 발표에 매수·매도인 모두 당황” “매물 회수할게요.” vs “3억원 낮춰서라도 빨리 팔아주세요.” 정부의 동탄·기흥·구리 규제지역 확대 발표 직후인 30일 오전. 경기 화성시 동탄역 인근 공인중개사무소에서는 매수 문의보다 매도인의 전화가 먼저 울렸다. 급하게 집을 팔려는 집주인과 매물을 거둬들이려는 집주인이 뒤섞였다. 이날 찾은 동탄역 일대 공인중개사무소들은 규제 발표 직후 혼란스러운 분위기가 연출됐다. 공인중개사 A 씨는 “동탄은 최근 가격이 너무 올라

2026-06-30 15:07
"동탄 사는 김 부장, 내일부터 주담대 6억→3.6억"…전세·신용대출도 막힌다 [6.30 대책]

9억 주택 주담대 6억→3억6000만원 축소 무주택자·처분조건부 1주택자 LTV 40% 적용 전세대출·신용대출 활용한 우회 매수도 제한 내일부터 동탄·기흥·구리에서 9억원짜리 집을 살 때 주택담보대출 한도가 최대 6억원에서 3억6000만원으로 2억4000만원 줄어든다. 규제지역 지정으로 주택담보인정비율(LTV) 상한이 70%에서 40%로 낮아지고 전세대출·신용대출을 활용한 우회 매수도 제한된다. 30일 금융당국에 따르면 금융위원회는 이날 오후 신진창 사무처장 주재로 규제지역·토지거래허가구역 추가 지정에 따른 금융권 상황점검 회의를

2026-06-30 14:46
전문가들 "가격보다 거래 먼저 식을 것⋯공급 확대 병행해야" [6.30 대책]

전문가들은 정부의 동탄·기흥·구리 규제지역 확대가 단기적으로는 거래를 진정시키는 효과를 낼 수 있지만, 장기적인 시장 안정을 위해서는 공급 확대 등 근본적인 대책이 함께 추진돼야 한다고 입을 모았다. 30일 본지의 취재를 종합하면 전문가들은 우선 대출·세제 규제 강화로 거래가 빠르게 위축될 가능성에 무게를 뒀다. 이번 지정으로 해당 지역에는 주택담보대출 규제와 함께 취득세·양도소득세 등 세제 부담이 커지고 토지거래허가구역까지 적용된다. 본지 자문위원인 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허

2026-06-30 12:37
동탄·기흥·구리, 규제지역·토지거래허가구역 신규 지정

투기과열지구·조정대상지역 지정…내달 1일부터 효력 경기도, 5일부터 해당지역 토지거래허가구역 지정 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정된다. 국토교통부는 29일 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 등 3곳을 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정한다고 30일 밝혔다. 지정 효력은 당장 다음 달 1일부터 발생한다. 국토부는 이들 지역의 주택가격 상승세가 지속되고 있다고 판단했다. 화성시 동탄구와 용인시 기흥구는 반도체 업계 특수에 따른 집값 상승

2026-06-30 08:16