이지스 “센퍼필드, EOD 막기 위해 불가피하게 매각 절차 개시한 것”

이지스자산운용은 센터필드 매각 절차 개시와 관련해 “수익자의 이익을 무시한 운용사의 독단적 의사결정이 아니다”며 “기한이익상실(EOD)을 막고 정상적인 상환을 위해 불가피하게 매각 절차에 착수한 것”이라고 22일 밝혔다.

이지스운용은 이날 입장문을 통해 “본 매각 절차는 수익자의 이익을 무시한 운용사의 독단적 의사결정이 아니며, 오히려 펀드 만기 연장이 불확실한 상황에서 정상적인 상환을 통해 수익자의 이익을 지키기 위한 조치”라고 설명했다.

이지스운용에 따르면 센터필드 펀드는 수익자 간 만기 연장 여부를 두고 이견이 지속돼 왔다. 이지스운용은 “최초 펀드 만기(지난해 10월)가 도래하기 전인 2024년부터 수익자들에게 ‘중장기 연장 사업계획’을 제안하고 다양한 의견을 청취하며 만기 연장을 준비해 왔다”고 밝혔다.

다만 수익자 간 입장 차이를 좁히지 못했다는 설명이다. 이지스운용은 “신세계프라퍼티는 펀드 만기 연장을 통한 자산 보유에 찬성했으나, 다른 투자자인 국민연금은 만기 연장에 부정적이었다”며 “수익자 간 이견을 좁히지 못한 채 지난해 10월 1년간 단기 만기 연장을 진행했다”고 설명했다. 이후에도 만기 연장과 매각 등 다양한 방안을 놓고 논의를 이어갔지만, 올해 초까지 연장에 대한 합의에는 이르지 못했다고 덧붙였다.

이지스운용은 “센터필드의 대출 만기는 올해 9월, 펀드 만기는 올해 10월”이라며 “대출 만기 연장 또는 리파이낸싱을 위해서는 펀드 만기 연장이 확정돼야 하지만, 현재까지 수익자 간 합의가 이뤄지지 않았다”고 밝혔다.

이어 “자산 매각을 통해 올해 9월 만기인 약 1조2000억 원 규모의 대출을 상환하지 않을 경우 펀드는 기한이익상실이 발생하고, 센터필드는 경·공매로 이어져 자산 가치 훼손과 투자 손실로 직결될 수 있다”고 설명했다. 이지스자산운용은 “이 같은 상황에서의 매각 결정은 수익자 보호를 위해 불가피하게 결정한 절차”라고 강조했다.

이지스운용은 “최우선 과제는 펀드의 안정적인 상환과 수익자의 가치 보호”라며 “매각 절차가 진행되는 과정에서 수익자분들과의 긴밀히 소통하며 최적의 해결방안을 찾겠다”고 강조했다.

펀드의 수익자인 국민연금은 전날 투자위원회를 열고 역삼 센터필드의 위탁운용사(GP) 교체를 결정했다. 주요 펀드 수익자인 국민연금과 신세계프라퍼티가 매각에 반대하고 있음에도 이지스운용이 매각 방침을 유지하자, GP 교체를 결정한 것으로 해석된다.