[전세가율 70% 시대] 광주 남구 전세가율 81.3% '넘버 1'

대구 평균 75%대로 뒤이어

전세가율이 사상 최고 수준으로 치솟으며 수도권과 지방 모두 상승세를 보이고 있다. 서울의 경우 12년 만에 사상 최고치를 보이고 있고 지방 역시 강세를 기록 중이다.

전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가의 차이가 적다는 의미다. 상대적으로 집값 상승은 더딘 반면 전세 수요는 크게 늘었기 때문으로 분석된다.

지역별로는 광주광역시의 전세가율이 78.4%로 전국에서 가장 높았다. 특히 광주 남구의 전세가율은 81.3%를 기록했다. 광주는 동구, 서구, 북구, 광산구 등 전 지역이 70%를 넘겼다. 이는 만약 집값이 1억원이라면 전세 시세는 8100만원이라는 의미다.

그 뒤를 이어 대구는 서구(69.1%)를 제외한 중구, 동구, 남구, 북구, 수성구, 달서구, 달성군 등이 평균 75.0%를 기록했으며 대전도 평균 71.1%의 전세가율을 나타냈다. 울산(72.2%)은 북구를 제외한 중구, 남구, 동구가 70%를 넘겼다.

대전(71.1%)도 서구·유성구·대덕구가 70%를 넘겼고 전북(75.2%), 충남(74.1%), 경북(73.8%), 화성(73.6%), 강원(72.9%), 군포·전남(72.6%), 의왕(72.3%), 충북(71.5%), 수원(71.1%), 오산(70.7%), 안양(70.4%) 등이 70%를 넘었다.

서울은 64.0%로 2001년 11월(64.4%) 이후 가장 높은 전세가율을 기록했다. 구별로는 성북구(71.1%)가 유일하게 70%를 상회했으며 한강 이북 지역의 평균 전세가율(66.0%)이 한강 이남(62.3%)보다 높은 수치를 나타냈다.

이에 대해 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가의 차이가 적다는 의미”라며 “시장의 불확실성 때문에 최근 아파트 매매가 상승 폭은 좁아지고 전세가 상승 폭은 커져 전세가율이 계속 오르고 있다”고 전했다.