임대료상한제 검색결과

검색결과 총348건

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[박덕배의 금융의 창] 꿈틀대는 수도권 아파트 전세대란

최근 임대차 3법이 곧 4년이 되어 임대료가 한 번에 큰 폭 상승할 것을 우려한 정부는 3법 중 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 을 폐지 내지 수정하려는 움직임이 있다. ‘2+2년’ 만기 매물이 쏟아지면서 집주인들이 가격을 크게 올릴 수 있다는 주장은 기우이며, 자칫 서민 세입자의 보호막을 걷어내 또 다른 부작용을 초래할 수 있다. 그리고 이전 정부에서 나온...

2024-06-20 05:10
보증보험 가입·임대차법 완화로 전세 시장 진정될까?…“정책적 한계 역부족” 우려도

전세보증금 반환보증 가입 요건 완화와 임대차 2법(계약갱신청구권·전·월세 상한제) 부분 개정 등으로 특히 전세 사기 불안이 극에 달한 빌라 시장 안정화에 초점을 맞출 전망이다. 다만, 전세 보증보험 요건 완화는 전세사기 직접 해결책으로 보긴 어렵고, 임대차 2법 개정 역시 야당 동의가 필수인 만큼 대책을 내놔도 영향력은 제한적일 것이란 전망이 지배적이다....

2024-05-20 15:10
도마 오르는 임대차법, 개편 영향은?…"전세난 해소" vs "시장 불안 가중"

김인만부동산연구소장은 “현재 문제 상황은 집주인이 기존 계약 2년 종료 후 2년을 추가로 계약할 때 집주인이 올릴 수 있는 전세 보증금이 너무 적다는 것이다. 이 때문에 4년마다 전셋값 폭등과 전세 물건 감소가 우려되는 상황”이라며 “정부가 임대차 2법을 전면 폐지하기는 어려울 것이고, 임대료 ‘5% 상한 제한’을 완화하는 쪽이 될 것”이라고 전망했다.

2024-05-16 06:00
'나인원한남' 경매 감정가 108억 원으로 역대 최고가

2018년 당시 분양가 상한제를 피하기 위해 한남동 한남더힐처럼 임대 후 분양전환 조건으로 공급됐다. 당시 임대 보증금만 33억∼48억 원(월 임대료 70만∼250만 원)에 달했고, 2년 뒤 3.3㎡당 평균 6100만 원에 분양 전환됐다. 이 아파트 전용 244㎡의 올해 공시가격은 106억7000만 원으로 전국 공동주택 공시가격 최고가 순위 3위다. 직전 경매 사상 최고가는...

2024-04-28 10:49
尹 "공시가격 현실화 전면 폐지…노후 빌라촌 재정비 추진" [종합]

장기임대주택의 활성화를 위해 임대료 규제를 완화하고, 기금 융자와 세제 지원을 확대하겠다"고 했다. 이와 별개로 윤 대통령은 청년과 서민층에 대한 주거비 지원도 한층 강화할 것이라고 했다. 전세 반환 보증 보험료를 올해부터 모든 연령으로 확대했다고 밝힌 윤 대통령은 "최대 월 20만원을 보조해 주는 청년월세 지원사업도 보증금 상한제를...

2024-03-19 17:09
尹, 공시가격 현실화 전면 폐지·뉴빌사업 도입…원도심 재생 추진

윤석열 대통령이 19일 재개발이 어려운 단독주택·빌라촌 재정비, 2년간 신축 중소형 주택 10만 호 공공 매입으로 전·월세 공급, 기업형 장기임대주택 임대료 규제 완화 및 기금 융자·세제 지원 확대, 청년 월세 지원사업 확대, 부동산 공시가격 현실화 등을 약속했다. 부동산 규제 완화로 원도심 재생과 주거 비용을 줄일 것이라는 구상이다. 윤 대통령은 이날...

2024-03-19 15:21
재산권 침해 논란 ‘임대차 3법’…헌재 “합헌” 결론

또한 같은 법 제7조 제2항은 계약을 갱신할 때 임대료 상승 폭을 기존 임대료와 비교해 최대 5%까지만 올릴 수 있도록 했다. 같은 법 제7조의 2는 전세를 월세로 전환할 때의 법정 전환율을 정하고 있다. 부칙 제2조는 법 시행 당시 존속 중이던 임대차에 대해서도 계약갱신청구권과 전월세상한제 규정을 적용하도록 했다. 청구인들은 주택을 소유하고 임대하는 개인 및...

2024-02-28 15:55
주택난·의료서비스 악화에…캐나다, 2년간 유학생 수 제한

올해 유학생 비자 발급 전년 대비 35%↓ 전망“이민자 수 감소, 주택 임대료 하락으로 이어질 것” 캐나다, 지난해 3분기 비영주권 거주자 31.2만 명 늘어 캐나다가 이민자 증가에 따른 주택난 및 의료·교육 서비스 악화 문제를 해결하기 위해 향후 2년간 외국인 유학생 수를 제한하고 일부 대학원생의 취업 허가도 중단할 예정이다. 22일(현지시간) 로이터통신에 따르면...

2024-01-23 15:51
한국에만 있다는 ‘전세’, 사라질 수 있을까? [이슈크래커]

임대차 3법은 2020년 7월 국회를 통과한 주택임대차보호법 개정안으로, 2년 더 전세 계약을 갱신할 수 있는 ‘계약갱신청구권제’, 갱신 시 전월세 임대료를 인상 상한을 5% 이내로 제한하는 ‘전월세 상한제’, 주택 임대차 계약 시 보증금, 차임 등 계약사항 등을 의무적으로 신고하도록 한 ‘전월세 신고제’를 말하는데요. 당초 임차인의 안정적인 주거 보장을 위해...

2023-05-19 16:46
정부, 전세사기 원흉된 임대차3법 전면 개편한다

임대차3법은 지난 2020년 7월 더불어민주당 주도로 국회를 통과한 주택임대차보호법 개정안으로 2년 더 전세 계약을 갱신할 수 있는 ‘계약갱신청구권제’, 갱신 시 전월세 임대료를 인상 상한을 5% 이내로 제한하는 ‘전월세 상한제’, 주택 임대차 계약 시 보증금, 차임 등 계약사항 등을 의무적으로 신고하도록 한 ‘전월세 신고제’를 말한다. 임대차3법은 임차인의...

2023-05-16 17:49
7일부터 전매제한 완화…"수도권 10년→3년 단축"

아울러 토지임대부 분양주택 임대료도 지역･사업장별 여건에 맞게 공급할 수 있도록 임대료 산정방식을 개선한다. '조성원가' 또는 '감정가'에 3년 만기 정기예금 평균이자율을 적용해 산정한 금액 사이에서 주변시세 등을 고려해 지방자치단체의 장이 인정하는 금액으로 결정한다. 권혁진 국토부 주택토지실장은 “이번 제도 개선으로 국민 불편이 완화되고, 도심 등...

2023-04-04 12:55
LH, 올해 분양·임대주택 '7만4000가구' 입주자 모집

임대주택은 주변 임대료 대비 30~80% 수준으로 저렴하게 공급한다. 건설임대주택은 총 1만1000가구가 공급되며, 세부적으로는 △영구임대 1000가구 △국민임대 2000가구 △행복주택 7000가구 △공공임대 1000가구다. 매입임대주택은 2만6000가구가 공급된다. 특히 올해에는 쪽방·고시원·지하층 등 비정상거처 거주자 대상 공급물량을 지난해 7000가구에서...

2023-03-05 11:00
서울시도 ‘민간임대’ 적극 활용…위기의 전·월세 시장 구원투수 될까

이전 정부 당시 임대차2법(계약갱신청구권제, 전·월세 상한제) 도입 이후 전셋값 다중 현상, 전세의 월세화 현상 등 임대차 시장이 빠르게 불안정해졌다. 최근에는 급격한 주택가격 하락으로 세입자를 구하지 못하는 역전세난과 전세금을 세입자에게 돌려주지 못하는 깡통전세 등의 문제도 불거지고 있다. 이에 서울시는 장기적인 전·월세 시장 안정을 위해서...

2023-01-29 14:28
[CEO 칼럼] 4차산업 부동산이 유럽에서 잘 나가고 있다

그러나 정치적으로 민감해 임대료 상한제 같은 갑작스러운 규제에 당할 수 있다. 은퇴·돌봄 주택은 고령인구 증가와 기존 주택의 진부화로 수요가 늘고 있다. 학생 주택은 대면 수업이 본격화되면서 12위로 올라섰다. 호텔 전망은 둘로 나뉜다. 비즈니스호텔은 업무 여행 회복이 당분간 쉽지 않아 랭킹 22위로 하위권이다. 그러나 레저호텔은 수요가 늘면서 19위로...

2023-01-17 07:00
고양창릉·고덕강일3 등 공공분양 사전청약 시작…전용 84㎡ ‘5억’

토지임대부 분양주택으로 토지는 공공이 소유하고, 건축물만 수분양자에게 건설원가 수준으로 분양한다. 수분양자는 토지임대료를 낸다. 남양주진접2은 일반형으로 시세 80% 수준으로 공급되며, 이익공유의 조건이 없는 분양주택이다. 소득 등 자격요건에 따라 디딤돌, 보금자리론을 대출받을 수 있다. 사전청약 추정분양가는 분양가 상한제에 따라 산정되며...

2022-12-28 11:00
[2023 경제정책] 다주택 취득세 중과 8·12%→4·6%로 완화…주담대도 허용

해당 임대사업자는 임대 기간(10년 이상), 임대료 증가율(5% 이하) 등의 요건을 지키면 종합부동산세 합산 배제 등의 혜택을 받게 된다. 임대사업자 육성을 위해 맞춤형 세제 인센티브를 제공하는 방안도 추진된다. 신규 아파트 및 오피스텔(취득가액 수도권 6억 원·지방 3억 원 이하)을 매입임대하는 사업자에게 주택규모에 따라 60㎡ 이하는 85~100%, 60~85㎡는 50%의...

2022-12-21 14:09
주산연, “임대아파트 표준건축비 현실화 시급”

김대중 정부가 외환위기 극복을 위한 경기활성화대책의 하나로 1998년 폐지한 바 있으나, 노무현 정부에서 주택가격 안정을 위해 2007년 민간아파트 분양가상한제를 다시 도입했다. 임대아파트 건축비 상한 가격은 주택기금과 임대료 책정기준 등으로 활용하기 위해 1999년에 최초 고시된 이래 지금까지 운용되고 있다. 2007년 민간아파트 분양가상한제 재도입 이후 지난...

2022-10-11 11:00
‘악재 반영됐다’는데도 불안한 韓 증시, 남은 악재는

“러시아 원유 가격상한제가 미국인들에게 유가 급등을 경험하게 할 것”이라는 옐런 재무장관의 말대로라면, 하반기 금리 인상으로 부동산 임대료 가격이 하락하는 효과가 줄어들 수 있다. 이는 곡물가격이 하락하는데도 상품가격이 오른 것처럼 물가가 떨어지지 않는 것과 비슷한 현상을 만든다. 최경진 한화투자증권 강남리더스라운지 PB는 “물가지표가 나올 때마다...

2022-09-15 15:14
[이슈크래커] 전세대란 vs 월세대란…혼란의 임대차 시장

사그라드는 '8월 전세대란'설…기우에 불과했나 우선 2020년 8월 시행된 ‘임대차2법(계약갱신청구권제·전월세 상한제)’을 적용해 재계약한 전세계약들이 다음 달 차례대로 만료됨에 따라 전세대란이 나타날 것이라는 우려가 올해 들어 꾸준히 나왔습니다. 신규 전세계약을 한 세입자가 2년 뒤 재계약을 요구하면 임대료를 5% 이상 올릴 수 없는 만큼, 집주인들이...

2022-07-29 14:00
“임대차 서민 보호 강화한다”…주거분야 민생안정 방안 발표

한국토지주택공사(LH) 임대주택 임대료도 현 수준에서 1년간 동결한다. 청년 월세 지원과 주거급여 대상 및 금액도 확대키로 했다. 주택 공급을 늘리기 위해 △공공임대 추가 공급 △민간임대주택 활성화 △노후 공공임대 주거환경 개선 등에 나선다. 임차인 보증금 보호 강화를 위해서는 △전세가율 급등지역 사전 관리 △보증가입 활성화 △전세피해 지원센터 설치를...

2022-07-20 17:28

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