수도권 전세 주거비용…집주인 손해, 세입자는 이득 "왜?"

수도권 주거비용

(사진=뉴시스)

수도권 주거비용은 자가보다 월세가 더 많이 드는 것으로 조사됐다. 세입자 입장에서 주거비용이 가장 싸게 드는 것은 역시 전세인 것으로 나타났다.

18일 스위스계 투자은행인 크레디트스위스가 수도권 주요 아파트단지의 월세 및 자가 주거비용을 비교한 결과 월세가 자가의 주거비용을 초과했다. 수도권 주거비용의 자가-월세 역전 현상은 지난 2004년 월세 주거비용 집계를 시작한 이후 처음이다.

월세의 연간 주거비용은 보증금을 정기예금에 넣어 발생하는 이자(기회비용)와 매월 내야하는 월세금을 더한 금액이다. 자가 주거비용은 집값을 은행에 납부했을 때 들어가는 정기예금 이자다.

이번 분석에서 월세 세입자의 이사비용, 자가 보유자의 세금 및 수리ㆍ유지비용 등 각종 부대비용은 제외됐다.

2004년 이후 월세 주거비용은 소폭 상승한 반면 자가는 하락세를 보여 지난해 10월 현재 월세의 연간 주거비용은 집값의 2.99%, 자가는 2.59%로 격차가 0.40%포인트까지 벌어졌다.

같은 시점 전세의 연간 주거비용은 집값의 1.92%로 자가보다 여전히 0.67%포인트 낮은 것으로 나타났다.