"캠코, 부실PF채권 재매입 기간연장을…"

저축銀, 작년 연체율 27%…부실 눈덩이

10개 대형 저축은행의 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 자산 건전성이 급격히 악화된 것으로 나타났다.

저축은행들이 부동산 경기가 여전히 부진한데다 당국의 PF 대출 분류 기준이 강화된 데 따른 것이다.

저축은행권은 지난 2008년부터 캠코에 매각한 부실 PF 채권의 재매입 시기가 임박하면서 만기를 연장해달라고 요구하고 있다.

24일 저축은행권에 따르면 솔로몬·부산·토마토·제일저축은행 등 자산 기준 10개 대형 저축은행의 지난해 말 기준 PF 대출 연체율은 27.1%로 집계됐다.

저축은행이 대출해준 건설 사업장 네 곳 중 한 곳 이상은 이자도 못 내는 상황이라는 것이다.

특히 최근 영업정지를 당한 부산저축은행과 부산2저축은행의 연체율은 각각 35.1%, 43.8%에 달하는 것으로 나타났다.

대형 저축은행의 PF 대출 연체율은 지난 2009년 6월 말 7.6%, 2009년 말 6.9% 수준에서 부실 PF 채권 대량 매각으로 2010년 6월 말 4.9%로 낮아졌다. 하지만 지난해 말 연체율이 27.1%까지 급등했다.

PF 대출 증가세는 한풀 꺾였다. 대형 저축은행 10곳의 PF 대출 잔액은 6조7848억원으로 지난해 상반기 말에 비해 불과 0.7% 증가하는 데 그쳤다. 금융당국의 강력한 부동산 PF 대출 억제 정책 때문이다.

이처럼 PF 대출의 건전성이 급격히 악화된 것은 부동산 경기 침체가 장기화되면서 부실 사업장이 갈수록 늘어나고 있기 때문이다.

고정 이하 여신은 3756억원에서 5875억원으로 56.4%나 증가했다. 자산 건전성 분류에서 통상 고정 이하 여신은 3개월 이상 연체된 채권을 말한다.

전체 연체 채권은 고정 이하 여신보다 더 크게 늘었다. 지난해 말 연체 채권은 1조8358억원으로 상반기 말 3335억원보다 4배 이상 늘었다. 즉 전체 부실 채권 중 고정 이하 채권을 제외한 1조2483억원은 지난해 하반기 신규로 발생한 연체 채권이다.

업계는 금감원이 PF 대출 분류 기준을 강화하면서 PF 대출쪽으로 부실 채권이 유입된 것이 가장 큰 요인으로 보고 있다. 기타대출이나 부동산투자회사?사모펀드 투자액로 잡혀있던 채권도 실질적인 차주와 대출 목적에 따라 PF대출로 재분류됐다.

또 저축은행들이 단기적으로 더 많은 수익을 내기 위해 부실 채권 상각에 소극적으로 나서고 있는 점도 한 요인이다.

대형 저축은행 관계자는 "지난해 부동산 관련 대출을 총 여신의 50% 이내로, PF 대출을 20% 이내로 제한하는 규정이 도입되면서 신규 PF 대출이 거의 끊길 뿐만 아니라 기존 대출도 만기 연장보다 회수쪽으로 가고 있다"라며 "신규 PF 대출이 거의 없는 상황에서 기존 대출에서는 부실이 계속 발생하다보니 연체율이 급등한 것"이라고 말했다.

저축은행의 PF 대출 건전성은 더욱 악화될 전망이다.

올 연말부터 캠코에 매각한 부실 PF 채권을 재매입해야 하기 때문이다. 저축은행들은 지난 2008년부터 총 368개 사업장의 부실 PF 자산 6조1000억원을 인수했다. 이 중 30개 사업장(3000억원)만 정상화된 상황이다.

저축은행은 부실 PF 채권 매각 당시의 계약 조건에 따라 미처리된 채권을 캠코로부터 되사와야 하는데 내년 3월까지 1조3000억원의 만기가 돌아온다.

저축은행권 관계자는 "부실 채권 재매입에 대비한 대손충당금을 저축은행들이 이미 적립한 상황"이라면서 "하지만 재매입 채권들이 그대로 연체 채권으로 분류되면 자산 건전성이 더욱 악화되기 때문에 만기 유예 조치가 필요하다"고 말했다.