서울 아파트 임대차 월세 비중 49.8%…전세 추월 ‘눈앞’

▲4월 기준 10년간 서울 아파트·연립·다가구 전·월세 거래 추이. (사진제공=다방)

서울 주택 임대차 시장에서 월세 비중이 빠르게 커지고 있다. 4월 서울 아파트 월세 거래 비중은 50%에 육박했고 연립·다가구는 60%를 넘어섰다.

11일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 4월 서울 아파트 임대차 거래 중 월세 비중은 49.8%로 집계됐다.

이는 2017년 4월 34.4%보다 15.4%포인트(p) 높아진 수치다. 같은 기간 전세 비중은 65.5%에서 50.2%로 낮아졌다. 아파트 임대차 시장에서 전세와 월세 비중 격차는 0.4%p까지 좁혀졌다.

연립·다가구 시장에서는 월세화가 더 뚜렷했다. 올해 4월 서울 연립·다가구 임대차 거래 중 월세 비중은 61.3%로 나타났다. 2017년 4월 37.3%보다 24.0%p 상승했다. 반면 전세 비중은 같은 기간 62.7%에서 38.7%로 줄었다.

자치구별로 보면 아파트 월세 비중은 중랑구가 73.5%로 가장 높았다. 이어 용산구 64.8%, 중구 63.0%, 종로구 57.6%, 금천구 57.5% 순이었다.

아파트 전세 비중은 도봉구가 60.8%로 가장 높았다. 성북구는 59.6%, 양천구는 57.7%를 기록했다.

연립·다가구 월세 비중은 관악구가 77.6%로 가장 컸다. 송파구 70.8%, 노원구 70.3%, 영등포구 69.6%, 강서구 68.2% 등이 뒤를 이었다.

반면 연립·다가구 전세 비중은 용산구가 67.9%로 가장 높았다. 성동구 54.3%, 동대문구 48.5% 등도 상대적으로 전세 비중이 컸다.

다방 관계자는 “10년 전 30%p를 웃돌던 서울 아파트 전·월세 거래 비중 격차가 올해 4월 기준 0.4%p까지 좁혀지며 역전을 눈앞에 두고 있다”며 “주택 유형을 불문하고 서울 임대차 시장 전반의 월세 중심 재편이 확인된다”고 말했다.