버블세븐 아파트 낙찰가율 역대‘최저’

올 들어 버블 세븐(강남, 서초, 송파, 양천, 분당, 용인, 평촌) 지역의 아파트 낙찰가율이 역대 최저 수준으로 폭락했다.

9일 부동산 경매전문업체 지지옥션은 1월 수도권 아파트 경매동향을 조사한 결과, 버블세븐지역의 낙찰가율이 64.8%로 역대 최저를 기록했다고 밝혔다. 직전 최저 낙찰가율은 금융위기 직후인 2008년 12월 66.2%였다.

용인과 양천(목동)이 버블세븐 지역 낙찰가율 하락을 주도했다.

특히 성원 아파트 대량 매각의 영향을 받은 용인과 달리 서울 양천구는 뚜렷한 악재가 없음에도 불구하고 낙찰률과 낙찰가율이 저조해 주목된다. 지난 1월 한 달 동안 경매에 나온 양천구의 아파트는 모두 24건이지만 낙찰된 것은 여섯 건에 그쳤다.

여섯 건의 낙찰사례 가운데 가장 낙찰가율이 높았던 전용면적 84.44㎡의 목동 우성아파트는 감정가5억3000만원의 83.5%인 4억4200만원에 낙찰됐다.

같은 면적의 다른 아파트가 지난해 12월 5억5900만원에 거래돼 1억이상 차이를 보였다.

가장 낮은 낙찰가율을 기록한 것은 신월동 장수마을 2단지 동원데자뷰 아파트로 전용면적 84.01㎡의 이 아파트는 유치권 신고와 대지권 미등기 등의 사유로 감정가 3억7000만원의 절반인 1억9600만원에 낙찰됐다.

수도권 전반적인 경매지표도 저조했다. 지난달 수도권 아파트 낙찰가율은 72.3%로 2009년 1월 71.0% 이후 가장 낮았다. 광역시도별로 살펴보면 △서울 78.0% △경기 68.6% △인천 71.4%를 기록했다.

낙찰가율이 가장 낮은 인천은 지난해 7월 이후 7개월 연속으로, 서울은 2011년 10월 이후 4개월 연속으로 70%대 낙찰가율 행진을 지속하고 있다.

지지옥션 남승표 선임연구원은 “일부 임차인들은 전세금과 융자금을 합쳐 시세의 80% 이하라면 안전하다고 생각하는데 지금처럼 낙찰가율이 장기 하락하는 경우에는 위험하다”며 “선순위 권리가 없는 주택을 찾기 어렵다면 임차보증금의 규모를 줄이고 일부 월세를 선택하는 것도 위험을 줄이는 하나의 방법”이라고 말했다.