인천 송도신도시 소형 오피스텔 잘나가네

전용 33㎡ 이하 소형 전체 5.3% 불과…공실률 제로수준에 5~6% 수익률

▲송도 센트럴파크 푸르지오시티 오피스텔 투시도.

인천 송도국제도시에서 소형 오피스텔이 주목받고 있다. 기업이전에 따른 상주인구가 늘면서 공실은 찾아볼 수 없고, 수익률도 은행이자율의 2배 수준까지 올랐다.

24일 부동산114에 따르면 서울지역 오피스텔은 2011년 이후 하락세로 12월 현재까지 0.1% 하락했고, 인천 또한 같은기간 0.37% 줄어들었다. 반면 인천 송도 오피스텔은 2011년 3.47%에서 12월 현재 3.64%로 0.17% 오르는 등 꾸준한 상승세를 이어가고 있다. 특히 전용 33㎡ 이하 소형 오피스텔은 임대수익률이 5~6%에 달한다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

송도지역 소형 오피스텔의 평균 매매가는 1억2000만~1억4000만원 선이다. 또한 임대료는 보증금 1000만원에 월세 50만~60만원 수준이다. 송도 G공인 관계자는 "지난해 말 40만원 선의 월세를 받던 소형 오피스텔은 올해 55만~60만원 수준까지 올랐다"며 기업이전에 따른 근무수요 등 수요는 많고 공급은 적다 보니 다른 지역과 다르게 강세를 보이는 것"이라고 시장 상황을 전했다.

소형 중심의 세입자가 늘면서 매매도 강세를 보이고 있다. 공급이 많았던 중형 오피스텔은 분양가에서 1000만~2000만원 빠진 반면, 전용 33㎡ 이하 소형 오피스텔은 1000만~2000만원 가량 올랐다. 실제 송도에 입주한 오피스텔 3792실 중 소형 오피스텔은 204실로 전체의 5.3%에 불과하다.

정하경 랜드비전 상무는 "올해 3월 분양에 나섰던 '송도 센트럴파크 푸르지오 시티'의 경우 분양률이 80%에 육박했다"며 "투자금액이 적고 공급이 워낙 부족한 가운데 기업이주나 GCF 등 국제기구 입주소식이 잇따르다 보니 소형을 찾는 수요자가 많다"고 설명했다.

이처럼 인천 송도의 소형 오피스텔이 강세를 보이는 이유는 기업이전 등 월세수요가 꾸준히 늘고 있기 때문이다. 지난 7월 코오롱글로벌과 코오롱 워터앤에너지가 이전한데 이어 최근 녹색기후기금(GCF) 사무국과 세계은행(WB) 한국사무소가 문을 여는 등 상주인구가 빠르게 증가하고 있다.

내년에도 포스코엔지니어링을 비롯해 오크우드 호텔가 들어오고 2015년에는 엠코테크놀로지 및 동아제약, 스태츠칩팩코리아, 2016년에는 현대 프리미엄 아울렛 및 롯데몰, 이랜드 NC백화점 등 3년 동안 1만8200여명의 근무인력이 옮겨올 계획이다.

분양업계 한 관계자는 "월세수요 증가로 인해 소형 오피스텔에 대한 관심은 더욱 늘어날 것으로 보인다"며 "적어도 최소 3년은 매력적인 투자상품이 될 것"이라고 예상했다.