부산·울산 중심지 입주물량 급감…지방도 ‘신축 품귀’ 확산

▲e편한세상 센텀 하이베뉴 투시도 (DL이앤씨)

올해 5대 지방광역시 아파트 분양물량이 15년 만에 최저 수준으로 내려앉았다. 공급 축소가 장기화되는 가운데 부산·울산은 중심지 입주물량 감소 폭이 커 ‘신축 품귀’ 현상이 확산될 가능성이 커졌다는 분석이 나온다.

2일 부동산R114에 따르면 지난해 광주·대구·대전·부산·울산 등 5대 지방광역시에서 분양된 아파트 물량(임대 제외)은 3만3734가구로 집계됐다. 2010년 2만2555가구 이후 가장 적은 수준이다. 지역별로는 광주가 2010가구로 5대 광역시 가운데 분양 물량이 가장 적었다. 공급 감소가 이어지자 지방 광역시에서도 신축 단지의 희소성이 부각되며 분양 성적이 양극화되는 흐름이 나타나고 있다.

실제 청약 경쟁률은 일부 단지에서 두드러졌다. 부산 해운대구에 분양된 ‘베뉴브 해운대’는 9월 1순위 청약에서 415가구(특별공급 제외) 모집에 8781명이 접수해 평균 21.16대 1을 기록했다. 울산 울주군 ‘태화강 에피트’는 4월 1순위 청약에서 126가구(특별공급 제외) 모집에 5591건이 접수되며 평균 44.37대 1의 경쟁률을 보였다. 업계에서는 공급 감소가 누적되며 신규 단지 가치가 상대적으로 커진 결과로 해석하고 있다.

특히 중심지 공급 축소가 수요 쏠림을 키우는 변수로 지목된다. 부동산R114에 따르면 부산의 최근 5년(2021~2025년) 아파트 입주 물량(임대 제외)은 9만2295가구로, 이전 5년(2016~2020년) 11만1377가구 대비 17.13% 감소했다. 중심지로 분류되는 해운대구는 같은 기간 7223가구에서 3651가구로 줄어 입주 물량이 절반가량 감소했다. 울산의 경우 감소 폭이 더 컸다. 최근 5년 입주 물량은 1만9569가구로 이전 5년 3만6667가구 대비 46.63% 줄었다. 중심지인 남구는 8233가구에서 4282가구로 47.99% 감소했다. 공급이 줄어드는 국면에서 신축 선호가 강해지면 인기 지역 신규 분양의 경쟁 강도는 더 높아질 수밖에 없다는 진단이 나온다.

이런 흐름 속에서 부산·울산의 핵심지에 신규 단지 공급이 이어진다. DL이앤씨는 이달 부산 해운대구 재송동 재송2구역 재건축사업을 통해 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 34층, 8개 동, 총 924가구 규모이며 이 중 일반분양은 전용 59㎡A 166가구다.

울산에서는 HDC현대산업개발이 중구 반구동 일원 ‘태화강 센트럴 아이파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 28층, 6개 동, 전용 84㎡ 아파트 총 704가구로 조성된다. 현대건설은 울산 남구 야음동 ‘힐스테이트 선암호수공원’을 분양 중이다. 총 2개 단지, 6개 동으로 구성되며 지하 6층~지상 최고 44층, 전용 84~176㎡ 아파트 631가구와 전용 84㎡ 오피스텔 122실을 합쳐 총 753가구 규모다.

부산에서는 대우건설이 동래구 안락동 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 38층, 12개 동, 총 1481가구 규모로 이 가운데 전용 74~84㎡ 474가구가 일반분양 물량이다.

업계 관계자는 “수도권과 마찬가지로 지방광역시에서도 신축 단지에 대한 희소가치가 높아지고 있다”며 “올해 분양물량이 적었던 만큼 향후 공급 절벽으로 이어질 수도 있어 인기 지역 신규 단지들은 선점할 필요가 있다”고 말했다.