[wealth & investment] 1억으로 역세권 토지 매입 어디?

성남~여주복선전철 역세권 예정지‘주목’

‘매입하기만 하면 대박을 터뜨릴 수 있는 토지 어디 없을까?’ 라는 고민은 수많은 부동산 투자자들의 관심사다. 그 답에 제일 가까운 토지중에 하나가 바로‘역세권 토지’일 것이다.

이미 형성된 역세권 주변의 토지를 보면 지가 상승폭이 큰 것은 물론 상승기간도 짧다. 투자자들의 눈길이 쏠리다 보니 환금성도 우수해 언제든지 매매할 수 있다는 것도 장점이다.

문제는 가격에 있다. 현재 수도권에는 경전철, 복선전철 등 개통이 임박한 곳들이 다수 있지만 이미 땅값이 많이 뛴 까닭에 수억원을 가졌다해도 접근하기가 쉽지 않다.

그렇다고 1억 미만의 소액으로 역세권 토지에 투자할 수 있는 방법이 없는 건 아니다. 개통을 전후로 큰 폭의 가격 움직임이 일어나는 토지의 특성을 잘 파악하면 답이 나온다. 즉, 개발이 확실시 되는 지역중 개통까지 적어도 3~4년 이상이 소요되는 곳에 투자하는 방법이 대표적이다.

토지 전문가 등에 따르면 최근 발 빠른 투자자들로 부터 주목 받는 투자처 중 하나가‘성남~여주 복선전철’ 역세권 예정지역이다.

현재 공사가 한창인 성남~여주 복선전철은 판교~이매~삼동~광주~대쌍~곤지암~신둔~이천~부발~능서~여주로 이어지는 광역전철이다. 판교와 분당 일부만 지하화하고, 나머지는 지상노선을 기본으로 건설된다. 2015 완공 예정이지만 장기계획인 철도 공사의 특성상 다소 미뤄질 여지는 있다.

투자자들이 눈여겨 보는 지역은 이미 시가화가 이뤄진 판교, 분당 지역이 아니라 광주, 여주, 이천 등 개통 이후가 수혜가 기대되는 지역들이다. 보통, 임야의 경우 덩치가 커서 소액 투자가 쉽지 않지만 전이나 답은 수백㎡ 단위의 매물이 다수 있어 3000만~4000만원 정도로도 투자가 가능하다는 게 현지 전문가들의 말이다.

이천시 K공인 관계자는 “부발읍내 역세권 수혜가 기대되는 전·답의 시세가 현재 3.3㎡당 100만원 초·중반대에 형성돼 있다”며 “개통 이후에는 적어도 2~3배 이상의 수익이 보장될 것으로 본다”고 말했다.