관악구 신림동ㆍ구로구 고척동 일대 '모아타운' 심의 통과…총 3138가구 공급

▲관악구 신림동 655-78번지 모아타운 조감도. (자료제공=서울시)

서울 관악구 신림동, 구로구 고척동 일대 노후 주거단지가 모아타운 사업을 통해 총 3138가구 규모의 주택 단지로 탈바꿈 한다.

서울시는 제14차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 '관악구 신림동 655-78일대 모아타운'을 비롯해 총 2건의 통합심의를 통과시켰다고 27일 밝혔다.

이번 심의에 통과된 모아타운은 △관악구 신림동 655-78 일대 모아타운 △구로구 고척동 241 일대 모아타운으로 향후 총 3138가구(임대 767가구 포함)가 공급될 예정이다.

‘주민제안형 모아타운 1호’인 관악구 신림동 655-78 일대는 올해 4월 주민제안에 대한 전문가 자문을 거쳐 5개월 만에 모아타운 관리계획 수립이 완료돼 이번 통합심의를 통과했다.

이 지역은 저층의 노후주택 밀집 지역으로 주차난과 녹지가 부족하고, 특히 반지하 주택이 50% 이상 돼 주거환경이 열악하다.

모아타운 관리계획 수립 주요 내용은 △용도지역 상향(제2종 7층이하 → 제3종 일반주거지역) △사업구역 확대(1만㎡ 미만→1.6만㎡) △정비기반시설 도로 확폭(6m→8~12m) △안전한 통행로 등 보행공간 확보(3~5m) △도시 경관, 가로 활성화 등을 고려한 모아주택 디자인 가이드라인 제시 등이다.

이번 관리계획을 통해 난곡로변의 버스정류장의 위치를 이동 배치하고, 통학로 및 사업부지 주변에 도로 확폭 및 보행 공간 확보로 교통 및 보행 편의성을 높일 수 있도록 한다. 또 모아주택 디자인 가이드라인을 통해 주거지 경관을 향상시킬 수 있도록 한다.

향후 용적률 300%, 지상 29층, 4개 동, 총 466가구(임대 86가구 포함)를 건립하는 것으로 5년 이내에 준공을 목표로 추진돼 빠르게 모아주택이 공급돼 저층 주거지의 고질적인 주차난 및 반지하 주택 문제가 해소될 것으로 기대된다.

해당 사업지는 사업 구역 확대로 조합 설립 변경(2025년), 통합심의 및 사업시행계획인가(2026년), 이주 및 착공(2027년) 절차를 거쳐 2029년 준공될 예정이다.

▲구로구 고척동241 모아타운 위치도. (자료제공=서울시)

구로구 고척동 241 일대는 ‘모아타운 관리계획(안)’이 위원회 심의를 통해 향후 모아주택 8개소가 추진돼 총 2672가구(임대 681가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다.

대상지는 신속통합기획으로 추진되고 있는 고척동 253일대 주택정비형 재개발 사업과 연접해 있는 지역이며, 인근 세곡초·오류중학교 및 계남근린공원과 고척근린공원에 인접해 있다.

노후 다가구‧다세대 주택 밀집 지역으로 해발 40m 이상의 구릉지가 46%이상 차지해 지형 차이를 고려한 보행자와 차량의 교통 환경 개선 및 부족한 주민편의시설 확보에 대한 계획이 필요한 지역이다.

이번 심의를 통과한 고척동 241일대 모아타운 관리계획(안)은 △용도지역 상향(제1종 일반주거지역→제2종, 제2종 7층 이하)→제2종, 제3종) △정비기반시설(도로, 주차장) 계획 △모아주택 사업추진계획 등을 구상해 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후·저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담았다.

오류중학교 남측 모아주택 사업가능구역(8, 9구역)은 제2종(7층 이하)에서 제3종으로 종상향이 가능하도록 해 사업성 개선을 도모한다.

아울러, 과도한 지형단차로 인해 발생하는 계단은 보행자 전용 도로로 계획하고, 증가되는 보행자와 차량의 교통 환경을 개선하고자 주도로를 확폭(6~8m→10~12m)한다.

특히, 세곡초등학교와 오류중학교를 잇는 고척로27바길은 안전한 통행로 확보를 위해 2m 보도를 설치하고, 고척로 33길은 개방형 공동이용시설을 활용해 청소년을 위한 시설 설치를 구상한다.