경기도 전셋값 강남 접근성이 갈랐다

3억원 이상 전세 성남·용인 등에 대거 몰려… 남북 양극화 뚜렷

경기도 전셋값은 서울 강남 접근성과 관련이 깊은 것으로 나타났다.

3억원 이상 전세 아파트 10가구 중 9가구는 성남시와 용인시 등 남부권에 집중돼 경기 지역 내 전셋값 양극화가 뚜렷한 것으로 밝혀졌다.

20일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 8월 2주 시세 기준으로 경기 총 186만4044가구 중 전세가 3억원 이상 가구수는 총 18만7577가구다. 이 중 17만1755가구(91.57%)는 남부권에 몰려 있었으며 북부권은 1만5822가구(8.43%)에 불과해 남부권과 격차가 큰 것으로 조사됐다.

경기 시군구별 3억원 이상 전세 가구수가 가장 많은 곳은 성남시로 총 6만4897가구다.

고급 주상복합이 많은 정자동이 1만617가구로 가장 많았고 서현동 9094가구, 수내동 7764가구, 이매동 7718가구 등 분당신도시 중대형 아파트 비중이 높았다.

성남시에는 경기 전체 3억원 이상 가구수의 34.60%가 몰려 있는 것으로 나타났는데 이는 경기 북부 전체 합계인 1만5822가구의 4배가 넘는 수치다.

성남시에 이어 3억원 이상 전세가 두 번째로 많은 곳은 용인시로 2만8339가구로 나타났다. 이 도시에서는 죽전동(9910가구), 보정동(5262가구), 성복동(5076가구), 동천동(3243가구) 순으로 3억원 이상 전세 아파트가 포진돼 있다. 성남시와 마찬가지로 주로 강남 접근성이 양호한 새 아파트거나 중대형 아파트가 많았다.

안양시는 총 1만7010가구가 해당됐다. 평촌동 8238가구, 호계동 4131가구, 비산동 3946가구 등 평촌신도시 내 아파트가 대부분을 차지했다.

수원시는 총 1만5471가구의 전세가가 3억원이 넘었다.

반면 경기 북부권에서 3억원 이상 전세가 가장 많은 곳은 고양시였다. 이 도시에서 전세가 3억원 이상 아파트는 총 1만361가구로 경기지역 전체에서 여섯 번째에 해당했다. 주로 식사동(3589가구), 마두동(3016가구), 주엽동(1482가구) 등에 많이 포진해 있었다. 식사지구 새아파트와 일산신도시 중대형 아파트가 많았다.

경기 북부권 도시 중 남양주시와 구리시는 서울 접근성이 양호한 곳으로 꼽히지만 3억원 이상 전세가구수는 각각 3006가구, 2453가구에 그쳤다.

부동산써브는 강남 접근성이 경기도 전셋값에 큰 영향을 미친 것으로 분석했다. 경기 남부권 도시들은 지하철·도로 등의 교통시설이 경기 북부권에 비해 더 잘 발달돼 있고 강남으로 직결되는 장점이 있다.

이 같은 현상은 계속될 것으로 보인다. 조은상 부동산써브 리서치팀장은 “직주근접을 원하는 전세 수요자들이 여전히 경기 남부권 도시를 선호하고 있고 KTX, GTX 등 광역교통망도 남부에 개통될 예정이다. 이 때문에 앞으로도 경기 남부권에 고가 전세가 쏠리는 양상은 계속 유지될 가능성이 높다”고 전망했다.