제이알글로벌리츠, 英 소송 패소…벨기에 자산 캐시트랩 지속

제이알 “리파이낸싱·임대차 연장 협의 지속”

▲제이알글로벌리츠 투자자산 (한국리츠협회)

제이알글로벌리츠가 벨기에 파이낸스타워 감정평가 효력을 다투는 영국 소송에서 패소했다. 법원이 JLL의 감정평가를 대출약정상 유효한 평가로 인정하면서 현지 캐시트랩(현금유보) 상태도 이어지게 됐다.

9일 제이알투자운용에 따르면 제이알글로벌리츠의 벨기에 현지법인 Tour des Finances NV(GVBF)는 대주단 대리금융기관인 CBRE Loan Services Limited(CBRE LS)를 상대로 제기한 영국 고등법원 소송에서 패소했다. 법원은 JLL이 산정한 파이낸스타워 감정평가가 대출약정서상 유효한 감정평가에 해당하고, 이에 따라 캐시트랩 이벤트가 발생했다고 판단했다.

이번 판결로 JLL 감정평가에 따른 캐시트랩의 계약상 효력은 유지된다. 이에 따라 연간 2000만유로 이상의 벨기에 배당수입은 국내로 유입되기보다 현지 담보대출 상환에 우선 투입될 전망이다.

다만 법원이 JLL 감정평가 자체를 전면적으로 인정한 것은 아니라는 게 제이알글로벌리츠 측 설명이다. 제이알글로벌리츠는 “법원이 판결문에서 JLL 감정평가가 여러 측면에서 비판의 소지가 있고 기대 이하의 부실한 용역이라고 지적했음에도 평가의 유효성을 인정한 것은 납득하기 어렵다”고 말했다.

회사는 소송 결과와 별개로 리츠 정상화 작업을 이어가겠다는 입장이다. 기존 대주단 대출을 신규 금융기관 대출로 대환하는 리파이낸싱을 추진하고, 벨기에 건물관리청과 임대차 기간을 장기 연장하는 협의도 진행 중이다. 최근 환율 하락에 따른 채무 변화와 신규 대주와의 협의 내용 등을 반영해 새로운 변제안도 제시할 계획이다.

제이알글로벌리츠 관계자는 “이번 판결과 별개로 벨기에 건물관리청과 임대차 기간을 장기간 추가 연장하는 구체적인 협의를 순조롭게 진행하고 있다”며 “캐시트랩을 조속히 해소하기 위해 유수한 금융기관들과 금융 조건을 협의하는 등 다양한 대비책을 마련하고 있다”고 말했다.

이어 “ARS 졸업과 리츠 정상화를 위해 매진할 것”이라고 덧붙였다. ARS는 회생절차 개시 전 법원 지도 아래 회사가 채권단과 자율적으로 협의해 경영 정상화를 추진하는 제도다.