비욘드조닝 - 이투데이

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서울시, 허드슨 야드 4배 세계 최대 수직 도시 '용산국제업무지구' 내년 착공

△비욘드 조닝(Beyond Zoning) △보행일상권 △도시·건축디자인 혁신 △정원 도시 서울 등 도심복합개발을 위해 마련한 혁신전략이 한꺼번에 적용되는 첫 사례이기도 하다. 서울시는 용산국제업무지구 개발이 완료되면 14만6000명의 고용, 32조6000억 원의 생산 유발 효과가 있을 것으로 보고 있다. 아울러 용산국제업무지구가 국가 경쟁력을 견인하는 구심점 역할을 할...

2024-02-05 10:00
취임 1년 맞은 오세훈 서울시장 "'동행'과 '매력' 기틀 다져...성과 나타나고 있어"

오 시장은 “서울시는 최상위 공간계획인 ‘2040 서울도시계획’을 기초로, 도시개발에 불필요한 규제를 완화는 ‘비욘드조닝’을 통해 서울 대개조를 실현하기 위해 노력하고 있다”며 “한강르네상스2.0 사업은 루이비통 프리폴 패션소, 차 없는 잠수교 뚜벅뚜벅 축제 등 다양한 축제와 행사로 한강의 매력을 전 세계에 더 널리 알리는 것으로 시작해 대관람차...

2023-07-03 12:00
서울시, '비욘드 조닝' 본격 추진…연내 시범사업 대상지 선정

서울시가 새로운 도시계획 체계인 '비욘드 조닝'을 실현하기 위해 본격적으로 나선다. 13일 서울시에 따르면 이달 비욘드 조닝 관련 용역을 착수한다. 비욘드 조닝은 미래 융복합 시대에 맞는 새로운 서울형 도시계획체계로 제시된 개념이다. 현재 용도지역제의 한계를 뛰어넘어 다양한 생활양식 및 미래 도시 공간을 유연하게 담아낸다는 것이다. 이에 서울시는 비욘드...

2023-03-13 08:30
서울시, ‘비욘드 조닝’ 실현 첫발…“미래변화 유연하게 담아낼 것”

서울시는 새로운 도시계획 체계인 ‘비욘드 조닝(Beyond Zoning)’의 실현을 위해 관련 용역에 착수한다고 13일 밝혔다. 시는 1월 확정한 ‘2040 서울도시기본계획’을 통해 비욘드 조닝의 개념을 처음 제시했다. 비욘드 조닝은 미래 융복합 시대에 맞는 새로운 서울형 도시계획체계로 제시된 개념이다. 시는 미래형 도시관리체계인 비욘드 조닝을 구상하고 구체적 실현을...

2023-03-13 06:00
"서울서 성냥갑 아파트 사라진다"…오세훈, ‘도시건축 디자인 혁신’ 스타트

용도지역의 경계를 허문 ‘비욘드조닝’ 개념을 적용해 다용도 복합개발을 허용해 일자리, 주거, 여가, 문화 등 다양한 기능이 혼합된 미래형 공간이 조성될 수 있도록 지원한다. 혁신 디자인의 경우 높이, 건폐율 등 건축규제를 대폭 완화해 그동안 각종 규제로 추진이 어려웠던 개성 있는 건축물 건립을 유도한다. 법정 용적률의 최대 120% 완화를 통해 혁신 디자인으로...

2023-02-09 10:00
여의도 한양아파트, 국제금융 특화 주거단지로 탈바꿈…서울시, 신통기획안 확정

조남준 서울시 도시계획국장은 “한양아파트 신통기획이 융복합시대에 기존 도시계획의 틀을 넘어, 비욘드조닝 개념을 주거지역에 도입한 첫 사례라는 점에서 의미가 크다”며 “신통기획이 주택공급뿐만 아니라 도시의 미래 경쟁력 창출과 주거공간의 혁신을 이루는 데 선도적인 역할을 할 것으로 기대한다”고 말했다.

2023-01-19 06:00
서울 용적률 ‘1000%’ 개발 가능해진다…용산정비창·노후 공업지 규제도 폐지

용도를 정하지 않고 자유롭게 개발할 수 있는 비욘드 조닝 개념도 포함됐는데, 이번 국토부 혁신안을 통해 막힘없이 진행하는 것이다. 길병우 국토부 도시정책관은 “(2040서울도시계획)은 서울시 그림일 뿐이고 실제 사업자가 들어와 사업을 시행해야 한다”며 “새 제도를 도입하면 바로 사업으로 이어져 사업 기간을 앞당길 수 있다”고 강조했다. 먼저 도시혁신구역은...

2023-01-05 11:19
"35층 높이 규제 전면 폐지한다"…서울시, '2040 서울도시기본계획' 확정

아울러 ‘비욘드 조닝(Beyond Zoning)’ 도 눈여겨볼 변화 중 하나다. 비욘드 조닝은 도시 공간의 효율적인 활용을 위해 용도지역별 지정 목적은 유지하면서 지역 특성을 고려한 주거·업무·상업·여가 등 융·복합적 토지이용을 도모하는 유연한 운영·관리 체계를 의미한다. 서울시는 용도지역 변경에 대한 장벽을 낮추고, 입지규제 최소구역 등 제도를 활용해 지역 특성에...

2023-01-05 06:00
오세훈 "의미있는 변화하려면 임기 중 완성 못해도 시작해야"

그는 이번 출장에서 고급형 임대주택, 세대공존형 공공주택, 토지용도 제한 없는 비욘드조닝 세운지구 적용, 그레이트 선셋 한강 프로젝트 등 굵직한 장기 사업계획을 발표했다. 그는 용산·세운지구 개발, 그레이트 한강 프로젝트 등 대규모 사업과 관련해 "자기 임기 내 끝내려는 욕심 때문에 일 사이즈를 줄인다거나, 이런 것은 시민들이 보고 싶은...

2022-08-08 11:12
"도심 복합 개발 특례법 제정 절실…'세대공존형 공공주택' 실험"

이를 위해 서울판 화이트사이트인 '비욘드조닝'을 적용한다. 오 시장은 "낙후한 서울도심은 싱가포르와 같이 용도지역의 한계를 완전히 무너뜨린 복합개발이 가능해야 한다"며 "용산이나 청계천 뿐 아니라 서울 도심에 재개발이 이뤄질 곳은 무수히 많다"고 강조했다. 비욘드조닝은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 완화가능한 높이, 건폐율...

2022-07-31 14:15
서울판 화이트사이트, '용산' 이어 '세운지구'도 초고밀 복합개발

오 시장은 지난달 26일 서울판 화이트사이트인 '비욘드조닝(Beyond zoning)' 개념을 적용해 도심을 다용도 복합개발하는 내용을 담은 '용산국제업무지구 개발구상'을 발표한 바 있다. 용도의 경계를 허문 비욘드조닝을 적용해 다용도 복합개발을 허용하고, 일자리·주거·여가·문화 등 도시의 모든 기능이 이뤄지는 '직주혼합' 도시를 실현하고 '입지규제 최소구역...

2022-07-31 11:15
용산정비창, 10년 만에 개발 '기지개'…‘융복합·스마트·국제’ 방점

이는 ‘2040 서울 도시기본계획’에서 선보인 ‘비욘드 조닝’ 개념을 전면 적용하는 첫 사례다. 초고층 빌딩 건설을 위한 용적률 상한 제한도 해제된다. 시는 법적 상한 용적률의 1500%를 넘는 초고층 건물이 들어서도록 할 계획이다. 용산국제업무지구와 유사한 뉴욕 허드슨야드의 경우 최대 용적률을 3300%까지 허용하고 있으며, 평균 용적률은 1800% 이상이다. 오...

2022-07-26 16:00
[기자수첩] 관심만큼 아쉬운 '2040 서울플랜'

이 밖에 서울형 용도지역체계인 비욘드 조닝(Beyond Zoning) 개념을 도입한 것도 흥미롭다. 도시를 주거와 공업, 녹지, 상업 등 획일적으로 규제하는 대신 자율성과 유연성을 강조해 시대 흐름에 맞는 토지이용을 할 수 있도록 했다. 지자체가 규제만 한다는 고정관념에서 벗어나 유연한 토지개발의 물꼬를 튼 점은 칭찬할 만하다. 다만, 장밋빛 개발 계획으로만 2040...

2022-03-09 06:00
서울 35층 규제 완화에 건설주 '꿈틀'

서울시는 또 현행 용도지역 제도 대신 비욘드 조닝을 도입하기로 했다. 현재는 도시를 주거, 공업, 상업, 녹지 등으로 구분하는데 2025년 비욘드 조닝이 도입되면 주거, 업무, 상업 등의 기능 구분이 사라진다. 이에 따라 재건축도 탄력을 받을 전망이다. 한강변 일대에 35층이 넘는 재건축안을 구상했다가 규제 때문에 못 했던 단지들이 재건축을 다시 추진할 수...

2022-03-04 16:06
[2040 서울플랜 Q&A] "한강변 35층 룰 폐지…집값 자극 지적은 '기우'"

과거 서울시는 한강변 35층 높이 제한 규제, 용도지역 제한 등 규제가 세분화돼 있었지만 35층 높이 제한 폐지, 비욘드 조닝(새로운 용도지역체계) 등을 도입해 다양한 라이프스타일에 따라 업무, 여가, 상업, 주거 등이 복합화한 도시 공간으로 탈바꿈하겠다는 계획을 세웠다. 또 코로나19를 계기로 디지털 대전환이 가속화하면서 자율주행자 등 새로운 교통 수단...

2022-03-03 16:33
서울 도심 '눈높이' 바뀐다…'35층 규제' 과거와 미래는?

이른바 새로운 용도지역체계인 ‘비욘드 조닝(Beyond Zoning)’이다. 다만 이처럼 용도 도입에 자율성을 부여하는 것과 용적률은 그대로 둔 채 높이 제한을 폐지하는 2040 서울플랜의 내용은 각 당의 대선 후보들이 주장하는 공약과 배치된다. 이재명 더불어민주당 대선후보와 윤석열 국민의힘 대선후보는 각각 재건축·재개발 활성화를 위해 용적률을 500%까지...

2022-03-03 15:30