강남 재건축, 취득가격보다 평균 62.3% 올라

서울 강남 재건축 예정 아파트가 취득시점 대비 평균 62.3%의 시세차익을 거둔 것으로 나타났다.

23일 피데스개발에 따르면 재건축이 예정된 강남구 개포 및 송파구 잠실 지역 아파트 소유자 등기부등본 및 시세자료를 분석한 결과, 현재 소유자가 취득한 시점대비 현재시점의 아파트 가격이 평균 62.3% 상승한 것으로 조사됐다.

이 자료는 재건축이 예정된 개포지역 300가구, 잠실지역 아파트 500가구 중 시세가 공개된 89년 이후 거래된 총 678개 아파트의 부동산뱅크 시세자료를 매년 10월 기준으로 분석한 것이다.

지역별로는 개포지역 아파트가 평균 52.9%의 가격이 상승했고, 잠실지역 아파트는 평균 67%의 가격이 상승했다.

다만 금융위기 직전인 2006년부터 2011년 사이에 취득한 아파트는 대부분 가격이 하락한 것으로 나타났다.

또 베이비부머가 포함된 5060세대가 강남 재건축 아파트의 소유주인 것으로 분석됐다. 취득시점의 평균나이를 분석한 결과, 개포지역 아파트는 42.9세, 잠실지역 아파트는 45.9세로, 40대에 주로 아파트를 구입한 것으로 나타났다. 현재 나이로 환산하면 개포는 평균 53.8세, 잠실은 평균 59.7세다.

현재 아파트 소유자들은 50대 이상이 주를 이뤘으며, 잠실지역 아파트는 83%, 개포지역 아파트는 67%를 차지했다.

전용 50㎡ 이하로 구성된 개포지역 아파트는 소유자의 약 14%만 단지 내에 거주하고 있는 반면, 전용112~119㎡로 구성된 잠실지역 아파트는 소유자의 약 45%가 실제 거주하는 것으로 집계됐다.

또한 해당 아파트에 직접 거주하지 않는 소유자 중에서 46~48% 가량은 해당 아파트 인근 강남권(강남구, 서초구, 송파구)에 거주하는 것으로 분석됐다.