외지인 거래 늘자 집값 올랐다…“현지 주민 '패닉바잉' 부추겨”

▲경기 김포시 한강신도시 아파트 전경. (연합뉴스)

지난해 아파트값 10% 이상 오른 17곳 중 15곳 외지인 거래 증가

지난해 아파트값이 10% 이상 급등한 지역 17곳 중 15곳은 외지인 거래가 늘어난 곳으로 조사됐다. 외지인이 규제를 피해 다른 지역 아파트를 사들이면 매수심리를 자극받은 해당 지역민들이 덩달아 매수에 동참해 집값이 오른 것이다.

28일 한국부동산 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래’ 분석 결과에 따르면 지난해 전국에서 아파트값이 10% 이상 상승한 시는 모두 17곳으로 이 가운데 15곳의 외지인 거래 비중이 2019년보다 늘어난 것으로 나타났다.

특히 충남 계룡시의 경우 지난해 아파트 거래 총 1106건 중 50.9%(556건)가 외지인 매입 거래로 조사됐다. 2019년(37.6%)과 비교하면 13.3%포인트(P) 올랐다. 분석 대상 17개 시 가운데 오름폭이 가장 컸다. 계룡시는 지난해 아파트 거래량이 1.5배 늘고, 아파트값은 11.24% 올랐다.

경기 안산시 역시 지난해 아파트 거래 1만1727건 중 53.5%(627건)가 외지인 거래로 나타났다. 안산시는 지난해 6·17 부동산대책으로 단원구가 조정대상지역으로 묶이기 직전까지 집값이 많이 올랐다. 지난해 안산시 아파트값 상승률은 13.45%로 조사됐다.

김포시 역시 지난해 11월 조정대상지역으로 묶이기 전까지 집값이 급등했다. 김포시의 지난해 외지인 거래 비중은 총 1만5492건 가운데 58.2%(9021건)로 2019년(47.0%)보다 11.2%P 올랐다.

이 밖에 안양시(45.5%→54.5%)와 구리시(46.3%→54.4%), 군포시(44.4%→52.4%), 광명시(47.2%→53.0%), 창원시(43.2%→48.5%), 고양시(54.4%→59.4%) 등의 외지인 거래 비중이 2019년보다 5%P 이상 올랐다.

세종시의 외지인 거래 비중은 2019년 47.0%에서 지난해 45.4%로 줄어 하남시(66.7%→56.5%) 함께 외지인 거래 비중이 줄어든 지역으로 꼽혔다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “대부분의 집값 과열 현상은 외지인의 투기적 수요와 맞물려 있다”며 “지난해 수도권·지방 주택시장 과열은 외지인이 발동을 걸고 실수요자인 현지 주민이 ‘패닉 바잉’(공황 구매)으로 가세하면서 심화한 측면이 있다”고 말했다.