서울 6대 상권 공실률 7.1%…외국인 유입·대형 플래그십 영향

(쿠시먼앤드웨이크필드코리아)

올해 3분기 서울 6대 가두상권의 평균 공실률이 7.1%로 전 분기보다 1.4%포인트 하락했다. 외국인 관광객 유입과 글로벌 브랜드의 대형 매장 출점이 공실 감소를 이끌었다는 분석이다.

9일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 ‘2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트’에 따르면 조사 대상은 명동·강남·홍대·한남·이태원·청담·성수 등 6개 상권이다. 한국관광공사는 올해 연간 방한 외래관광객이 처음으로 2000만명을 넘어설 것으로 전망했다.

성수는 6개 상권 중 공실률이 가장 낮았다. 외국인 관광객 방문과 신규 출점이 이어진 가운데 명동에서 시작된 대형 약국 출점도 성수로 확산했다. 명동은 빈 점포가 거의 없어 신규 임차 수요가 기존 점포를 교체하는 방식으로 흡수됐다.

강남은 대로변에 대형 플래그십 매장이 잇따라 문을 열면서 공실률이 큰 폭으로 낮아졌다. 청담은 글로벌 고급 브랜드의 출점이 집중되며 공실률이 한 자릿수로 내려갔다.

홍대에서는 온라인 기반 브랜드의 대형 오프라인 매장 출점이 공실 감소에 기여했다. 한남·이태원은 신규 매장이 들어섰지만 브랜드 재편 과정에서 일부 점포가 문을 닫으면서 공실률이 소폭 상승했다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 한남·이태원의 공실률 상승이 일시적일 것으로 봤다.

윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대차 그룹 총괄 상무는 “상권마다 수요를 견인하는 업종과 브랜드의 특성이 다른 만큼, 입지와 타깃 고객에 맞춘 선별적 접근이 향후 임차 전략의 핵심이 될 것”이라고 말했다.