“전세가율 상승=매매가 상승”… 공식 재현 조짐에 발 빠른 선점수요 몰리는 ‘양주’ 분양시장

- 1년 새 매매가 25% 뛰었던 2020년과 판박이… 높은 전세가율에 매매수요 증가

- 서울 접근성 등 우수 교통여건 및 인프라 확충 호재 갖춘 신축 분양단지 블루칩

전세가율 상승세를 기록 중인 양주시 부동산 시장에 활기가 감돌고 있다. 과거 전세가율 상승이 매매가 상승으로 연결됐던 학습효과 등에 주목한 수요자들의 움직임이 가시화되고 있어서다.

KB부동산에 따르면, 양주시 아파트 전세가율은 지난달 68.99%까지 상승하며 70% 돌파를 목전에 뒀다. 이는 2023년 12월 58.96%를 기록한 이후 약 2년 새 10% 이상 뛴 수치다.

전세가율이 이처럼 높아진 배경에는 양주시 아파트 전세가의 꾸준한 상승이 있다. 한국부동산원 아파트 전세가격지수에 따르면, 양주시의 해당 지수는 올해 1월 101.22를 기록했다. 지난해 3월 이후 10개월 연속 상승한 것으로, 2024년 4월 98.25를 기록한 이후 22개월간 한 달을 제외하고 모두 상승세를 보였다.

이에 시장에서는 전세가율 상승이 매매가 상승을 견인했던 2020년 부동산 시장과 같은 상황이 재현될지 주목하고 있다. 양주시는 2020년 들어 9월 71.53%에서 12월 74.61%까지 전세가율이 급속하게 오른 이후, 아파트 매매가격지수가 2020년 12월 103.79에서 1년 만인 2021년 12월 130.75까지 25.9%P 급등한 바 있다.

한 부동산 전문가는 “아파트 전세가율이 70%를 넘어가게 되면 전세가와 매매가의 차이가 줄어드는 만큼, 전세 세입자들이 내 집 마련으로 돌아서며 매매수요가 급격히 증가한다”라며, “특히 그 가운데서도 과거 통계가 증명하듯 서울 접근성과 인프라 호재를 갖춘 신축 단지를 중심으로 선점 수요가 몰릴 것”이라고 전망했다.

이러한 가운데 ㈜신영이 경기 북부권에서 최초로 지웰 브랜드를 선보이는 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.

이 단지는 경기도 양주시 덕계동에 들어선다. ㈜신영의 대표 주거 브랜드 ‘지웰’과 시공을 맡은 대방산업개발의 주거 브랜드 ‘엘리움’이 적용되는 단지다. 지하 4층에서 지상 39층, 10개 동, 전용면적 49~122㎡의 1,595가구 대단지 규모로 조성된다.

‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 지하철 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 있는 초역세권 입지가 강점이다. 덕계역은 최근 1호선 급행열차 정차역으로 추가 지정돼 서울 출퇴근 여건이 크게 개선돼 주목받은 곳이다. 더욱이 이 밖에도 일대에 수도권광역급행철도(GTX) C노선 추진, 지하철 7호선 연장사업 등 서울 접근성을 높일 대형 교통 호재를 다수 보유하고 있어 일대 교통 편의성은 크게 배가될 전망이다.

사통팔달 도로 교통망도 단지의 장점 중 하나다. 양주 옥정과 회천을 잇는 회천남로를 비롯해 평화로, 3번 국도, 수도권 제2 순환고속도로를 이용할 수 있는 양주나들목 등이 인접해 있어 지역 내외 이동이 편리하다. 2030년 개통 예정인 서울~양주 고속도로, 2029년 전 구간 개통 예정인 수도권 제2 순환고속도로, 국도 3호선 대체 우회도로 등 서울 북부권과의 연계를 강화하는 호재도 다수다.

건강과 여가를 중시하는 주거 트렌드에 발맞춰 단지 바로 앞으로 조성되는 초대형 체육 인프라도 눈길을 끈다. 단지 바로 앞으로 연면적 약 3,904㎡ 규모의 ‘덕계 공업지구 체육공원’이 2029년 준공을 목표로 조성이 예정됐다. 25m 6개 레인으로 구성된 실내수영장, 농구·배드민턴 등 다목적 실내체육관, 헬스장 등의 체육시설이 들어선다.

우수한 생활 편의성과 뛰어난 교육환경도 돋보인다. 덕계역 중심상권에는 병·의원, 학원, 식당 등이 밀집해 원스톱 생활이 가능하며, 이마트, LF스퀘어 등 대형 편의시설도 지근거리다. 예비타당성 조사를 앞둔 옥정 공공의료원이 300병상 규모로 추진 중이라는 점도 기대를 더 한다. 올해 9월 개교 예정인 회천새봄초, 회천4중학교(2027년 3월 예정), 양주2고등학교(2027년 3월 예정) 등이 도보권이다.

내부 커뮤니티 시설과 평면 상품성도 우수하다. 키즈라운지와 연계된 북카페는 영풍문고가 직접 신간 도서를 큐레이션 할 계획이다. 1인 독서실, 피트니스, 스크린골프 등도 제공된다. 전 가구에 3~4베이(Bay) 설계를 적용했으며, 판상형과 타워형을 모두 도입해 선택의 폭을 넓혔다. 거실·다이닝·주방을 일렬로 배치한 LDK구조, 주방 대형창 등이 쾌적함을 더한다.

파격적인 금융 혜택으로 수요자들의 자금 부담도 확 낮췄다. 단지는 1차 계약금 500만 원 외 2차 계약금 무이자 대출 등을 지원한다. 입주 전까지 1차 계약금이면 계약 유지가 가능하다. 특히 계약조건 안심보장제도를 실시해 향후 분양 조건이 변경될 경우 소급 적용되며, 중도금 납부 전 전매도 가능하다. 발코니 확장 시 유리 난간이 무상 제공되며, 입주민 전용 셔틀버스 2대도 운행될 예정이다.

견본주택은 경기 양주시 고읍동에 있다. 입주는 2029년 4월 예정이다.