“강남 아니어도 20억”⋯서울 비강남권 ‘국평’ 신고가 속출

강동 '고덕자이' 국평 21억2000만원 신고가
영등포도 21억원⋯성북·마곡은 19억원대
"대출 규제에 비강남권로 수요 이동"

▲아파트 관련 이미지 (사진=AI 생성)

서울 비강남권에서 '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트의 실거래가가 20억원을 넘어서는 사례가 잇따르고 있다. 강동구와 영등포구 등 주요 주거지를 중심으로 신고가 거래가 이어지면서 비강남권에서도 국민평형 20억원 시대가 본격화하는 모습이다.

19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강동구 상일동 '고덕자이' 전용 84㎡는 이달 1일 21억2000만원(7층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 10월 같은 면적이 19억원(23층)에 거래됐던 것과 비교하면 1년 만에 2억2000만원(11.6%) 상승했다. 바로 옆 '고덕센트럴아이파크' 전용 84㎡는 지난해 10월 19억2500만원(16층)에서 올해 7월 20억8000만원(8층)으로 1억5500만원(8.1%) 올랐다.

이처럼 신축 대단지를 중심으로 20억원대 거래가 잇따르면서 인근 구축 아파트까지 가격이 상승하고 있다. 올해 준공 41년 차를 맞은 강동구 명일동 '고덕현대아파트' 전용 84㎡도 지난해 10월 17억원(8층)에서 올해 9월 18억4000만원(13층)으로 상승하며 20억원에 가까워졌다.

강동구의 아파트 가격 상승세에는 고덕지구를 중심으로 형성된 대규모 신축 주거벨트가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 고덕·상일동 일대는 과거 노후 주공아파트들이 재건축을 통해 대단지 아파트로 탈바꿈하면서 주거환경이 크게 개선됐기 때문이다. 여기에 지하철 5호선과 학군 등의 인프라를 갖춘 점도 주거 선호도를 높이는 요인으로 꼽힌다.

서울 서남권과 동북권에서도 고가 거래가 이어지고 있다. 영등포구 당산동5가 '유원제일2차' 전용 84㎡는 6월 19억7000만원에서 9월 21억원으로 3개월 만에 1억3000만원 올랐다. 강서구 마곡동 '마곡13단지 힐스테이트 마스터' 전용 84㎡도 지난해 11월 16억6000만원에서 올해 8월 19억원으로 상승했다. 성북구 길음동 '롯데캐슬클라시아' 전용 84㎡는 지난해 10월 15억원에서 올해 9월 19억3000만원으로 4억3000만원(28.7%) 뛰었다.

이 같은 흐름은 서울을 넘어 광명, 동탄, 수원, 용인 등 경기 주요 지역에서도 나타나고 있다. 용인시 수지구 성복동 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 전용 84㎡는 지난해 12월 15억7500만원(17층)에서 3억2500만원(20.6%) 상승해 8월 19억원(26층)에 거래됐다.

비강남권과 경기 주요 지역의 아파트 가격 상승에는 대출 규제에 따른 수요 이동이 영향을 미친 것으로 분석된다. 지난해 10·15 부동산 대책에 따라 현재 수도권·규제지역의 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 주택가격 15억원 이하의 경우 최대 6억원, 15억원 초과는 2억~4억원이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고가주택에 대한 대출 부담이 커지면서 실수요자들이 상대적으로 접근 가능한 가격대의 지역과 자금 마련이 수월한 중저가 지역로 눈을 돌리고 있다”고 설명했다.

신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수 역시 “세제와 대출 규제가 고가주택에 집중되면서 매수 수요가 상대적으로 가격 부담이 낮은 서울 중저가 지역과 경기 남부 등으로 이동하고 있다”며 “최근 집값 상승세는 시장 전반의 강세라기보다 규제에 따라 수요가 특정 지역으로 집중되는 현상”이라고 말했다.