집값 회복 주도하는 '교육 1번지'…신규 분양 단지 어디?

▲잠실 래미안아이파크 투시도. (자료제공=삼성물산)

부동산 시장이 활기를 띠는 가운데, 교육 환경이 우수한 지역에 대한 관심이 고조되고 있다. 명문 학군지와 가까운 단지는 높은 가격에 프리미엄을 형성하는 등 가치를 인정받고 있기 때문이다.

27일 부동산 R114 자료를 보면 올해 1~9월(24일 기준) 수도권 아파트 평균 매매가격 상승률은 0.78%로 조사됐다. 2022년(-4.8%)과 2023년(-3.92%) 등 2년 연속 이어오던 하락세를 멈추고 상승 전환한 것이다.

가격 상승의 이면에는 소위 ‘교육 1번지’라 불리는 명문 학군지가 자리했다. 국내에서도 손꼽히는 교육 환경을 갖춘 서울 강남 3구(강남·서초·송파)의 매매 가격 상승률은 이 기간 1.68%로 수도권 평균 대비 2배 이상 높았다. 특히 서초구 반포동(5.41%), 송파구 잠실동(4.36%) 등의 상승률이 두드러졌다.

이밖에 성남 분당구 서현동(4.31%), 서울 양천구 목동(1.57%), 성남 분당구 정자동(1.3%) 등 강남 3구를 제외한 지역에서도 학원가 및 학군지를 중심으로 수도권 평균을 웃도는 가격 상승률을 기록했다.

높은 가격 상승률에 힘입어 신고가 행진도 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 교육 1번지로 통하는 강남구 대치동 소재 ‘래미안대치팰리스’ 전용면적 94㎡는 이달 40억5000만 원에 신고가 거래됐다. 앞서 8월 경기도 과천시에 위치한 ‘과천푸르지오써밋’ 전용 84㎡ 역시 20억8500만 원에 새 주인을 찾았다. 이 단지는 인근에 과천외고가 위치해 있고, 학원가도 도보거리에 있다.

업계에서는 과거 상승장에 큰 폭의 프리미엄을 기록하며 가치를 증명해 온 교육 1번지의 위상이 영향을 미친 것으로 분석하고 있다. 실제 수도권 아파트 매매가격 상승률이 97.91%에 달했던 2017년 이후 2021년까지 5년 간 노원구 중계동이 139.11% 오른 것을 비롯해 성남시 분당구(117.2%), 강남 3구(106.77%) 등 명문 학군지는 2배를 훨씬 웃도는 몸값 상승률을 자랑했다.

한 부동산 업계 전문가는 “교육환경이 우수한 지역은 풍부한 수요를 바탕으로 대세하락기에는 가격 방어력이 굳건하고 상승장에는 큰 폭의 프리미엄을 기대할 수 있는 만큼 수요자들 사이에서 선호도가 높다”며 “여기에 높아진 교육열과 학령기 자녀를 둔 3040세대의 부동산 시장 영향력 확대가 맞물리면서 분양시장에서 이른바 스테디셀러로 통하고 있다”고 말했다.

이 가운데 올해 교육환경이 우수한 지역에서 분양을 앞둔 단지로는 ‘잠실 래미안아이파크’가 있다. 삼성물산, HDC현대산업개발 컨소시엄은 올해 10월 서울 송파구 신천동 일원에 이 단지를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층 23개 동, 총 2678가구 규모다. 이 중 전용 43~104㎡ 589가구가 일반분양 된다. 단지 앞 잠실초를 비롯해 잠실중, 방이중, 잠실고 등 지역 내 명문 학교가 지근거리에 있고 방이동 학원가 및 잠실 학원가도 가까이 위치해 있다.

삼성물산은 서울 서초구 방배동 일원에서 ‘래미안 원페를라’를 연내 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 22층 16개 동, 총 1097가구 규모로, 이 중 전용 59·84㎡ 465가구가 일반분양 물량이다. 방배초, 서문여중·고, 경문고 등 각급 학교가 도보거리에 있다.

현대건설은 10월 서울 강남구 대치동 일원에서 ‘디에이치 대치 에델루이’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 16층, 8개 동, 전용 59~125㎡ 총 282가구 규모로 조성된다. 대현초와 대명중, 휘문중·고 등 명문학교가 도보권에 있는 학세권 입지에 들어서며, 국내 1등 학원가라고 불리는 대치동 학원가가 가깝다.

DL이앤씨는 10월 경기 안양시 동안구 호계동에서 ‘아크로 베스티뉴’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 37층, 10개 동, 총 1011가구 규모로 이 중 전용 39~84㎡, 391가구를 일반공급한다. 호계초, 호계중, 범계중, 평촌고가 인접하고 평촌학원가도 가깝다.