하반기 서울지역 알짜 분양물량은 어디?

올 하반기 서울에서 분양하는 알짜 물량은 어디일까.

부동산포털 닥터아파트가 집계한 올 하반기 서울에서 공급될 아파트는 43곳 7608가구에 이른다. 이는 지난해 동기 분양계획(9969가구)대비 23.6% 감소한 물량이며 최근 5년간 분양계획물량 중에서도 가장 낮은 수치다. 갈수록 서울의 아파트 공급 물량은 줄어들고 있고 올 하반기 역시 풍부하지 않다.

닥터아파트 이영진 소장은 "서울은 재개발 및 재건축사업 외에 신규아파트를 공급 할 수 있는 사업부지가 많지 않아 공급이 줄고 있는 것으로 보인다"며 "높은 수요에 비해 턱없이 부족한 공급이 향후 서울 아파트 값에도 영향을 줄 것"이라고 말했다.

닥터아파트가 하반기 서울에서 쏟아질 물량 가운데 알짜 물량을 선별했다.

◆강동구 고덕주공1단지

현대산업개발이 강동구 고덕동 499번지 고덕주공1단지를 재건축해 85~215㎡ 1142가구를 짓는다. 아직 분양물량은 확정되지 않았으며 올 9월에 일반분양 될 예정이다.

서울지하철 5호선 고덕역이 도보로 5분 거리에 있고 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 진입이 편리하다. 근거리에 이마트(명일점), 경희대동서신의학병원 등의 주요 생활편의시설이 위치해 있다.

◆강동구 길동 진흥아파트

강동구 길동 298의 1번지에 위치한 진흥아파트가 84~140㎡ 800가구 규모로 변모한다. 이 중 82가구가 11월 일반에 분양될 예정이며, 시공은 대우건설이 맡았다.

서울지하철 5호선 길동역까지 10분 정도 소요된다. 재래시장인 길동시장이 가깝고 차로 10분 거리에 이마트(천호점, 명일점)가 있다. 단지 인근에 일자산, 일자산공원 등의 녹지공간이 풍부하다.

◆구로구 온수연립

오는 8월 현대건설이 구로구 온수동 125번지 온수연립을 재건축하는 999가구 중 81~191㎡ 170가구를 일반분양을 앞두고 있다.

단지 삼면이 녹지공간으로 에워싸고 있어 매우 쾌적하다. 서울지하철 7호선 온수역(경인선 환승)이 도보로 10분 거리이고 경인로를 통한 영등포 진입이 수월하다. 대형마트는 차로 15~20분 정도 이동해 홈플러스(부천소사점), 롯데마트(구로점) 등을 이용할 수 있다.

◆마포구 아현4구역

서울 마포구 아현동 아현4구역은 GS건설이 시공을 맡아 1150가구 중 85~152㎡ 124가구를 하반기에 일반분양할 예정이다. 아현4구역은 도로 맞은편에 아현뉴타운(3차뉴타운)이 위치해 개발 영향을 받을 것으로 보인다. 서울지하철 5호선 애오개역이 걸어서 3분, 2호선 아현역은 걸어서 6분이면 이용할 수 있고 소의초등학교가 단지와 접해 있다.

◆서대문구 가재울3구역

서울 서대문구 북가좌동 144의 5번지 가재울3구역을 삼성물산과 대림산업이 공동컨소시엄으로 분양할 예정이다. 올 9월 2664가구 중 87~188㎡ 672가구를 분양할 예정이다. 부지 남쪽으로는 경의선 복선전철(2012년 개통 예정)이 조성돼 성산역을 이용할 수 있게 된다.

◆마포구 아현3구역

대우건설과 삼성물산은 마포구 아현동 630번지 아현3구역을 재개발해 363가구 규모의 매머드급 단지를 하반기에 일반분양할 예정이다. 일반분양가구수는 110~315㎡ 410가구. 아현3구역은 아현뉴타운(3차뉴타운) 내 포함된 단지로 서울지하철 2호선 아현역을 비롯해 5호선 애오개역 등 교통환경이 뛰어나다.

◆구로구 고척3구역

벽산건설은 구로구 고척동 155의 2번지 고척3구역을 재개발해 339가구 중 80~145㎡ 147가구를 8월 일반분양 예정이다. 지하철 2호선 양천구청역이 걸어서 15분이다. 인근 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전(2011년까지)하면서 구치소부지에 생태공원을 비롯한 복합주거 및 대규모 상업시설이 조성될 예정이다.

◆성동구 왕십리뉴타운2구역

현대산업개발, 삼성물산, 대림산업, GS건설은 성동구 왕십리뉴타운2구역을 재개발해 총 1136가구 중 80~194㎡ 505가구를 11월에 일반분양할 계획.

서울지하철 2호선 상왕십리역이 도보로 8분 거리에 있다. 단지 북쪽으로 청계천이 흘러 동에 따라 조망이 가능할 전망이다. 이마트(황학점)가 가깝고, 왕십리민자역사 내 편의시설 이용도 쉽다.

◆용산구 동자4구역

용산구 동자동 동자4구역을 재개발한 동자4구역에서 센트레빌 분양을 앞두고 있다. 공급규모는 273가구 중 159~307㎡ 202가구가 11월에 일반 분양될 계획. 서울지하철 1호선 서울역이 걸어서 1~2분 거리인 초역세권 단지다. 태평로를 통한 광화문, 종로 등 서울 시내로의 연결이 빠르다.