주택시장풍선효과

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"위치 좋은데 옆동네보다 가격 싸네" 저평가 지역 주목

우량 기업이 모인 직주근접 단지 주변으로 풍선효과가 나타나고 있는 것이다. 분양시장에서 높은 경쟁률을 나타내거나 가격이 오르는 등 변화가 관측된다. 10일 관련 업계에 따르면 분양가 상승, 고금리 등의 영향으로 수요자들의 자금 부담이 커지자 인근 시세 대비 가격이 저렴한 지역에서 매매가 상승이 나타났다. 최근 3년간 평택 지제역(동삭동, 지제동)...

2024-05-10 16:34
[데스크 시각] ‘공시가 현실화 폐지’에 +α를

예를 들어 ‘장기 보유 및 실거주 1주택자’에 대해서는 세법 개정 없이 가능한 현실화 비율도 더 내릴 필요가 있다. 미국의 경우 구입 가격에 정해진 세율을 단순 적용하는 방식을 사용하고 있는데 우리 역시 참고할 필요가 있다. 복잡하게 얽히고설킨 지금의 세제방식은 시장에 혼란을 부추기고 예상치 못한 방향으로 팽창하는 풍선효과를 일으킨다는 것은 익히...

2024-03-26 05:00
[유하영의 금융TMI]스트레스 DSR, 도입하면 내 대출금 얼마나 줄어드나요

또한, 신 선임연구위원은 “가계대출 증가 시 DSR에 대한 다수의 예외 적용은 대출의 우회경로, 풍선효과 유발 수단으로 작동할 가능성이 높기에 DSR 산정 대출상품의 예외 적용범위를 최소화해야 한다”며 “‘상환능력 범위 내 대출이라는 본래 의미의 DSR 원칙만 제대로 정착이 된다면 거시건전성 차원의 가계부채 관리는 충분히 가능할 것”이라고 지적했습니다....

2024-01-28 14:54
"부실시공 줄겠지만"…사업비 오르고 또 다른 카르텔 우려도 제기[LH 혁신안]

다만 전문가 참여 확대는 결국 비용과 절차 증가로 이어져 공공주택 공급 지연으로 이어질 수 있다는 점은 해결해야 할 과제라고 지적했다. 민간 건설사 단독 시행과 관련해서는 특혜 문제가 불거질 수 있다는 관측도 나온다. 최명기 대한민국산업현장교수단 교수는 "독점을 허문다는 방향성은 좋지만, 민간에 개방했을 때는 또 풍선효과처럼 여러 문제가...

2023-12-12 14:57
[오늘의 증시 리포트] 이수페타시스, 내년 2분기 말 이후 고성장 전망

영향 시장·실적 경로는 4분기 풍선 효과, 내년 상반기 기저효과로 내년 하반기 정상수준 회복 전망 김회재 대신증권 연구원 ◇ 대우건설 3분기 연결영업이익 1902억 원으로 컨센서스 상회 주택 원가율 개선은 아직이나 토목 수익성이 양호했고, 판관비도 낮았음 수익성 위주 수주 증가, 재무구조 개선으로 펀더멘탈 강화·재평가 필요 이태환 대신증권 연구원...

2023-10-30 08:16
가계대출 압박 나선 금융당국…주담대 대환대출, 풍선효과 괜찮을까

주담대·전세대출 대환대출 인프라 추가금융당국 가계대출 옥죄기와 엇박자 지적시중은행-인뱅간 치열한 금리 경쟁 우려DSR 규제 여전해 갈아타기 한계 지적도 금융당국이 주택담보대출과 전세대출도 대환대출 인프라에 추가하기로 하면서 최근 가계대출 옥죄기 정책과 엇박자를 내는 것이 아니냐는 지적이 나온다. 주담대나 전세대출 시장의 경우 신용대출보다 규모가...

2023-09-25 17:04
[데스크칼럼] 시간의 비일관성

전세자금대출, 중도금대출, 보험약관대출 등 DSR 예외 대상 대출에 대한 ‘풍선효과’를 막기 어려울 것이란 우려가 나오는 것이 단적인 예다. 양치기 소년이 왜 죽었는지를 떠올려 보자. 반복된 거짓말이 시장에서 신뢰를 잃었기 때문이다. 시간의 비일관성이 정책에서 되풀이되면 결국 정부가 양치기 소년을 자처하는 꼴이 될 수 있다. 당장에 불어나는 부채의 총량을...

2023-09-18 05:00
'50년 만기 주담대' 규제 시동…보험권까지 확대되나

은행권 주담대 시장이 경직될 경우 2금융권 내 보험권으로 대출이 쏠리는 풍선효과를 불러일으킬 것으로 보이기 때문이다. 보험업계 관계자는 “자금조달 비용 증가에 따른 역마진 우려와 부동산 시장 침체 장기화로 주담대 시장 에서 공격적인 영업도 힘든 상황”이라며 “은행권과 함께 보험사 장기 주담대 상품에 대한 제도개선 검토도 함께 이뤄질 것으로...

2023-08-18 05:00
“잠실 아파트값 30% 하락”…송파구, 토지거래허가구역 해제 건의

공동주택가격은(전용 84㎡ 기준) 전년 대비 30.01% 하락했다. 지가변동률은 올해 1월 기준 -0.049%로, 지난해 지가변동률(0.392%) 대비 하락하는 추세다. 구는 이번 해제 의견에서 부동산 시장의 인위적인 수요왜곡을 초래하는 부작용에 대한 우려도 전달했다. 대표적으로 송파 가락동 소재 헬리오시티 아파트의 경우 잠실 지역 허가구역 지정에 따른 풍선효과로 거래 수요...

2023-05-21 13:36
한경연 “2023년 주택가격, -3.3% 수준까지 하락 전망”

보고서의 주택시장 동향분석에 따르면, 지난 5년간 기록적인 상승세를 지속해 오던 주택가격은 경기위축과 금리인상이 본격화된 2022년 하반기를 기점으로 하락세로 전환된 것으로 나타났다. 특히, 거래량 감소는 2년 전인 2021년 하반기에 이미 시작됐다고 설명했다. 과거 정부의 지나친 주택규제에 따라 나타난 공황구매 및 풍선효과와 같은 부작용으로 인해...

2023-03-24 06:00
이 와중에도 아파트값 역주행 지역 속출…‘교통‧일자리’로 버틴다

피한 ‘풍선효과’가 더해지면서 집값이 많이 올랐다. 다만, 해당 지역 상승세는 2020년과 지난해 전국적으로 오른 집값과 뒤늦게 ‘키맞추기’ 한 것이라는 분석도 나온다. 해당 지역 모두 인구 30만 안팎 소규모 도시로 아파트 시장 규모가 작아 부동산 시장 흐름 반영이 상대적으로 느리다는 것이다. 또 저가 단지가 많아 시세차익을 노린 갭(매매가와 전셋값 차이)...

2022-12-06 17:00
[외환위기 25년]세계은행 출신 조정훈 “2008년보다 더 위기…OCED 보고서에서 답 찾지 말라”

대표적으로 주택시장의 폭락이 이어질 것”이라고 우려했다. 그는 또 “환율, 물가는 마치 금방이라도 터질 것 같은 물풍선처럼 위태로운 상태다. 하나만 안 터져도 감사한 상황”이라며 “환율, 물가에 걸리는 부하를 모니터링하고 수시로 상대적 평가를 해야 한다”라고 했다. 위기 해결보다 ‘관리’에 방점을 찍고 고물가, 가계부채, 부동산시장 등을 아우르는...

2022-10-24 16:58
정부 도끼눈에 외국인 건축물 거래↓ 임대인 2배↑…대출규제 적어

반면 외국인 집주인 수는 꾸준히 늘어나 정부의 규제가 풍선효과로 나타나는 모습이다. 27일 한국부동산원의 건축물 거래 현황을 조사한 결과 올해(1~7월) 외국인의 국내 건축물 거래량은 1만207건으로 집계됐다. 이는 작년 동기(1만3006건) 대비 21.5% 감소한 수치로 1월(1138건)부터 5월(1985건)까지 4개월 연속 증가세가 이어지다 6월 1635건, 7월 1338건으로...

2022-09-27 15:18
[이슈크래커] 자고 나면 '뚝뚝'…집값 하락에 브레이크가 안 걸리는 이유 아세요?

이승석 한경연 부연구위원은 "주택가격 거품이 40%에 근접한 것은 지나친 수준"이라면서 "버블현상이 발생한 것은 핀셋 규제에 따른 풍선효과 등 주택정책의 실패로 볼 수밖에 없다"고 꼬집었습니다. 코로나19 불황에 고금리 '이중고'…대출 못 받아 주택 매매 '뚝' 코로나19 영향으로 경기 침체가 이어지고 미국발 금리 인상이 이어지는 만큼...

2022-09-23 15:46
한경연, 서울 주택가격 거품 38%…'서초구 50% 넘어'

이승석 한경연 부연구위원은 "국토에 비해 인구밀도가 높은 한국의 여건상 평균 10∼15% 주택가격 거품이 있었지만, 주택가격 거품이 40%에 근접한 것은 지나친 수준"이라며 "이러한 버블현상이 발생한 것은 핀셋 규제에 따른 풍선효과 등 주택정책의 실패로 볼 수밖에 없다"고 설명했다. 한경연은 원활한 주택공급 및 규제 완화를 통해 주택시장을...

2022-09-23 09:38
한경연 “서울 주택가격 38%는 거품”

이승석 한경연 부연구위원은 “국토에 비해 인구밀도가 높은 한국의 여건상 주택 시장가격에 평균 10~15% 정도 거품이 존재해 왔던 게 사실이지만 주택가격 거품이 40%에 근접한 것은 지나친 수준”이라며 “극단적 버블 현상이 발생한 것은 핀셋규제에 따른 풍선효과 등 주택정책 실패의 결과로 볼 수밖에 없다”고 지적했다. 한경연은 올해 주택시장과...

2022-09-23 06:00
"울면서 월세 구합니다"…금리 인상에 월세 시장 불안 가속화

서울 내 전세와 월세가 치솟자 서울과 가깝거나 상대적으로 저렴한 인천과 경기지역으로 수요가 몰리는 풍선효과(한 곳을 누르면 다른 쪽이 튀어 오르는 현상)로 풀이된다. 최근 월세는 자고 일어나면 오르는 수준이다. 서울 송파구 ‘헬리오시티’ 전용면적 39㎡형 월세 호가는 보증금 2억 원에 170만 원 수준이다. 해당 평형의 5월 실거래가는 보증금 2억 원에 155만...

2022-07-14 16:00
하반기 주택 시장 전망…3년 만에 매매가 '하락'이 '상승' 앞질러

이어 △덜 오른 지역에 대한 풍선효과(14.62%) △아파트 분양시장 활성화(12.45%) △전셋값 상승에 따른 매매가 상승(11.91%) △재개발, 재건축 정비사업 활성화(11.55%) 순으로 높았다. 전셋값이 오른다고 답한 910명 중 42.20%는 매수심리 위축으로 인해 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 가격 부담과 금리 인상, 대출 규제 등으로 위축된 매수심리가...

2022-06-30 10:54
윤석열 정부 부동산 규제 완화 시동…다음 타자는 규제지역 해제?

대구 -1.82%ㆍ세종 -2.89% 등 올해 집값 하락 심한 지역 물망규제지역 해제 풍선효과 우려에 규제 해제 제한 전망도 윤석열 정부가 부동산 규제 지역 해제를 예고하면서 대구와 세종 등 집값 급락 지역의 ‘규제 탈출’ 기대감이 커지고 있다. 정부는 21일 임대차 시장 안정 대책과 분양가상한제 개선 등 부동산 규제 완화 시행의 첫발을 내디디면서 본격적인 규제...

2022-06-22 16:00
너무 올랐나?…성동‧서대문‧노원 집값 최고 1.5억 '뚝↓'

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “문재인 정부 초기에 강남을 집중적으로 규제하면서 나타난 풍선효과로 인해 성동구, 서대문구, 노원구 등의 지역에서 가격이 많이 오른 것으로 보인다”며 “최근 선택과 집중을 하는 분위기에서 강남을 제외한 지역들은 집값 방어에 취약하다. 특히 가격이 많이 오른 만큼 집값 조정을 많이 받는 건 서울도 예외가...

2022-06-15 17:00

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