정부 "서울 집값 상승세 둔화…연초보다 매물 40% 늘어 최고치"

주택공급 정례브리핑

▲서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

서울 아파트값 상승세가 올여름 이후 둔화하고 있고 매물이 연초보다 40% 이상 늘어나 연중 최고치를 기록했다고 정부가 밝혔다. 정부는 내년 1분기까지 수도권에 4만4000호 신규 아파트 입주가 예정된 만큼 공급 확대를 통해 시장 안정 흐름을 이어간다는 방침이다.

김진 국무조정실 경제조정실장은 13일 정부서울청사에서 가진 주택공급 정례브리핑에서 이같이 밝혔다.

정부에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 둔화했다. 강남·서초구는 14주 연속, 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 집값이 하락했다. 성동·강동구도 이번주 하락 전환했다.

서울 아파트 매매거래량은 5월 8900건에서 9월 3900건으로 줄어 최근 5년간 9월 평균(4100건)을 밑돌았다. 반면 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만건을 넘어 연초보다 40% 이상 늘었다. 최근 3주간 전세와 월세 매물도 각각 5.0%, 10.6% 늘어 매매·전월세를 합한 매물은 12만3000건을 넘어섰다.

정부는 공급 선행지표도 개선되고 있다고 봤다. 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 전년 대비 33% 증가했다. 아파트 인허가 물량은 3만8000호로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 착공 물량도 2만2000호로 작년보다 36% 늘었다.

실제 입주 물량도 확대된다. 11~12월 수도권에서 1만6000호, 내년 1분기에는 2만8000호가 입주할 예정이다. 내년 1분기 서울 입주 물량은 약 6000호로, 이 중 마포·서초·용산 지역이 4000호 규모다.

수도권은 고덕강일 1305호를 포함해 1만6000호가 분양됐고 연말까지 1만1000호가 추가 공급될 예정이다. 고양창릉(1100호), 남양주왕숙(400호), 부천대장(500호) 등 3기 신도시 분양도 본격화한다.

정부는 8월 발표한 주택 신속공급 대책의 세부 이행과제 145건 중 65건을 완료했고 나머지 80건도 추진하고 있다. 공공택지 조성기간 단축을 위한 법률 개정안을 발의하는 한편 서울 도심공공복합사업 신규 후보지 11곳에서 1만8000호를 공급하는 방안도 추진 중이다.

초기 자금 부담을 낮춘 공공분양도 도입한다. 다음달 고양창릉에서 지분적립형 공공분양주택 284호를 공급 예정이다. 입주 시 분양가 25%만 납부하고 그 외 지분은 20년에 걸쳐 나눠 취득하는 방식이다.

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 금융애로도 완화한다. 정부는 수도권 주거사업장 279곳, 총 16만8000호를 밀착관리 대상으로 분류했다. 이 중 지원을 희망한 64개 사업장 중 8곳, 6000호 규모의 사업장에서 금융·인허가 관련 애로사항을 해소했다고 밝혔다.

대표적으로 서울 신촌의 부실 우려 사업장에는 한국자산관리공사 펀드가 660억원을 투자했다. 병행투자를 포함한 총투자액은 760억원으로 내년 9월 435세대 규모의 아파트 착공을 목표로 하고 있다.

한국토지주택공사(LH)는 민간참여 공공주택사업을 통해 공급을 확대한다. 올해 하반기 총 10개 블록, 약 9000호 규모의 공모를 추진한다. 사업비는 약 1조6000억원으로 연내 사업자를 선정해 내년 착공에 나선다. 나머지 4개 블록 3000호도 연말까지 공모할 계획이다.00

다음달 말부터는 '주택공급 디지털 상황판'을 공개해 주요 사업의 공급계획과 추진 상황을 제공할 계획이다. 다음달부터는 '주택공급 통합지원센터'를 운영해 인허가·금융 등 사업 추진 과정에서 발생하는 현장 애로사항에 대응할 방침이다.

김 실장은 "정부는 앞으로도 주택공급의 속도를 높이는 동시에 교통 여건과 주거의 질까지 함께 챙겨 국민이 체감할 수 있는 실질적인 공급 성과를 만들어 나가겠다"고 밝혔다.