한은 "6·27 대책 효과 제한적…집값 상승 기대 여전"

서울 아파트 주간 매매가 상승률 0.1%…과거 대책 때는 0.03%
거래량 1만 2131건→4362건으로 64% 급감
7월 가계대출 증가 폭 2조3000억 원, 8월엔 4조7000억 원 반등

(이투데이DB)

서울 아파트 가격 상승세가 6·27 가계대출 대책 이후 둔화했지만, 과거 주요 부동산 대책과 비교할 때 둔화 폭은 크지 않은 것으로 나타났다.

25일 한국은행이 발표한 '금융안정 상황' 보고서에 따르면, 6·27 대책 발표 후 10주 시점의 서울 아파트 주간 매매가격 상승률은 약 0.1% 수준에 머물렀다. 과거 2017년부터 2020년, 2024년 주요 대책 발표 당시 같은 시점의 매매가격 상승률이 평균 0.03%까지 하락한 것과 대비된다. 이번 대책의 효과가 상대적으로 제한적이었다는 분석이다.

다만 거래량 측면에서는 둔화 폭이 뚜렷했다. 서울 아파트 거래량은 6월 1만2131건에서 7월 4362건으로 64% 급감했다. 가격은 완만히 오름세를 유지했지만, 거래 위축은 뚜렷하게 확인된 셈이다.

심리지표 역시 큰 폭 하락했으나 기대심리는 여전했다. 한은은 보고서에서 "서울 주택 관련 매매시장 소비심리지수와 주택가격전망(CSI)이 7월 들어 모두 크게 낮아졌지만 기준치(100)를 여전히 상회했다"며, "특히 주택가격전망은 8월 이후 다시 상승하는 등 추가 상승 기대가 유지되고 있다"고 설명했다.

가계대출 흐름도 여전히 부담 요인이다. 7월 금융권 가계대출 증가 폭은 2조3000억 원으로 6월 6조5000억 원 대비 급감했지만, 8월에는 4조7000억 원 증가로 반등했다. 이는 5∼6월 늘어난 주택거래가 시차를 두고 대출 실행으로 이어진 결과라는 분석이다.

한은은 "최근 부동산 관련 대책 이후 가계부채 증가세는 다소 약화했지만, 수도권 주택가격 상승세 둔화가 제한적이어서 기대심리 관리를 위해 거시건전성정책 강화 기조를 유지할 필요가 있다"고 강조했다. 이어 "주택가격과 가계부채 동향을 면밀히 점검하며 대응해 나가는 것이 긴요하다"고 덧붙였다.

장정수 한은 금융안정국장은 브리핑에서 "주택가격 상승세 확산, 지역 간 전이 등은 중요하게 고려해야 할 사안"이라며, "필요하다면 정부와 추가 대책을 논의해 나가야 한다"고 말했다.

이어 "10월 통화정책 방향은 아직 시간이 남아 있는 만큼 부동산·가계부채, 경기, 물가를 종합적으로 고려해 결정될 것"이라고 덧붙였다.