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30조 규모 부실 브리지론 정리.....구조조정+자금투입 '투트랙'[PF 연착륙 대책]

공공·민간금융 공동 투입 한국 경제 최대 뇌관으로 꼽히는 230조 원 규모의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 정상화를 위해 금융회사의 신규 자금이 최대 5조 원 투입된다. 금융당국은 정상 사업장과 부실 사업장을 나눌 수 있는 사업성 평가 기준을 세분화해 고강도 ‘옥석가리기’에 돌입한다. 보다 엄격하게 적용하는 평가 기준에 따라 최대 23조 원 규모로...

2024-05-13 17:45
“신탁계정대 1년새 88% 늘어 5조…고정 이하 81%, 정상적 회수 어려워”

시공사가 부도 등으로 인해 공사를 포기한 경우 공정률 GAP을 만회하기 위해 신탁사가 대신 투입한 자금이다. 상환 순위에서 책준형 신탁 계정대는 본 PF보다 후순위다. 특히 이중 81%가 '고정 이하' 자산으로 분류돼 향후 정상적인 대금 회수가 어려울 것으로 판단된다. 문제는 '고정 이하'에서 수도권 사업장이 비수도권 대비 분양률과 공정률 GAP 모두 부실 위험...

2024-05-02 17:25
[사설] “나폴레옹 전쟁 이후 이런 부채 본 적 없다”

반면 한국은 비빌 언덕이 없다. 건실한 부채 관리 능력에 의문부호가 찍히는 순간 즉각 나락에 떨어질 수 있다. 1998년 국가 부도 사태가 그렇게 터졌다. 실로 쓰디쓴 교훈이다. 우리 정부부채는 2015년 40.8% 선에서 2021년 처음 50%를 넘어섰다. 전임 문재인 정부는 “곳간에 재정을 쌓아두면 썩는다”는 궤변과 함께 온갖 정책 오류를 세금과 부채로 덮었다. 그 여파가...

2024-04-30 05:00
피치 “한국 신용등급 약화…민생지원금으로 인플레 우려”

9%에 비해 급증한 셈이다. 쥬크 이사는 한국의 인구 고령화 현상을 가장 큰 구조적 문제로 꼽았다. 이어 “이번 한국 총선 이후 야당이 압승하면서 기존 윤석열 정부의 재정 지속 가능성에 문제가 생길 수 있다”고 지적했다. 이어 “민생지원금이 지급될 경우 인플레이션을 지속할 위험이 있다”라며 “한국은행 통화 정책에 영향을 미칠 수 있다”고 분석했다.

2024-04-26 11:18
키움증권, 세전 연 5% 특판 주가연계파생결합사채 ELB 판매

기본적으로 원금과 수익이 지급되는 낮은 위험 상품이지만, 만기일 전에 발행사인 키움증권의 신용사건(부도 또는 파산)이 발생하면 원금손실이 발생할 수 있다. 현재 키움증권의 신용등급은 AA-(한국신용평가 기준)이다. 청약 마감은 이달 25일 낮 1시까지이다. 최소 청약금액은 100만 원이며, 총 모집 한도는 50억 원이다. 키움증권은 “만기 1년 이하 특판 ELB를...

2024-04-22 09:38
건설사→금융기관 부실확산, 2011년 데자뷔되나 [저축銀, 위기의 시간①]

정호준 한국신용평가 연구원은 “저축은행 브리지론이 전체 PF 대출 중 절반 이상을 차지하면서 질적 수준이 낮다”면서 “본 PF의 경우 시공사 대부분이 신용등급 ‘BB’ 이하이거나 무등급인 경우가 많아 준공위험이 크다”고 분석했다. 다만, 금융당국은 저축은행 사태 당시와는 엄연히 상황이 다르며 충분히 관리 가능한 수준이라고 강조하고 있다. 박상원...

2024-04-18 05:00
“약한 고리부터 흔들”…‘4월 위기론’ 정부 진화에도 건설업계는 ‘좌불안석’

건설업계 관계자는 “건설업 폐업 신고는 부도 등의 이유로 문을 닫는 경우도 있지만, 경영 악화나 자본금 유지 불가 등의 사유로 면허를 유지할 수 없을 때 폐업을 자진해서 신고하는 경우가 많다”며 “어느 경우든 폐업 신고 건수가 늘어난 것은 그만큼 시장이 어렵다는 것을 뜻한다”고 설명했다. 특히 소수의 대형 건설사를 제외하면 대부분 건설업체는...

2024-04-03 17:26
1g당 10만 원 뚫은 금값…"어디까지 올라가는 거예요"

황병진 NH투자증권 연구원은 "트럼프에 이어 바이든 행정부 정책에서도 부각되는 '미국 우선주의' 속 달러 지수가 독주했고 부도 위험이 없는 금이 달러에 대한 의존도를 낮추는 대안으로 인식됐다"면서 "통화정책 상 '완화' 전망이 유지되는 한 귀금속 섹터 강세도 유효하다"고 분석했다. 다만 박상현 하이투자증권 연구원은 "인플레이션과...

2024-04-03 15:35
정화영 자시硏 채권연구센터장 "저신용·취약업종 최대 리스크…하반기 인하 시작"

“디폴트(부도) 위험 없이 10년, 20년 동안 확실한 복리로 이자를 주기 때문에 개인에 따라 매력적인 상품이 될 수 있다고 생각한다. 정부 입장으로 봤을 때도 국채를 매달 발행하는 것보다는 소규모지만 일부 개인투자자들로부터 이자를 주고 자금을 조달한다면, 시장으로 유통해야 하는 국채가 줄어든다.” “수요와 공급 입장에서 볼 때 국채 발행량이 줄어든다는 것은...

2024-03-10 13:50
건설산업연구원 "PF 위기, 저축은행 사태보다 심각할 수도"

한국건설산업연구원(이하 건산연)이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 심각하다고 경고했다. 과거 저축은행 사태보다 더 위험할 수 있다며 건설사에 대한 직접적인 유동성 지원 장치를 마련해야 한다고 촉구했다. 건산연은 20일 '부동산 PF 위기, 진단과 전망, 그리고 제언'을 발간했다. 지금의 부동산 PF 위기는 지난 2010년대 초 발생한 저축은행들의 동반 부실...

2024-02-20 17:40
이자 감당 힘들고 폐업 폭증…건설업 '4월 위기설' 다시 고조

한 건설사 관계자는 "건설 경기나 자금조달 여건 등이 단기에 개선되기 어려워 전반적으로 경영난 심화가 불가피하고 특히 중소·중견업체가 무너질 가능성이 작지 않아 긴장하지 않을 수 없다"며 "부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위험과 부도업체가 확대되면 유동성 확보가 더욱 어려워 질 수 있다"고 말했다. 다만 중소·중견 업체가 대거 부도를...

2024-02-20 14:20
청약 단지 셋 중 둘은 미달…2월 분양 시장도 한파

여 수석연구원은 "최근 건설사 부도 위험에 대한 걱정이 더해지면서 지역, 입지, 브랜드 등을 까다롭게 보고 선택하는 선별 청약 경향이 더욱 강해지고 있다"며 "분양 후 공사 중단 리스크 등의 불안요인을 차단하려는 수요자들이 늘면서 자금력이 탄탄한 대형 건설사 단지로의 쏠림이 가속될 수 있다"고 설명했다.

2024-02-15 14:43
[논현로] ‘빚더미‘ 한국 경제에 대한 경고

대부분 변동으로 되어 있는 담보대출 이자율이 높은 수준을 지속할 때 그리고 주택가격의 급격한 하락이 있을 때 발생할 가계 부도는 엄청난 파장을 불러일으킬 것이다. 1997년의 외환위기 상황에서 우리 기업과 금융기관의 위기는 높은 저축률을 가진 가계가 버텨 이겨낼 수 있었고, 2008년의 글로벌 금융위기는 기업이 급등한 환율을 활용하여 중국시장을...

2024-02-15 05:00
[종합]순익 2조 원대로 줄어든 우리금융 "증권사 인수 아직 미정"

우리금융은 최근 대두되고 있는 한국포스증권 인수설과 관련해 “아직 구체적으로 결정된 바는 없다”는 입장을 밝혔다. 6일 이성욱 우리금융 재무부문 부사장은 2023년 실적 컨퍼런스콜에서 “인수·합병(M&A)과 관련한 회사 측 입장은 과거와 동일하다”면서 “M&A의 원칙은 적정 자본 비율 내 건전 경영 및 이익 극대화, ROE(자기자본이익률) 제고, 계열사...

2024-02-06 18:45
홍콩, 헝다에 청산 명령…국내 증시 ‘걱정반 기대반’

다만, 아시아 정크본드의 주요 발행자였던 중국 부동산 기업의 연쇄부도로 고위험채권(하이일드) 시장이 위축되고, 중국의 부정적인 경기전망으로 문제는 더욱 악화할 것이라는 우려가 나온다. 헝다 청산을 시작으로 중국 부동산 개발업체의 도미노 리스크가 현실화할 수 있다는 불안감이다. 박상현 하이투자증권 전문위원은 “당장은 큰 영향이 없겠지만, 또 다른...

2024-01-29 15:50
‘퍼펙트 스톰’ 부르는 홍콩H지수·부동산 PF…긴장하는 은행·증권·건설

예컨대 액면가 10억 원짜리 채권이 부도 위험성 탓에 7억 원으로 가치가 낮아지는 식이다. 헤어컷이 발생한 금융 자산을 보유한 금융사의 자산가치는 하락하게 되고, 도산 우려에 노출되는 악순환이 반복될 수 있다. 헤어컷 팬데믹이다. 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관은 최근 “한국 부동산 PF시장은 근본적인 제도 개선을 하되 단기적으로 풍선의 바람을 천천히...

2024-01-23 15:51
[논현광장] 낙관론자가 돈을 번다

슬금슬금 올라오는 대출 연체율과 기업부도율, 130조 원이 넘는 한국 PF(프로젝트 파이낸싱) 잔액은 올해 넘어야 할 산이다. 세계경제의 큰 구조 측면에서도 우려되는 게 많다. 각국 국채발행 증가로 인한 금리 불안, 퍽 하면 나오는 미중 마찰과 탈세계화, 환경 기후 문제 등은 자산시장의 불확실성을 높이는 요인들이다. 이렇듯 세상에는 자산시장과 기업에...

2024-01-18 05:00
한국은행, 금융기관 대출 부도손실률 추정 모형 개발 검토

기업·주담대·가계일반 등 대출 포트폴리오별 부도손실률 이론모형 연구작년 하반기에 외부연구용역 공모 진행했으나 내부 연구로 전환스트레스 테스트 모형 ‘SAMP 2.0’도 올해 초 개발 완료 추진 중 한국은행이 국내 금융회사들의 대출 부도손실률을 추정할 수 있는 모형 개발 연구를 검토 중이다. 가계대출, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 부실 리스크에...

2024-01-16 14:03
저축은행부터 태영건설까지…부동산 PF의 저주[2024구조조정의 시간/불의고리 PF]①-1

국제통화기금(IMF)은 지난해 4월 글로벌 금융안정보고서에서 비은행 금융사의 위험을 거론하면서 중도개발공사(GJC)발 회사채 시장 위기를 서술했다. IMF는 “한국의 경우 PF 대출은 자금 구조가 취약하고 만기 불일치도 상당하다”며 “한국 PF 대출 연체율이 정점에서 더 오를 가능성은 낮지만 부동산 가격 하락 등 역풍이 계속되고 있어 위험 요인이 있다”고...

2024-01-14 10:47
尹 "30년 이상 노후주택 안전진단 없이 재건축…다주택자 중과세 철폐" [종합2보]

PF 문제에 대해 "사업 속도에 따라 이익을 남기느냐 부도가 나느냐의 차이"로 진단한 윤 대통령은 "변동금리로 인해 갑작스럽게 고금리가 되고, 인허가와 사업추진 기간이 길어지면 PF가 위험에 빠진다"며 "중앙·지방정부가 PF 사업이 안 될 것 같으면 인허가가 안 된다는 쪽으로 빨리 결정하고, 해야 한다면 신속하게 속도를 내서 할 수 있게...

2024-01-10 16:12

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