“분양시장 어려울수록 집 안에서 승부”⋯건설사, 특화 평면 경쟁 강화

외관·커뮤니티 넘어 내부 재구성
건설사 상품 차별화 경쟁 확산

▲한화포레나 전용면적 84㎡ 대면형 광폭주방 및 순환형 펜트리 평면도. (사진제공=한화 건설부문)

아파트 평면 경쟁의 공식이 달라지고 있다. 과거 채광과 통풍을 극대화한 ‘4베이 판상형’이 대표적인 상품 경쟁력으로 꼽혔다면 최근에는 가족 구성과 생활방식에 따라 내부 공간을 재구성하거나 조망·가구 위치까지 고려한 특화 설계가 확산하는 모습이다. 가구 형태가 다양해진 데다 분양가 상승으로 같은 면적에서도 공간 활용도를 높이려는 수요가 커지면서 건설사들의 평면 차별화 경쟁도 한층 치열해지고 있다.

5일 건설업계에 따르면 한화 건설부문은 최근 한화포레나 단위가구 상품 구성을 기존 6개에서 12개로 확대했다. 전용면적 84㎡는 알파룸과 안방 발코니 공간을 대면형 광폭 주방과 순환형 팬트리, 대형 드레스룸으로 재구성했다. 전용 59㎡와 74㎡ 역시 수납과 공간 활용도를 높이는 방향으로 개선했다.

배경에는 주택 수요층의 변화가 있다. 과거 3~4인 가구 중심의 정형화된 평면이 주를 이뤘다면 최근에는 1~2인 가구와 자녀 없는 부부, 고령가구 등 가족 형태가 다양해지면서 같은 면적에서도 선호하는 공간 구성이 달라지고 있다.

GS건설은 주거용 오피스텔에서도 기존 공간에 새로운 기능을 더했다. 서울 양천구 '목동윤슬자이' 전용면적 114㎡B에는 발코니 5곳을 마련해 휴식 공간과 홈짐, 서재, 자녀 학습공간 등으로 활용할 수 있도록 했다. 전용 115㎡A에는 팬트리 등 수납공간과 조망형 다이닝 공간을 적용했다.

포스코이앤씨는 2024년 비혼과 딩크, 액티브 시니어, 3세대 동거 가족 등을 고려한 20개 라이프스타일 평면을 개발했다. 판상형과 타워형 8개 타입에 9가지 특화 요소를 조합해 가족 형태와 생활방식에 따라 공간을 선택할 수 있도록 했다.

최근에는 평면 차별화 범위가 입지와 조망으로까지 넓어지고 있다. 포스코이앤씨는 신반포 청구아파트 리모델링에서 같은 라인이라도 고층부는 한강, 저층부는 단지 중앙정원을 바라보도록 거실 방향을 달리하는 '고·저층 전환형 평면'을 적용했다. 해당 설계는 건축심의를 통과했으며 특허 출원도 마쳤다.

▲포스코이앤씨의 고·저층전환형 평면도. (사진제공=포스코이앤씨)

삼성물산 건설부문도 신반포19·25차 통합 재건축에서 거실과 주방 위치를 바꿔 한강 조망과 남향 채광 가운데 선택할 수 있는 '스위블 평면'을 제안했다. 여의도 목화아파트 재건축에는 2·3면 개방형과 파노라마형 평면을 적용해 한강 조망을 극대화하는 데 초점을 맞췄다.

업계에서는 소비자들이 입지나 브랜드뿐 아니라 가구 내부 구성까지 상품성을 판단하는 요소로 살펴보는 경향이 강해지고 있다고 진단했다. 한 대형 건설사 관계자는 "가족 구성과 라이프스타일이 바뀌면서 각각의 생활방식에 최적화한 평면 상품을 개발하는 흐름이 나타나고 있다"며 "소비자들도 단순히 입지만 보는 것이 아니라 평면 구성을 꾸준히 살펴보고, 특색 있는 설계를 상품성을 판단하는 요소로 보는 모습이 나타난다"고 말했다.

분양가 상승도 평면 다양화를 촉진하는 요인으로 꼽힌다. 가격 부담으로 전용 84㎡보다 작은 주택을 찾으면서도 공간 활용도는 높이려는 수요가 늘면서 전용 59㎡와 84㎡ 사이의 중간 면적이나 초소형 평면을 효율적으로 구성하려는 시도도 이어지고 있다.

심형석 법무법인 조율 수석전문위원(미국 IAU 교수)은 "최근에는 전용 39㎡ 같은 초소형에서도 방 2개를 구성하는 등 작은 면적을 효율적으로 활용하려는 시도가 많고 전용 59㎡와 84㎡ 사이인 74㎡ 같은 면적도 늘어나는 모습"이라며 "분양가가 높아지면서 30평대보다 작은 평형을 찾지만 59㎡는 작다고 느끼는 수요가 있기 때문"이라고 말했다.

이어 "서울 핵심지는 입지 자체의 경쟁력이 크지만 외곽이나 분양이 쉽지 않은 지역일수록 평면을 다양화하는 것이 상품 경쟁력을 높이는 요소가 될 수 있다"고 설명했다.