서울 아파트 전세값 급등…전세가율 13년만에 최고치

서울 아파트 전세가율 13년만에 최고치를 찍었다.

25일 KB국민은행이 발표한 9월 전국 아파트 매매시장 동향에 따르면 이번달 서울 아파트 전세가 비율(전세가율)은 64.6%로 전달보다 0.02%포인트 상승했다.

(자료제공=KB국민은행)

이는 2001년 9월과 10월에 64.6% 를 기록한 이후 13년만에 최고치다. 국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 찍은 최고치와 타이기록이다.

구별로는 25개구 중 23개구가 전월 대비 상승(18개) 또는 보합(5개)을 기록했다. 반면 강남구(56.4%)와 양천구(61.5%)는 전월대비 각각 0.1%포인트, 0.3%포인트 하락해 주목을 끌었다.

KB국민은행 관계자는 "정부의 재건축관련 규제완화 발표 및 지역내 재건축 사업진행에 따른 기대감이 반영됐다"며 "두 지역의 아파트 매매가 상승분이 전세가 상승분을 초과해 나타난 현상으로 조사됐다"고 말했다.

평균 전세가격은 3억 1115만원으로 올해 2월 3억원대(3억 25만원) 돌파 이후로 3억 1000만원대로 상승해 신고가를 경신하고 있다.

서울 아파트 매매가격은 0.31% 상승해 전월(0.03%) 대비 상승폭을 크게 확대됐다. 이는 2011년 2월 0.30% 상승 이후 처음으로 0.3%이상 상승한 수치로 정부의 주택시장 활성화 의지가 시장에 빠르게 전파되고 있음을 반영한 것으로 풀이된다.

특히 강남구(0.90%), 양천구(0.55%), 강동구(0.55%), 서초구(0.51%) 순으로 시장 기대감이 반영돼 상승폭이 확대됐다. 수도권의 경우도 0.35% 상승해 전월(0.12%)대비 상승폭이 확대된 것으로 조사됐다.

전문가인 공인중개사의 목소리를 반영한 'KB주택시장 현장지표'도 지난달에 이어 밝은 전망을 나타내고 있는 것으로 조사됐다.

'KB부동산 전망지수'는 전국이 기준지수(100)를 상회하는 120.6으로 조사돼 2013년 4월 조사 이후 최고치를 기록했다.

매매거래 활발 정도를 나타내는 지수인 전국의 '매매거래지수'는 41.2를 기록해 2006년 10월(43.0)이후 최고치를 찍었다. 또한 매도세와 매수세의 비중을 조사해 작성되는 '매수우위지수'도 72.0으로 2011년 2월(74.2) 이후 최고치를 나타냈다.

KB국민은행 관계자는 "가을 이사철이 도래한 가운데 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채 상환비율) 등의 대출규제 완화, 9.1부동산대책의 영향으로 부동산에 대한 심리적이고 실질적인 회복이 이루어지는 것으로 파악됐다"며 "강남 재건축 아파트를 비롯해 서울, 수도권을 중심으로 거래량이 늘고 가격도 상승할 것으로 예상된다"고 전했다.