28일 정비업계에 따르면 최근 서울 서초구 신반포15차 재건축 아파트가 서초구청에 분양가 심사를 신청한 가운데, 역대 분양가상한제 지역 분양가 중 최고가가 나올 것이라는 예측이 나오고 있다. 조합 측 분양가 신청가는 3.3㎡당 7000만 원대로 알려졌다.
해당 단지는 삼성물산이 시공사로 선정된 곳으로, '래미안 원펜타스'라는 이름으로도 잘 알려져 있다. 강남...
분양가 상한제가 적용되는 서울 강남 신반포 지역에 수억 원의 시세차익이 기대되는 '래미안 원펜타스'(신반포15차 재건축)가 분양을 앞두고 있다. 오는 5월 분양이 예상되는 가운데 '메이플자이' 수준의 청약이 몰려들 것이란 예상이 나온다.
25일 정비업계에 따르면 서울 서초구에 들어서는 래미안 원펜타스 재건축 조합은 최근 시공사인 삼성물산...
지하 3층~지상 20층, 11개 동, 전용면적 84ㆍ99ㆍ119㎡, 총 732가구 규모다. 택지 개발지구인 검단신도시에 들어서는 단지로 분양가상한제가 적용됐다.
삼성물산은 서울 서초구 신반포15차 재건축사업인 '래미안원펜타스'를 오는 4월 중 분양할 예정이다. 오는 6월 입주가 예정된 후분양 단지로 전체 641가구 중 전용 59~191㎡, 292가구가 일반분양된다.
일례로 오는 6월 입주예정인 서초구 '래미안 원펜타스(신반포 15차 재건축)'는 이르면 3월 말~4월 초 입주자모집공고를 낼 것으로 보인다. 삼성물산 측은 부동산원 개편 일정과 겹치지 않게 분양일정을 계획해 모집공고 발표에 영향이 없을 것이라고 설명했다.
분양 일정을 적극적으로 조정한 곳도 있다. 한 대형건설사 관계자는 "부동산원 쪽에서 1월 말경...
서초구 반포동 '래미안원펜타스'(신반포15차)도 분양을 예고한 상태다. 이 단지는 내년 6월 입주 예정인 후분양 단지로, 늦어도 4~5월 중으로 분양가 산정과 입주자 모집공고 절차를 밟을 것으로 예상된다.
이밖에 강남구 청담동 '청담르엘'(청담삼익 재건축)과 서초구 방배동 '아크로리츠카운티'(방배삼익 재건축), 송파구 신천동 '잠실래미안아이파크'(잠실진주...
실제로 과거 서울시는 서초구 반포동 신반포 15차, 송파구 잠실동 잠실진주 아파트 등에 스카이 브릿지 설계 축소·삭제를 검토하라고 지시하기도 했다. 이처럼 까다로운 기준 탓에 현재 서울에서 스카이 브릿지가 적용된 곳은 용산구 이촌동 래미안 첼리투스, 서초동 서초 푸르지오 써밋 등 일부에 불과하다.
그러다 오세훈 시장이 당선되면서 분위기가 반전됐다. 오...
서울만 보더라도 서초구 ‘래미안원펜타스’(신반포15차)와 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’(상도11구역) 등 핵심지 후분양이 줄줄이 대기 중이다.
김인만 김인만부동산연구소장은 “후분양 단지 계약 미달은 건설사들이 부동산 시장 침체를 예상하지 못하고 후분양을 선택한 것과 수요자의 집값 상승 기대감이 꺾인 결과가 복합적으로 작용한 결과”라며...
잠원동과 반포동에서는 ‘메이플 자이(신반포4지구)’와 ‘래미안 원펜타스(신반포15차)’가 각각 분양에 나선다. GS건설이 시공을 맡은 메이플 자이는 전체 3307가구 중 236가구를 일반분양한다. 래미안 원펜타스는 641가구 가운데 263가구가 일반분양 물량으로 풀린다. 래미안 원펜타스는 소형이지만, 핵심 입지에 위치해 관심이 쏠린다. 서초구 대장 아파트...
‘신반포 15차 재건축 조합’은 선분양과 후분양 사이에서 고민하고 있다.
시공사 관계자는 “토지비가 분양가의 70% 이상을 차지하는 강남권 재건축 단지는 이번 상한제 개편에 따른 인상률은 미미하며, 결국 땅값에 달렸다”며 “분양가 심사를 타진해보고 분양가가 기대 이하이면 후분양을 택할 가능성도 크다”고 말했다.
송파구 신천동 ‘진주아파트’는 유물...
시공사와의 갈등까지 겹친 서울 강동구 둔촌주공아파트를 비롯해 은평구 대조1구역, 서대문구 홍은13구역, 서초구 신반포15차, 경기 광명시 광명2구역 재개발 사업 등 다수 정비사업의 일반분양이 연기된 상태다.
일반분양 가구 수만 4786가구에 달하는 둔촌주공아파트는 올해 서울 전체 공급예정물량의 대부분을 차지한다. 애초 올 상반기 분양을 예고했던 이 단지는...
이 밖에 서초구 신반포15차(래미안 원펜타스), 경기 광명시 광명 2구역(베르몬트로 광명) 역시 지난해 한 차례 분양을 미룬 뒤 분양 일정을 하반기 이후로 미뤘다. 해당 사업지 모두 분양가상한제 개편 이후 곧장 분양에 나설 것으로 알려졌다.
다만, 분양가상한제가 폐지돼 새 아파트 분양가격이 주변 시세만큼 오르면 서민층 내 집 마련 기회가 줄어들 수 있으므로...
서울에서는 올해 상반기 공급예정인 서초구 신반포15차(641가구)와 동대문구 이문1구역(3069가구), 이문3구역(1067가구), 은평구 대조1구역(2451가구) 등 주요 정비사업 물량이 하반기 이후로 미뤄졌다.
일각에서는 가파른 분양가 상승으로 내 집 마련이 어려워지고, 주변 집값을 자극할 가능성도 있다는 우려도 나온다. 건설업계는 현재 정부가 추진하는 제도개선안이...
연초만 하더라도 약 5000가구를 일반분양하는 강동구 둔촌주공과 서초구 신반포15차(래미안 원펜타스), 동대문구 이문1구역, 송파구 문정동 136번지(힐스테이트 e편한세상 문정) 등이 상반기 분양할 것으로 전망됐지만 모두 분양가 문제로 일정이 미뤄졌다. 경기 광명시 광명 2구역(베르몬트로 광명) 역시 지난해 한 차례 분양을 미룬 뒤 분양 일정을 잡지 못하고 있다....
일반분양을 준비하던 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공재건축)’, ‘래미안원펜타스(신반포15차)’ 등 정비사업 아파트들은 조합과 시공사 갈등, 건설 원자재 가격 인상 등을 고려한 일반 분양가 조정 등의 이슈로 분양일정이 연기됐다.
경기에서는 14개 단지, 7460가구가 분양을 준비하고 있다. 인천에서는 1개 단지, 736가구가 분양을 준비하고 있다. 지방은 경북...
시∙도별로는 경기 5851가구(10곳, 28.8%)로 가장 많은 비중을 차지했으며, 이어 경북 4108가구(4곳, 20.2%), 부산과 전남이 각각 2424가구(4곳, 11.9%) 등의 순으로 물량이 집계됐다.
서울의 대어급 분양단지였던 둔촌주공 재건축 사업과 신반포15차, 홍은13구역 재개발 등 주요 정비사업 단지들의 분양일정이 지연되면서 서울 분양은 없을 예정이다.
다만 둔촌주공(올림픽파크포레온 1만2032가구), 신반포15차(래미안 원펜타스 641가구) 등 서울 내 주요 정비사업 분양 물량의 일정 지연이 예상되면서, 실제 공급 물량은 대폭 축소될 전망이다. 오는 6월 분양을 목표로 준비하던 둔촌주공 재건축 ‘올림픽파크포레온’은 최근 공사비 책정 갈등이 심화되면서 무기한 연기되는 모습이다.
공급물량이 줄었지만 지난해와...
서울시는 2일 열린 제15차 도시계획위원회 수권소위원회에서 반포아파트지구 개발 기본계획 및 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축사업 정비계획 결정안을 수정가결했다고 3일 밝혔다. 수권소위는 상정된 정비계획안을 검토하고 결정하는 기구다.
주요 내용은 건축배치 조정 등 단지계획을 변경하고, 공공청사를 주민 이동이 많은 신반포로 전면으로 이동하는...
서울시는 3일 제15차 도시계획위원회를 열고 신반포25차 아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 변경안을 수정 가결했다고 4일 밝혔다.
이 단지는 1984년 잠원동 61-1번지에 지어진 노후 아파트로 총 205가구 규모다. 이번 도시계획위원회 결정으로 이 아파트는 용적률 300% 이하를 적용받아 최고 35층, 312가구(장기전세주택 40가구 포함) 규모의 새 아파트로 거듭날...
서울 서초구 신반포15차(래미안 원펜타스) 재건축 사업에서 시공사 계약이 해지됐던 대우건설이 항소심 승소로 시공사 자격을 되찾게 됐다. 이미 공사를 진행 중인 삼성물산이 공사를 중단할 가능성이 커지면서 분양 일정도 미뤄질 수 있다는 관측이 나온다.
10일 정비업계에 따르면 대우건설은 신반포15차 재건축조합을 상대로 제기한 '시공자 지위 확인의 소송...