[알짜 미분양 찾기](4)인천·용인

서울 출퇴근 거리 메리트...상대적 가격 비싼게 흠

인천지역에서는 교통여건이 뛰어난 미분양 물량이 많다. 특히 이들 물량의 경우 서울 출퇴근 가능 거리에 위치해 있어 서울 수요자들에게 저렴한 아파트들이 많아 관심을 둘 만 하다.

또한 이미 인기주거지역으로 발돋움한 인천 연수구와 부평구 삼산동 등에 공급된 물량도 관심을 가져볼 만 하다.

인천시에서 공급된 물량들은 이미 인기지역으로 자리잡은 곳 물량이 많아 기반시설이나 학군에 있어 장점도 강조되고 있다.

주변 주거지역이 이미 형성된 곳에 들어선 만큼 신도시처럼 기반시설과 편의시설 부족에 고민할 필요도 없어 전세 수요자들에게도 최적의 입지를 갖췄다고 평가된다. 이에 따라 임대사업자들이 가장 먼저 관심 있게 지켜볼 곳이 바로 이 일대 미분양 물량이다.

용인과 광주 등 분당ㆍ판교신도시 후광 물량도 적잖은 메리트를 갖고 있는 단지로 꼽힌다. 다만 이 일대는 뛰어난 품질을 갖고 있지만 분양가가 다소 높은 것이 약점으로 지적된다.

하지만 분당이나 서울 강남 접근성이 뛰어나고 용인 수지구 일대 공급 물량의 경우 인기 주거지역으로 재편되고 있는 만큼 장기적인 투자가치 면에서 후한 점수를 줄 수 있다는 게 전문가들의 의견이다.

◆ 인천광역시 연수구 연수동 '푸르지오'

대우건설이 인천광역시 연수구 연수동 593에 '푸르지오' 주상복합아파트를 분양 중이다. 주택형 113~261㎡ 총436가구로 구성되고 입주는 2011년 5월 예정이다.

인근에 용담공원, 양지공원, 청학공원 등이 있어 녹지수준이 우수하며, 인천1호선 원인재역을 도보로 이용할 수 있고, 대형마트가 도보로 5분 이내에 편리하게 이용가능하다.

◆ 인천광역시 부평구 삼산동 삼산3지구 '서해그랑블'

서해종합건설이 오는 9월 인천광역시 부평구 삼산동 삼산3지구에서 '서해그랑블'을 분양 중이다. 서해그랑블은 주택형 114~115㎡ 총454가구로 구성되고 입주는 2011년 7월 예정이다.

서울외곽순환도로 중동IC와 경인고속도로가 가까워 서울로의 접근성이 좋다. 또한 오는 2010년 지하철 7호선 연장선이 개통되면 서울 강남까지 환승 없이 한 번에 진입이 가능하다. 편의시설도 잘 돼 있다.

단지 인근의 이마트와 롯데마트, 삼산농산물센터 뿐만 아니라 중동신도시에 위치한 홈플러스, 세이브존, 소풍, 이마트, 홈에버, 현대백화점, GS스퀘어 등도 이용할 수 있다. 한길초, 진산초, 영선초, 굴포초, 삼산초, 삼산중, 부일중, 진산중, 삼산고, 진산고, 영선고 등의 학교가 인접해 있다.

◆ 인천광역시 서구 마전동 '검단힐스테이트 2차'

현대건설은 인천 서구 마전동에 '검단힐스테이트2차'를 분양 중이다. 주택형 151~271㎡ 총309가구로 구성되고 입주는 2010년 3월 예정이다. 주변에 경제자유구역 송도·청라지구와 김포신도시가 개발되고 있다.

인천 지하철 2호선 검단역(예정)에서 가깝다. 일산대교·제2외곽순환고속도로 등을 이용할 수 있다.

◆ 인천광역시 부평구 부개동 '부개역 푸르지오'

대우건설이 인천 부평구 부개동에 '부개역 푸르지오'를 분양 중이다. 주택형 84∼193m² 총 1,054가구로 구성되고 입주는 2010년 1월 예정이다.

주차장을 모두 지하에 마련했고 서울지하철 1호선 부개역을 도보로 이용가능하며, 부개서초등학교, 부평동중학교, 부개고등학교 등 교육시설이 가깝다.

◆ 경기 광주시 실촌읍 '곤지암 2차 현진에버빌'

현진이 경기도 광주시 실촌읍에 공급하는 '곤지암 2차 현진에버빌'이 분양 중이다. 주택형 116~140㎡ 총376가구로 구성되고 입주는 2009년 12월 예정이다.

곤지암2차 현진에버빌은 성남~여주 복선전철 예정지인 곤지암역과 성남~장호원 자동차전용도로 열미IC 예정지와 인접해 있으며 중부고속도로 곤지암 IC와 3번, 43번, 45번 국도와도 가까워 광역교통여건이 우수하다.

◆ 경기 용인시 수지구 성복동 '성복자이'

GS건설은 용인시 수지수 성복동에서 '자이1, 2차'를 분양 중이다. 1차 719가구, 2차 783가구이며 두 단지 모두 계약금 10%, 중도금 60%는 이자후불제 혜택이 있다. 단지주변으로는 성복지구를 관통하는 성복천과 광교산이 있어 쾌적한 주거 환경이 예상된다.

교통여건으로는 앞으로 개통될 용인~서울간 고속도로와 신분당선 연장사업의 성복역(가칭)이 인근에 예정되어 있어 서울 강남 및 시내로의 접근성이 한층 개선될 전망이다.

또한 단지 인근의 수지고, 풍덕고를 비롯해 용인외고, 단국대 등이 있다. 주변 편의시설로는 이마트, 롯데마트, 신세계백화점 등 대형 쇼핑시설과 수지와 분당의 대단지 자이타운의 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 용인은 비과밀억제권역으로 취득후 5년간 양도세 100% 감면 혜택을 받을 수 있다.