2기 신도시 상가, 공실률 증가·임대료 하락 '2중고'

2기 신도시 상가시장이 공실률 증가와 임대료 하락으로 고전하고 있다.

14일 상가정보업체 에프알인베스트먼트 조사 결과 지난달 판교 신도시 역세권 상가는 테크노밸리에 입주하는 기업을 늘고 있지만 공실률이 14.7%에 달했으며 광교 신도시 광교역 인근 상가도 13% 가량 비어 있다.

별내 신도시 별내역 일대 상가는 공실률이 30%에 육박한다. 김포 한강신도시와 파주 운정신도시 일대 상가도 빈 점포가 쉽게 찾아볼 수 있다.

상가 공실률이 높아지다보니 임대료도 뒷걸음질 치고 있다. 광교신도시 광교역 주변 상가(1층ㆍ45㎡)는 올해 초 임대료가 300만~380만원이었지만 현재 270만~350만원으로 떨어졌다.

별내 신도시 `로데오 거리` 주변 상가도 월세는 170만~300만원 수준으로 연초보다 10만~50만원가량 내렸다. 판교 역세권 상가 월세도 올해 초보다 50만~100만원 떨어졌다.

2기 신도시 상가의 공실률 증가의 원인은 비싼 분양가 때문이라는 게 업계의 평가다. 상가 용지가 경쟁입찰로 사실상 최고가로 공급되면서 높은 가격에 사들인 투자자들은 임대료를 많이 받는 것을 선호하지만 불황 탓에 임차인들은 임대료가 비싼 점포를 기피하고 있다는 지적이다.