국제권고지수로 보면 MB정부 동안 주택가격 13.9% 올라

수도권도 1.8% 올라… 전국 대부분 지역 물가상승률보다 초과 상승

MB정부 5년 동안 주택가격이 전국 평균 13.9% 상승했다는 통계가 나왔다. 이는 국토교통부가 제본스지수(국제 권고 지수)를 통해 산출한 결과로, 이 기법이 국내에 도입된 이후 처음 나온 수치다.

통합진보당 김재연 의원이 24일 국토교통부로부터 2003년 이후 각 지역별(월별) 주택가격동향조사지수(KHPM, 제본스지수 방식) 자료를 제출받아 분석한 결과 주택 가격은 2008~2012년까지 5년 동안 13.9%(연평균 2.78%) 오른 것으로 나타났다.

제본스 지수는 호가, 평가가격, 거래가능가격을 모두 반영해 적시성을 높이고 실거래거격의 편향성을 줄여 실제가격의 변화를 비교적 잘 보여주는 것으로 알려져 있다.

현재 주택가격의 변동 기준으로 널리 사용되고 있는 국민은행의 KB지수(칼리지수)는 같은 기간 13.0% 오른 것으로 집계됐다. 이 때문에 주택가격이 같은 기간의 물가상승률(13.9%)보다 낮아 실질적인 주택가격은 하락했다는 평가가 지배적이었으나, 제본스지수로 파악한 주택가격은 물가상승률과 동일했던 것으로 나타났다.

지역별로는 물가상승률을 초과해 상승한 지역도 적지 않았다. 부산의 경우 5년 간 주택가격이 무려 40% 뛰어올랐고, 경남 35%, 전북 34%, 충북 32%, 강원 24%, 전남 22%씩 각각 상승했다.

다만 수도권의 주택가격 상승률은 1.8%에 그쳤고, 그 가운데서도 아파트 가격은 2.8% 떨어져 수도권 주택의 실질가격이 하락했다는 사실에는 변함이 없는 것으로 확인됐다.

그럼에도 서울에서 집을 사기 위해선 대부분 가구가 모든 소득을 한 푼도 쓰지 않고 10년가량을 모아야 하는 것으로 예측됐다.

가구소득과 평균주택가격을 각각 5분위로 나눴을 때 같은 분위에 해당하는 가구 연 소득 대비 주택가격(PIR)은 서울의 경우 1분위 11배, 2분위 8.4배, 3분위 8배, 4분위 8.1배, 5분위 9.4배였다.

PIR의 적정 수준이 약 4~5배인 점을 감안하면 주택 가격이 적정가보다 2배 정도 비싸다는 의미다.

MB정부에서의 전세가격도 지역을 불문하고 주택가격 상승률보다 훨씬 가파르게 오른 것으로 집계됐다. 전국적으로 39%가 상승해 물가상승률의 1.7배에 달했다.

한편 제본스지수로 본 참여정부 5년 간 주택가격은 전국 평균 24% 상승했다. 수도권(39.3%)을 제외하면 전국 모든 지역에서 물가상승률(13.9%)보다 주택가격이 낮게 오른 것이어서 MB정부와 극명하게 엇갈린다.