‘전셋값이 기가막혀’…강남권 분양가보다 비싼 전세‘속출’

전셋값이 천정부지로 치솟고 있는 가운데 강남권에서 분양가보다 비싼 전세아파트가 등장했다. 전세 물량이 턱없이 부족한 상황에서 학군 수요에 재건축까지 겹치면서 빚어진 결과다.

29일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서초구 반포동 래미안퍼스티지 172㎡의 전세가격은 7억9000만원에서 13억원으로 2년만에 65%가 올랐다. 3.3㎡당 전세값이 2500만원을 돌파한 것이다. 이는 강남권에서 새로 공급되는 새 아파트의 분양값 보다 더 비싼 수준이다.

실제로 지난 4월 삼성물산 건설부문이 송파구 송파동 반도아파트를 재건축해 분양한 ‘래미안송파파인탑’의 3.3㎡당 분양가는 2280만원 선에서 결정됐다.

강남권 한 공인중개소 대표는 “학군을 보고 전세 들어온 사람들은 중간에 옮길 수도 없는 처지라 그렇게 값이 뛰어도 재계약 비율은 높다”면서 “전세 매물이 워낙 귀해 비싸도 계약부터 하자고 한다”고 말했다.

이 뿐만 아니라 입주 2년차 아파트의 경우 전셋값이 최고 두배 가까이 뛰었다. 부동산114가 서울시내 주요 입주 2년 아파트의 전세가격을 조사한 결과, 강남권은 지난 2009년 대비 최고 95%까지 올랐다.

지난 2009년 3월 입주할 당시 전세가격이 1억500만원 안팎이었던 강동구 강일동 강일리버파크3단지 공급면적 82㎡의 현재 전세가격은 2억500만원으로 상승률 95%를 기록해 두배에 육박했다.

강북권도 가격 상승률이 가파르다. 성북구 석관동 석관래미안 79㎡는 1억4500만원에서 2억500만원으로, 노원구 상계동 수락리버시티3단지 110㎡는 1억6000만원에서 2억750만원으로 각각 41%와 30% 올랐다.

이에 앞서 부동산리서치전문업체 리얼투데이는 올 하반기 서울의 입주 2년 아파트가 지난해보다 62% 줄어 1만4959가구에 불과하다고 밝혔다. 특히 ‘강남 4구’(강남·서초·송파·강동구)는 무려 83% 감소한 5243가구뿐이라고 전했다.