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  • [박덕배의 금융의 창] 꿈틀대는 수도권 아파트 전세대란
    [박덕배의 금융의 창] 꿈틀대는 수도권 아파트 전세대란
    전세 사기로 빌라 등 비아파트에 대한 보증금 미반환 우려가 이들 지역의 아파트 수요로 몰린 점도 작동했다. 일각에서는 4(2+2)년 차 임대차 3법의 부작용도 작용하고 있다고 주장하고 있다. 현재 이들 지역의 아파트 전세가 상승세가 좀처럼 멈추지 않을 것 같은 가운데 아파트 전세대란 우려감마저 나타난다. 이러한 현상은 전세 사기나 임대차 3법 등보다 근본적으로...
    2024-06-20 05:10
  • "청년주거 LH에게 맡겨"...LH 경기남부-안성시, '안성맞춤 청년주거지원 업무협약'
    "청년주거 LH에게 맡겨"...LH 경기남부-안성시, '안성맞춤 청년주거지원 업무협약'
    기숙사형 주택은 보증금 60만 원에 임대료 23만 원이며, 청년 매입 임대주택은 보증금 100만 원~200만 원에 임대료 22만 원~36만 원이다. 이는 시중 시세 대비 40~50% 수준이다. 특히 기숙사형 주택은 안성시 소재 대학교 인근에 위치해 선호도가 높다. 또한, 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 기본 가전제품이 갖춰져 있어 청년들의 호응이 높을 것으로 보인다. 강오순 LH...
    2024-06-19 14:45
  • '든든전세주택' 3400가구 입주자 모집 시작…“내년까지 2.5만 가구 공급”
    '든든전세주택' 3400가구 입주자 모집 시작…“내년까지 2.5만 가구 공급”
    든든전세주택은 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 수도권 내 연립·다세대·오피스텔 등을 매입하여, 주변 시세 대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 하는 공공임대주택이다. 국토부는 올해부터 2년간 든든전세주택을 2만5000가구를 공급할 계획이다. LH 든든전세주택은 3∼4인 가구가 쾌적하게 생활할 수 있도록 전용면적...
    2024-06-18 11:00
  • 리츠 부동산 개발과정 인가 부담 완화…2·3기 신도시 용지 리츠 사업자에 우선 제공
    리츠 부동산 개발과정 인가 부담 완화…2·3기 신도시 용지 리츠 사업자에 우선 제공
    이에 입소보증금 등으로 인한 예치금은 총자산에서 제외하도록 시행령을 개정하기로 했다. 테크자산 투자를 허용하면서 지방 산업단지 내 공장 등 기업자산을 리츠로 유동화할 수 있도록 세부 규정을 마련할 예정이다. 자산 유동화 계약절차와 방법, 임대기간, 자산 처분 조건 등이다. 리츠 투자 여력 확충을 위해 보유 부동산 가치를 제대로 평가받아 담보 여력을...
    2024-06-17 10:42
  • 빌라 기피, ‘126% 룰’ 그대로 두고 해결?…시장은 “언 발에 오줌 누기”
    빌라 기피, ‘126% 룰’ 그대로 두고 해결?…시장은 “언 발에 오줌 누기”
    성 회장은 “현재 임대사업자가 가입하는 임대보증금 보증가입 기준은 공동주택의 경우 공시가격의 150%, 다가구주택이 속한 단독주택 유형은 공시가격의 190%를 적용한다”며 “그런데 이 기준까지 똑같이 ‘126% 룰’을 적용하려 한다고 발표했는데 이는 기존 대비 악조건을 만든 것”이라고 말했다. 전문가는 정부의 전세보증 가입 요건에 감정가를 포함하는...
    2024-06-13 16:50
  • "호텔이 임대주택으로"...LH, 안양에 리모델링 청년임대주택 159호 공급
    "호텔이 임대주택으로"...LH, 안양에 리모델링 청년임대주택 159호 공급
    전체 159호(전용면적 21.96㎡~29.97㎡)의 임대조건은 보증금 약 360만~490만 원이며, 임대료는 약 23만~33만 원 수준으로 시세의 50% 이하의 금액이다. 모집 공고는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다. 입주자격은 만 19~39세 청년이 대상으로 특히 미디어·정보통신기술(ICT) 분야에 종사하는 청년은 커뮤니티 활동계획서 등을 제출받아 선발한다. 거주 기간은...
    2024-06-13 15:12
  • 청약통장 월납입 인정액 10만→25만 상향…41년 만에 개편
    청약통장 월납입 인정액 10만→25만 상향…41년 만에 개편
    관련해 임대인이 이의를 신청하면 주택도시보증공사(HUG)가 인정한 사례에 한 해 HUG가 직접 의뢰한 감정평가법인이 산정한 감정가격의 사용을 허용한다. 현재 주택가격 산정 때 감정평가 기준은 4순위로 적용된다. HUG 인정 사례로는 보증 가입 시점의 공시가격이 해당 주택가격의 시세 변동 등을 적절히 반영하지 못한 경우 등이다. 기존 전세보증금이 ‘공시가격 126...
    2024-06-13 06:00
  • 전세사기에 홀로 맞서는 세입자…전세권 등기·청년 셀프 낙찰 '여전'
    전세사기에 홀로 맞서는 세입자…전세권 등기·청년 셀프 낙찰 '여전'
    전세보증금을 지키기 위한 세입자의 고군분투가 계속되고 있다. 아파트 전세시장은 수요 증가와 전셋값 상승이 이어지고 있지만, 빌라(연립·다세대주택) 전세시장은 침체가 지속하면서 전세사기와 깡통전세 우려가 여전하다. 이에 법적 안전장치인 전세권설정등기 건수는 서울 을 중심으로 증가하는가 하면, 빌라 전세사기의 주된 연령대인 2030세대는 강제경매로...
    2024-06-09 17:22
  • [르포] “소프트웨어까지 갖춘 실버주택”…시니어 레지던스의 미래, ‘위례 심포니아’
    [르포] “소프트웨어까지 갖춘 실버주택”…시니어 레지던스의 미래, ‘위례 심포니아’
    기존 강남 일대 실버타운의 월세형 보증금과 월세가 4억5000만 원에 1인 기준 약 240만 원 수준인 것과 비교하면 월 100만 원가량 추가로 드는 셈이다. 이에 한미글로벌디앤아이 관계자는 “보증금과 임대료는 위례 신도시 인근 시세를 참고했고, 생활비와 식대는 운영 원가 수준에서 높지 않게 책정했다”고 설명했다.
    2024-06-04 14:43
  • 맛집편집숍 ‘먼키’, 1년 임대료 ‘0원’으로 자영업자와 상생
    맛집편집숍 ‘먼키’, 1년 임대료 ‘0원’으로 자영업자와 상생
    먼키에 따르면, 권리금 및 시설 투자비 등의 평균 창업비용은 1억7000만 원이지만, 먼키에서는 보증금을 제외한 1000만 원대로 나타났다. 먼키는 이번 ‘임대료 무료 혜택 프로모션’이 자영업자와 더불어 최근 침체한 외식 상권에 활력을 줄 수 있을 것으로 기대하고 있다. 먼키 관계자는 “이번 프로모션은 임대료 때문에 힘들어하는 자영업자들을 지원하기 위해...
    2024-06-04 09:38
  • 빵집 인수하고 아파트 투자하는 바이오기업, 왜?
    빵집 인수하고 아파트 투자하는 바이오기업, 왜?
    나머지 약 617억 원은 임대보증금을 승계하는 형태다. 올리패스는 2019년 성장성 특례제도로 상장했다. 매출은 30억 원 이상 발생했지만, 최근 3년간 법차손 비중이 자본 대비 50%를 넘으며 관리종목에 지정됐다. 올해도 실적이 부진하면 상장폐지 위험에 노출될 수 있다. 바이오기업들의 상장유지가 목적인 투자가 계속되자 업계에서는 좀비기업 양산을 우려하고...
    2024-06-04 05:10
  • “재정 투입 ‘긍정적’ㆍ야당안 포함 ‘갑론을박’”…전세사기 피해 지원 정부안 첫 토론회
    “재정 투입 ‘긍정적’ㆍ야당안 포함 ‘갑론을박’”…전세사기 피해 지원 정부안 첫 토론회
    만약 경남 거제시 소재 다가구주택(전용 315㎡형·선순위 근저당 채권액 있는 경우)에 7명의 후순위 임차인이 있으면, 기존에는 소액임차인을 제외하면 피해 보전 방안이 없었지만, 정부 대안을 적용하면 7가구 모두 경매 차익을 피해액 비율대로 안분해 임대료와 보증금 회복을 지원받을 수 있다는 것이 HUG의 전망이다. 이어진 토론에선 정부 대안에 대한 평가가...
    2024-06-03 16:23
  • 전세사기 우려 낮추고 빌라시장 활력 높인다…서울시, '클린 임대인' 도입
    전세사기 우려 낮추고 빌라시장 활력 높인다…서울시, '클린 임대인' 도입
    서울시는 시범사업 대상 클린 주택의 전세보증금 미반환 사고 예방을 위해 △전세금반환보증가입 지원 △SH와 공동임차인 계약 등 전세보증금 보호를 위한 제도적 안전망도 마련할 계획이다. 서울시는 클린 임대인 제도가 활성화되면 빌라 전세 시장 침체로 고심이 깊었던 임대인의 빠른 계약을 돕고 임차인의 주거 불안을 덜게 돼 임대차 시장의 전반적인 안정화...
    2024-06-03 15:45
  • KB국민은행, 서울시와 ‘클린임대인 추진을 위한 업무협약’ 체결
    KB국민은행, 서울시와 ‘클린임대인 추진을 위한 업무협약’ 체결
    중장기적으로는 클린주택의 전세보증금 미반환 사고에 대한 안정성을 확보하기 위해 △전세금반환보증가입 지원 △서울주택도시공사(이하 SH공사)와 공동임차인 계약을 통한 전세보증금 100% 보증 가입 등 제도적 안전망 구축에 지속 협업해 나갈 방침이다. 서울시는 “건전한 임대차 계약문화 정착의 첫 단추로서 임대인의 금융 및 신용정보 공개가 필요하다”며...
    2024-06-03 15:41
  • SH공사, 전문가들과 플랫폼 활용 임차형 공공주택 활성화 방안 논의
    SH공사, 전문가들과 플랫폼 활용 임차형 공공주택 활성화 방안 논의
    SH임차형 공공주택 전용관에서는 SH공사가 민간주택 소유자와 전세계약을 체결하고 저렴하게 재임대하는 '기존주택 전세임대'와 보증금 일부를 서울시가 지원하는 '보증금지원형 장기안심주택' 등의 정보를 검색할 수 있다. 이번 세미나는 서진형 한국부동산경영학회장의 기조연설로 시작됐다. 서 회장은 "주택 수요자의 필요와 선호를 중심으로 한 공공주택...
    2024-06-03 11:03
  • 당정 “과일·식품원료 관세 인하 연장…전세사기법·간호법 최우선 추진”
    당정 “과일·식품원료 관세 인하 연장…전세사기법·간호법 최우선 추진”
    아울러 LH 등이 경매 과정에서 발생한 차익은 피해자의 공공임대주택 퇴거 시 지급함으로써 보증금 손실도 최대한 회복할 수 있도록 할 계획이다. 또 22대 국회에서 전세사기 특별법을 최우선 입법과제 중 하나로 추진하기로 했다. 관계 전문가, 피해자 등 다양한 의견을 수렴한 후 조속한 시일 내에 개정안을 마련한다는 게 당정의 설명이다. 시장 안정화의 지름길이...
    2024-06-02 17:01
  • 용산역 역세권에 3.7M 층고…코리빙하우스 ‘에피소드 용산 241’ 가보니[르포]
    용산역 역세권에 3.7M 층고…코리빙하우스 ‘에피소드 용산 241’ 가보니[르포]
    SK디앤디 관계자는 "단기 임대 타입은 보증금이 없는 대신 생활에 필요한 가구가 갖춰진 구조로, 워케이션이나 장기 여행 시 레지던스 개념으로 이용 가능하단 점에서 월 이용료가 높은 수준은 아니다"고 말했다. 이어 “한국에서 관광으로만 K-컬쳐를 경험하는 것을 넘어서, 에피소드가 주거에서도 K컬쳐를 경험할 수 있는 주거 상품이 될 수 있을 것”...
    2024-05-30 16:14
  • 창업·재직자 은행 대출 어렵다면…'중소기업 취업청년 전월세보증금 대출' [십분청년백서]
    창업·재직자 은행 대출 어렵다면…'중소기업 취업청년 전월세보증금 대출' [십분청년백서]
    임대인 계좌로 입금이 되거든. 혹시 이미 보증금을 지급한 사실이 확인된다면 그때는 임차인 계좌로 입금될 거고. 참고로 은행과 약속한 기일보다 일찍 갚는다고 해서 중도상환수수료를 부과하지 않아. 혹시 쉐어하우스에 들어갈 건 아니지? 수민: 응, 쉐어하우스는 포함이 안 되는구나? 그럼 언제부터 대출금을 갚는 거야? 명진: 주택 취득이 확인되는 경우에는 대출금...
    2024-05-30 15:42
  • HUG, 든든전세주택 슬로건 공모전 개최
    HUG, 든든전세주택 슬로건 공모전 개최
    주택도시보증공사(HUG)는 올해 하반기에 입주자를 모집할 예정인 'HUG 든든전세주택'을 알기 쉽게 소개하는 슬로건 공모전을 이달 31일부터 개최한다고 30일 밝혔다. 든든전세주택은 무주택자에게 주변 전세가 대비 90% 수준으로 저렴하게 공급하는 임대주택으로, 전세사기 걱정 없는 안전한 주택이다. HUG가 집주인을 대신해 전세보증금을 돌려주고 경매를 신청한...
    2024-05-30 13:37
  • 전세사기 피해자 지원에 LH ‘구원투수’ 나서지만…형평성·야당 협의 ‘산 넘어 산’
    전세사기 피해자 지원에 LH ‘구원투수’ 나서지만…형평성·야당 협의 ‘산 넘어 산’
    박 장관은 정부 지원안 마련 배경에 대해 “야당의 전세사기 특별법 개정안은 보증금 채권의 가치를 평가하는 방법과 절차가 미비해 현실적으로 시행하는 데 많은 어려움이 있다고 판단했다”며 “무주택 서민의 저축으로 조성된 주택도시기금의 막대한 손실이 예상된다”고 말했다. 정부 대안의 핵심은 LH를 통해 추가 재원 소모 없이 전세사기 피해자를 지원하는...
    2024-05-27 17:00
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