대형 유통시설 접근성 따라 집값 차이 얼마?

서울이나 택지개발지구 등에서 대형 유통시설 인근 집값은 더 높다. 이는 라이프스타일의 변화에서 이유를 찾을 수 있다. 예전보다 대형마트, 쇼핑몰 등의 이용이 친숙하다 보니 유통시설 인근 집을 선호하는 것이다. 여기에 택지개발지구 내 대표 유통시설인 대형마트는 단순히 쇼핑센터의 기능만을 하지 않는다. 문화·레저 등으로 지역명소화하다 보니 대형마트로의 접근성이 좋은 아파트가 선호되고 있다.

유통시설 인근 집값이 더 높은 경우는 서울이나 신도시, 택지개발지구에서 흔히 발견된다.

실제 남양주 호평지구, 용인 신봉지구 등에서 유통시설 인근에 위치한 집값이 더 비싸다.

경기 동북부 대표 택지개발지구인 남양주 호평지구. 지구 안에는 쇼핑몰이라고 할 수 있는 이마트 호평점이 있다. 대부분의 단지에서 이마트를 걸어서 이용할 수 있지만 우미 이노스빌 아파트가 유독 가깝다.

호평로를 사이에 두고 이마트와 바로 접해있다. 352가구로 단지규모는 물론 브랜드 인지도가 높지 않지만 호평동, 같은 주택면적에서는 비교적 높은 시세를 형성하고 있다.

전용면적 84㎡의 경우 현재 아파트값은 KB부동산 시세 기준 평균 2억6000만원. 반면 단지규모(1054가구)도 더 크지만 이마트까지 15분 이상 걸리는 중흥S-클래스 전용 84㎡의 평균 집값은 평균 2억5000만원 선으로 이마트 접근성에 따라 1000만원 정도의 집값 차이를 보이고 있다.

용인 신봉지구에서도 가격 차이를 보였다. 이마트 수지점 바로 뒤에 위치한 서홍마을 4단지 전용 84㎡의 현재 평균 가격은 3억3750만원. 같은 마을 한화꿈에그린 아파트 84㎡의 가격은 3억2250만원으로 서홍마을 4단지 아파트값이 1000만원 정도 비싸다. 이유는 이마트 접근성 때문이다. 도보 생활권이지만 4단지가 이마트와 더 가깝다.

영등포구 타임스퀘어는 서울 대표 쇼핑몰로 타임스퀘어와 좀 더 가까운 문래자이 아파트값은 전용 84㎡가 평균 5억5500만원선. 반면 문래금호어울림 84㎡ 가격은 4억9500만원 정도다.

업계 관계자는 “기존 신도시 등을 통해서 이미 유통시설 인근 집값이 더 비싼 것이 검증된 이상 대형마트나 쇼핑몰 인근으로 분양을 받는 것도 한 방법”이라고 말했다.

◇위례신도시·일산·가재울 등 대형마트 인근 아파트 관심

위례신도시 A3-7블록에서 현재 분양 중인 ‘위례신도시 엠코타운 플로리체’는 위례신도시대형마트 부지와 가깝다. 엠코타운 북측에 위치한 업무22블록은 유통업무용지로 판매시설 등 대형마트가 들어설 수 있는 부지다. 이는 최근 위례신도시 내에서 분양하고 있는 물량 중 가장 가까운 거리에 위치하고 있는 것이 특징이다. 엠코타운 플로리체는 지난달 21~23일 실시된 청약접수 결과 평균 1.63대 1의 경쟁률로 전 가구 마감됐다. 현재는 미계약 세대 분을 분양 중에 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1685만원. 송파구 시세가 평균 2100만원(3.3㎡당)을 넘고 성남판교가 1980만원선인 것을 감안하면 경쟁력이 있는 분양가다. 지하2층~지상24층, 13개동, 총 970가구 규모다.

일산신도시 백석동에서 분양중인 ‘일산 요진 와이시티’도 단지 앞으로 대형마트가 있다. 고양종합터미널 지하2층에 현재 홈플러스 고양터미널점이 영업 중이다. 일산 요진 와이시티는 최고 59층, 6개동 초고층 주상복합으로 전용면적 기준 59~244㎡, 2404가구 규모다. 오피스텔 348실은 추후 분양할 예정이다. 일산신도시 초입에 위치해 서울과 접근성이 뛰어나고, 주거환경도 쾌적하다. 지하철 3호선 백석역이 사업지에서 불과 400m 떨어져 있는 초역세권 단지다.

28일 견본주택을 오픈 하고 분양에 들어가는 ‘DMC가재울4구역’ 아파트도 쇼핑몰 인근 아파트다. 근처에 위치한 DMC역 인근으로 롯데 복합쇼핑몰이 오는 2015년 오픈 예정이다. 롯데백화점과 롯데몰, 롯데마트, 롯데시네마 등이 들어선다. 지하 3층~지상 최고 33층, 61개동 총 4,300가구 규모로 이중 전용면적 59~175㎡ 1550가구를 일반분양 한다. 올해 서울에서 공급되는 재개발·재건축 단지 중 가장 큰 규모를 자랑한다. 단지 내에는 초등학교, 주민센터, 소방파출소 등의 교육 및 관공서가 조성될 계획이다.

청주시 상당구 율량2택지개발지구 6블록에서 공급된 ‘대원칸타빌 4차’도 쇼핑몰이 가까운 아파트다. 이 아파트는 지하2층 지상17~25층 8개동 규모로 전용 84~131㎡ 총 614가구 규모다. 단지에서 도보 이용 가능한 거리에 대형마트인 홈플러스 동청주점이 위치해 있고 인근으로 동청주 세무서가 신축 공사 중이다. 또한 성모병원, 라마다호텔 SFX 시네마, 상당구청 등 병원과 관공서가 인근에 위치해 편리한 생활이 가능하다.