[DTI완화]부동산 정보업체 “큰 영향 없을 것”

40대 미만 혜택줘도 무리하게 내집마련 안할 것

금융당국이 다음달부터 총부채상환비율(DTI) 규제를 적용할 때 40대 미만인 직장인들을 상대로 규제가 대폭 완화된다고 밝혔다.

하지만 부동산 정보업체의 반응은 싸늘하다. 소득이 적은 젊은 층이 DTI규제를 완화한다고 해도 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 못할 것이라는 반응을 보였다.

금융당국은 17일 제 3차 경제활력대책회의를 개최하고 소득의 인정기준을 완화한 ‘DTI 규제 보완방안’을 발표했다.

이 방안에는 향후 예상소득이나 순자산 등도 소득으로 인정하고 노후재원 마련을 위한 역모기지 대출의 경우는 DTI규제 적용이 아예 면제된다. 또 현재는 급여가 적지만 점진적인 소득증가가 기대되는 젊은 직장인이나 보유자산은 있지만 소득을 입증하기 어려운 은퇴자 등이 대출을 받기 더 쉬워진다는 내용이 포함돼 있다.

이에 김규정 부동산 114 본부장은 “DTI규제 완화 방안 발표 후 시장상황을 확인하지는 못했지만 주택시장에 큰 영향을 주지 못할 것으로 전망된다”고 말했다.

김규정 본부장은 “원래 DTI규제 완화는 20~30대 즉, 미래소득이 증가할수 있는 젊은 직장인들에게 주로 적용한다는 내용은 이미 공개됐다. 현재 가계부채 문제가 큰 걸림돌로 작용하고 있기 때문에 단계별로 규제완화를 진행하되 부정적인 시선 없는 범위내에서 시행할 할 것으로 보인다”고 전망했다.

그는 또 “30대는 자녀 양육 등을 미뤄볼때 주택 수요가 있을 수 있다. 하지만 현재까지 소득이 적고 당장 DTI규제 완화 혜택이 주어진다고 해도 무리하게 내집을 마련하지는 않을 것으로 예상된다”고 덧붙였다.

요즘 자산가들은 부동산보다 현금의 유동성이 큰 포트폴리오를 구성하길 원하고 있는 상황이라 이번 규제 완화가 당장 부동산 거래 기여도를 높이지는 못한다는 게 부동산 정보업체의 시각이다.

닥터아파트 리서치 연구소 관계자도 “이번 DTI규제 완화 보안방안이 이 분야 규제완화의 시그널 정도는 될 수 있겠지만 시장상황이 워낙 좋지 않아 부동산 거래 활성화에 큰 영향을 미치진 못할 전망”이라고 설명했다.