분양가 상한제 건축비 1.46%↑..분양가 1% 가까이 오른 듯

내달 1일부터 적용

분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가 산정에 활용되는 기본형건축비가 내달 1일부터 1.46% 인상된다. 이에 따라 전체 분양가는 1% 가까이 오를 것으로 보인다.

국토해양부는 최근의 인건비, 건설자재 등 가격변동을 감안해 이와 같이 기본형건축비를 조정 고시한다고 28일 밝혔다.

분양가상한제는 과도한 분양가 상승을 제한하면서도 실제 투입비용과 적정 이윤을 인정하는 제도다. 재료비, 노무비 등 공사비 증감요인을 반영하고 주택공급 위축을 최소화하기 위해 기본형건축비를 6개월마다 정기조정하고 있다.

이번 기본형건축비 인상은 최근의 노무비 상승과 철근.유류 등 주요 원자재가격 상승에 따른 것이다.

분양가 상한액은 전체 분양가 중에서 건축비가 차지하는 비중에 따라 차이는 있으나, 약 0.6~0.9% 정도 상승할 것으로 분석된다.

국토부 관계자는 "실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안하여 결정된다"며 "신규주택 입주율이 저조하고 분양도 위축된 최근 주택시장 상황을 감안할 때, 실제 인상되는 분양가는 기본형건축비 인상분보다 낮을 것"이라고 전망했다.

이번 개정된 고시는 다음달 1일 이후 입주자모집승인을 신청하는 분부터 적용된다.