광주·대구 등 아파트 전세가율 70% 넘었다…10년만에 최고치

전국 평균 전세가율 64.5%

최근 부동산시장이 활기를 되찾고 있지만 전세난은 지속되고 있다. 전세금이 매매가격의 70%를 넘는 지역이 속출하고 있다.

17일 KB부동산 알리지(www.kbreasy.com)에 따르면 8월 말 현재 전국 아파트의 전세가율(전세가격이 매매가격에서 차지하는 비율)은 평균 64.5%로 전달보다 0.5%포인트 상승했다. 이는 2003년 4월 64.8% 이후 10여 년 만에 최고치이다. 전국 아파트 전세가율은 지난 2001년 10월에 69.5%로 최고치를 기록했다.

지역별로는 광주(76.8%), 대구(74.2%), 울산(72.2%) 등 지역 아파트의 전세가율이 평균 70%를 넘어 전세난이 잡힐줄 모르고 있다. 이 지역에선 아파트값과 전셋값 간 차이가 30%도 나지 않는다.

광주에선 남구가 79.1%로 80%에 바짝 다가섰고 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구등 지역 전세가율도 70%를 넘는다.

대구에서도 중구, 동구, 남구, 북구, 수성구, 달서구, 달성군 등 아파트 전세가율이 70%를 웃돌고 울산은 북구를 제외한 중구, 남구, 동구, 울주군의 아파트 전세가격이 매매가의 70%에 해당한다.

대전(69.3%) 서구와 유성구 아파트의 전세가율도 평균 70%를 넘는다. 부산(67.7%)의 경우 부산진구, 북구, 금정구, 사상구 등 지역만 전세가율이 70%를 웃돈다.

서울·인천·경기 등 수도권 지역에선 전세가격이 매매가격의 70%를 넘는 곳은 아직 없다.

서울 아파트의 전세가율은 58.1%로 전달보다 0.8%포인트 상승했다.

이는 2002년 9월 58.7% 이후 가장 높은 수치이다. 서울 아파트의 전세가율은 2001년 10월 64.6%가 최고치이다.

구별로 성북구가 65.8%로 가장 높고 도봉구, 광진구, 동대문구, 서대문구, 성동구, 중구, 강서구, 관악구, 구로구, 동작구 등도 전세가격이 매매가격의 60%를 넘어섰다.

경기 아파트의 전세가율은 60.1%로 전달 59.3%에서 60%를 돌파했다. 경기 아파트의 전세가율은 2011년 3월(50.6%) 50%를 넘은 이후 2년 반만에 10%포인트나 뛴 것이다.

경기도에서는 수원, 안양, 의정부, 광명, 평택, 안산, 용인 수지구, 군포, 의왕, 하남, 오산, 이천, 안성 등 지역의 전세가율이 60%를 훌쩍 넘었다.

반면 인천 아파트 전세가율은 지속적으로 높아지고 있지만 57.1%로 아직 50%대에 머물고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “추석 연휴 이후 수도권 전세 수요는 다소줄어들 전망이지만 여전히 전세를 찾는 세입자가 많아 전세가격 강세는 지속할 것”이라고 전망했다.