수도권 새 아파트 입주전망 '뚝'…대출규제에 발목

(자료제공=주택산업연구원)

대출 규제가 강화되면서 이달 수도권의 새 아파트 입주 전망이 뒷걸음질 쳤다. 지난달 입주율도 떨어졌다.

12일 주택산업연구원은 11월 전국 아파트 입주전망지수가 93.8로 전월보다 10.7포인트(p) 상승했다고 밝혔다. 전국적으로는 올랐지만 수도권은 하락했다.

수도권 아파트 입주전망지수는 7.3p 낮아진 101.9를 기록했다. 서울(111.4→105.2)과 경기(108.8→97.0), 인천(107.4→103.4)이 모두 하락했다.

주산연은 "수도권 지역은 전반적인 공급 부족 상태로 입주전망이 100을 웃돌고 있지만, 전세자금대출과 잔금대출 제한 등의 영향으로 입주전망지수가 떨어졌다"고 해석했다.

수도권과 반대로 광역시(81.7→98.5)와 도 지역(74.4→87.1)은 큰 폭으로 상승했다. 지방 가운데서도 전월 크게 하락했던 강원(70.0→100.0)과 충남(69.2→92.8)의 오름폭이 컸다.

지방의 입주 전망이 개선된 것은 수도권보다 전세금 수준이 높지 않아 대출제한 영향이 상대적으로 적고 최근 2년간 신규 주택 분양이 많지 않았기 때문으로 풀이된다.

지난달 입주율은 67.4%로 전월보다 2.0%p 하락했다. 수도권은 81.6%로 0.9%p 낮아졌다. 서울(87.7%→81.2%)은 6.5%p 하락했고 인천·경기권(79.9%→81.8%)은 1.9%p 상승했다.

주산연은 "정부의 강력한 대출 규제로 입주 잔금 마련과 기존 주택 세입자 확보가 어려워지면서 입주율이 하락한 것으로 보인다"며 "인천·경기권은 상대적으로 저렴한 전세가 등의 영향으로 올해 가장 높은 입주율을 기록했다"고 설명했다.

5대 광역시는 66.6%에서 65.8%로 0.8%p, 기타지역은 66.5%에서 63.4%로 3.1%p 하락했다.

미입주 원인은 기존주택 매각 지연(47.2%→29.1%)과 잔금대출 미확보(32.1%→30.9%) 요인이 줄었고 세입자 미확보(18.9%→27.3%)와 분양권 매도 지연(0.0%→1.8%) 요인은 확대됐다.