‘50년 묶인’ 미아동 791번지, 신통기획 확정으로 재개발 전환

자력→합동재개발 전환, 최고 23층·525가구 조성
고도지구 높이 완화·사업성 보정계수 적용

▲강북구 미아동 791번지 일대 위치도 (서울시 제공)

서울시는 강북구 미아동 791번지 일대에 대한 신속통합기획을 확정하고 자력재개발 방식에서 합동재개발로 전환한다고 6일 밝혔다. 서울에 마지막으로 남아 있던 자력재개발 정비구역의 행위제한을 해소하고 노후 주거지를 최고 23층·525가구 규모의 열린 단지로 정비한다는 계획이다.

대상지(2만5215.4㎡)는 약 50년간 행위제한이 유지되며 자력재개발 외 개발이 어려웠던 지역이다. 일부 주민이 자력으로 주택을 개량했지만, 전반적으로는 건축물 노후화와 협소한 골목 등으로 주거환경이 악화해 왔다.

미아7구역은 1973년 「주택 개량 촉진에 관한 임시조치법」에 따라 자력재개발 방식이 도입된 이후 1975년 구역 지정, 1978년 사업계획 결정, 1995년 환지 방식 관리처분계획 인가를 거쳤다. 자력재개발은 공공이 기반시설을 정비하고 주민이 개별적으로 주택을 신축·개량하는 방식으로 1960년대 무허가 주택지 정비를 위해 도입된 제도다.

이번 신속통합기획은 △토지이용 정합성 확보 △지역과 소통하는 열린 단지 △삼양사거리역 연계 보행체계 △생활 클러스터 구축 △가로 활성화 등 5대 원칙을 중심으로 수립됐다.

단지 내에는 공원과 공공공간을 연계한 녹지 축을 조성하고 지형을 고려한 대지 계획으로 보행 접근성을 높인다. 중앙마당을 중심으로 외부와 연결되는 열린 배치를 적용해 인접 사업지와 연계성을 강화했다.

또 삼양사거리역과 연계한 보행 동선을 단지 중심으로 유도하고 경사지에는 주민공동시설과 데크형 주차장을 배치해 입체적인 보행 환경을 구축한다. 일상 동선을 따라 커뮤니티와 복지 기능을 결합한 생활 클러스터도 함께 조성할 계획이다.

가로체계는 기능에 따라 위계를 나눠 경관보행가로, 안심생활가로, 상권활력가로 등을 계획하고, 삼양초등학교 통학로 주변에는 개방형 커뮤니티 시설을 배치해 보행 안전성을 높인다.

서울시는 고도지구 높이 완화(평균 45m)와 함께 「2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획」에 따른 사업성 보정계수(최대 2.0)를 적용해 사업 추진 여건을 개선했다.

서울시와 강북구는 정비계획 입안·고시부터 조합 설립 등 후속 절차까지 행정 지원을 이어가며 사업 속도를 높일 방침이다.