지식산업센터 매매시장 위축⋯거래 3030건·전년比 22% 감소

서울 거래량 660건으로 20% 감소
경기도도 24% 줄며 수도권 전반 위축

(사진제공=부동산플래닛)

지난해 전국 지식산업센터 매매시장이 거래량과 거래금액이 모두 감소하며 위축된 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 투자 수요가 줄고 공실 부담과 금융비용 상승 등이 겹치면서 시장이 숨 고르기에 들어갔다는 분석이다.

AI 기반 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛은 이 같은 내용을 담은 ‘2025년 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서’를 10일 발표했다.

보고서에 따르면 지난해 전국 지식산업센터 매매거래량은 3030건으로 전년(3889건) 대비 22.1% 감소했다. 거래금액도 1조2827억원으로 전년(1조6803억원)보다 23.7% 줄었다. 2023년 이후 일시적으로 반등했던 거래 규모가 다시 하락세로 전환한 것이다.

가격도 하락했다. 전국 지식산업센터의 전용면적당 평균 가격은 1577만원으로 전년(1690만원) 대비 6.7% 떨어졌다.

수도권 시장의 위축이 두드러졌다. 지난해 수도권 지식산업센터 매매거래량은 2645건으로 전년(3484건)보다 24.1% 감소했고 거래금액도 1조1659억원으로 24.6% 줄었다. 이는 전국 거래의 87.3%와 90.9%를 차지하는 규모다.

반면 비수도권 거래 감소 폭은 상대적으로 작았다. 비수도권 매매거래량은 405건에서 385건으로 4.9% 줄었고 거래금액은 1347억원에서 1168억원으로 13.3% 감소했다.

(사진제공=부동산플래닛)

서울 역시 거래 위축 흐름을 보였다. 지난해 서울 지식산업센터 매매거래량은 660건으로 전년(822건) 대비 19.7% 감소했고 거래금액은 4797억원으로 19.8% 줄었다. 분기별로 보면 1분기 163건에서 2분기 153건으로 감소한 뒤 3분기 215건으로 반등했지만 4분기에는 129건으로 다시 줄었다.

서울 지식산업센터의 전용면적당 평균 가격은 2501만원으로 전년(2762만원) 대비 9.4% 하락했다. 자치구별로는 성동구가 3884만원으로 가장 높았고 중구 3707만원, 강남구 3381만원, 송파구 3261만원, 영등포구 3039만원 순이었다.

경기도 역시 거래 감소세가 이어졌다. 지난해 경기도 지식산업센터 매매거래량은 1786건으로 전년(2362건) 대비 24.4% 감소하며 2022년 이후 유지해 온 2000건대를 밑돌았다. 거래금액도 같은 기간 8594억원에서 6310억원으로 26.6% 줄었다.

경기도 지식산업센터 전용면적당 평균 가격은 1389만원으로 전년(1482만원) 대비 6.3% 하락했다. 시군별로는 구리시가 1892만원으로 가장 높은 가격을 기록했고 오산시 1844만원, 남양주시 1814만원, 하남시 1652만원, 안양시 1600만원 등이 뒤를 이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “2025년 지식산업센터 매매시장은 직전 해의 반등 흐름을 이어가지 못하고 거래 규모와 전용면적당 가격이 동반 하락하며 숨 고르기에 들어간 모습”이라며 “특히 전국 거래금액의 90% 이상을 차지하는 수도권 시장에서 거래가 20% 이상 감소하면서 투자 수요가 위축됐다”고 말했다. 이어 “공실 부담과 금융비용 상승, 거시경제 불확실성 등이 맞물리며 투자와 실수요 모두 보수적인 흐름을 보이고 있다”고 진단했다.