강남권 재건축단지 사업추진 '잰걸음'

강남 주요 재건축 단지들이 빠른 사업추진을 위해 분주한 움직임을 보이고 있다. 강남 재건축이 탄력을 받을 경우 서울시내 전체 정비사업에 미치는 영향이 커 귀추가 주목된다.

25일 관련업계에 따르면 강남권 최대 재건축 단지인 개포지구 재건축 아파트들의 사업 추진을 위한 발걸음이 빨라지고 있다. 개포주공4단지가 다음달 13일 조합창립총회를 개최할 예정으로 11월쯤 인가를 받을 계획이다.

앞서 조합설립을 마친 개포주공1~4단지와 개포시영은 건축심의 통과 후 사업시행인가를 빠르게 가져간다는 계획이다. 이미 개포2단지와 3단지, 시영 등 3개 단지가 지난달 서울세에 건축심의를 신청했으며 주공1단지 역시 이달 6일 건축심의 신청을 마쳤다.

개포주공 3단지 조합 관계자는 "건축심의 통과에 맞춰 사업시행인가를 받고 내년 10월께 관리처분인가를 목표로 사업을 진행할 예정"이라고 말했다. 내년 말로 감면 혜택이 종료되는 재건축 초과이익환수제 적용을 피하기 위하기 위해서다.

재건축·재개발 사업은 기본계획 수립과 안전진단을 통과하면 정비구역으로 지정된다. 이후 추진위원회인가, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거, 착공, 분양 등의 과정을 거친다. 사업시행인가는 건축허가 개념으로 사업이 정상궤도에 진입했음을 의미한다.

서초구 재건축 사업지에서도 사업 본격화 움직임이 일고 있다. 2100가구 규모의 반포주공1·2·4주구가 지난 6월 말 조합설립을 마치고 내년 말까지 관리처분인가를 따낸다는 목표다. 단독주택 재건축 사업지인 방배5구역은 지난 8월 사업시행인가를 받고 사업 추진에 잰걸음을 하고 있고, 방배3구역도 지난 4월 사업시행인가를 받고 사업 막바지 단계인 관리처분인가를 준비 중이다.

송파구는 잠실주공5단지가 지난달 추진위원장을 새로 선임하고 연내 조합설립을 위한 창립총회를 개최할 계획이다. 강동구는 고덕주공2단지가 지난 7월 시공사를 선정한데 이어 고덕주공3단지가 지난달 31일 정기총회를 통해 사업방식을 '도급제'로 변경하면서 시공사 선정 기대감이 커진 상태다.

전문가들은 강남 재건축 아파트에 투자하려면 단기적 시세 차익보다는 장기적 관점에서 접근할 것을 조언했다. 이미윤 부동산114 과장은 "강남권 재건축 단지들이 속도를 내곤 있지만 대부분 입주까지 길게는 5년 이상 걸리기 때문에 많은 금융비용을 들여 매입하는 것은 위험하다"고 지적했다.