일자리에 생활 인프라까지…‘도시개발사업 아파트’ 몸값 상승세 뚜렷

▲두산위브더제니스 센트럴 천안 투시도. (사진제공=두산건설)

산업단지와 공공기관 인근에 조성된 도시개발사업지 아파트들의 몸값 상승세가 꾸준하다. 평택·창원·전주 등지에서 직주근접성과 생활 인프라가 갖춰진 단지들의 매매가격이 올해 들어 6000만~1억2000만 원가량 오르며 지역 내 최고가를 새로 쓰는 사례가 이어지고 있다.

21일 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 평택 지제·세교지구 도시개발사업으로 공급된 ‘지제역 더샵 센트럴시티’(2022년 4월 입주) 전용면적 84㎡는 5월 8억3400만 원에 거래됐다. 1월 매매가(7억7000만 원)보다 6400만 원이 오른 금액으로, 최근 1년 간 단지 내 해당면적 최고가를 기록했다. 단지는 인근에 송탄일반산업단지, 평택일반산업단지 등 산업단지와 수원지방법원 평택지원, 수원지방검찰청 평택지청 등 공공기관이 가까워 근로자 배후 수요가 높다고 평가된다.

이는 지방도 마찬가지다. 창원 중동지구 도시개발구역에서 공급된 ‘창원 중동 유니시티 4단지’(2019년 12월 입주) 전용면적 84㎡는 올해 11월 9억1000만 원에 손바뀜했다. 앞서 2월 동일 평형이 7억9000만 원에 거래된 것과 비교해 1억2000만 원이 오른 금액으로, 최근 1년 간 단지 내 해당면적 최고가 거래다. 단지는 창원국가산업단지, 사화협동화단지 등 산업단지와 창원시청, 경상남도청, 경상남도경찰청 등 관공서가 두루 가까워 직주근접성이 뛰어나다.

전주 도시개발사업으로 공급된 ‘에코시티 더샵 3차’(2019년 3월 입주) 전용면적 84㎡도 올해 10월 6억7000만 원(3층)에 거래돼 신고가를 경신했다. 올해 2월 동일 층수가 5억9000만 원에 손바뀜한 것과 비교해 8000만 원이 오른 수준이다. 단지는 전주제1일반산업단지가 직선거리로 3.5km가량 떨어져 있어 차량으로 10분대면 오갈 수 있다.

올해 분양시장에서 도시개발사업지 내 직주근접 단지는 높은 수요를 보였다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 3월 천안 업성 도시개발구역에서 공급된 ‘e편한세상 성성호수공원’은 1138가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 1만9898명이 지원해 평균 17.49대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 단지는 인근에 삼성SDI 천안사업장과 천안 제2~4일반산업단지, 아산스마트밸리 등이 자리한다.

때문에 앞으로 도시개발사업을 통해 공급되는 단지들에도 수요자들의 이목이 집중된다.

두산건설은 11월 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’을 분양할 예정이다. 천안 청당 새텃말도시개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1202가구로 조성된다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 11월 인천광역시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2BL에서 ‘시티오씨엘 8단지’를, 대우건설은 경기도 김포시 사우동 일원에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’를 분양 중이다.

부동산 업계 관계자는 “도시개발사업은 체계적인 계획 아래 주거·상업·교육 등의 시설을 고르게 배치해 생활 인프라의 완성도가 높다는 점이 강점”이라며 “대규모 도시 개발을 통해 신축 브랜드 아파트가 집적되며 브랜드 타운을 형성하는 경우도 많아 향후 지역 가치 상승 여력도 높다고 평가된다”고 말했다.