시중은행 전세대출 100조 돌파…연간 증가액 사상 첫 20조 넘어

전세가격 상승세가 이어지면서 5대 시중은행의 전세대출 잔액은 11월 말 기준 103조 원을 돌파했다. 11개월 새 무려 23조 원 가까이 늘어났다. 1년이 채 되기도 전에 연간 전세대출 증가액이 20조 원을 넘어선 것은 사상 처음이다.

3일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 11월 말 기준 전세자금대출 잔액은 총 103조3392억 원으로 집계됐다. 이미 지난해 12월말(80조4532억원) 보다 22조8860억 원 늘어난 수치다.

5대 은행의 전세대출 누적 잔액은 지난해 12월 80조 원대로 올라선 뒤 올해 10월에는 100조 원을 넘어서는 등 규모가 빠르게 불어나고 있다.

월별 증가폭을 보면 지난 2월에 3조3000억 원을 기록, 역대 최대치를 경신했다. 3월(2조6000억 원)과 4월(2조3000억 원)에도 2조 원대 증가를 이어갔다.

가파른 전세대출 증가세는 전셋값 급등에 따른 것으로 풀이된다. 상반기에는 정부의 대출 규제 강화와 전세 수요 증가가 겹치면서 전세자금 대출이 이례적으로 큰 폭의 증가세를 보였다.

부동산시장 과열을 잡기 위해 고가 주택을 사기 위한 주택담보대출을 받기 어렵게 하자 주택 수요가 감소하고 대신 전세 수요가 늘어나 전세가격 증가세가 이어졌다. 여기에 정부가 작년 11월에 시가 9억 원 초과 주택 보유자의 전세자금 대출을 막는 전세대출 규제를 내놓으면서 2~3월에 전세대출을 받으려는 수요까지 겹쳤다.

하반기 들어서는 정부의 새 임대차보호법 시행 등으로 서울을 비롯한 전국에서 전셋값 상승세가 한층 더 가팔라졌다. 특히 전세물량 부족으로 전셋값이 급격히 뛴 영향으로 전세대출이 크게 늘었다.

다만 11월에는 넉 달 간 폭증하던 전세대출이 1조6000억 원 늘어나는 데 그쳤다. 이는 일부 은행이 일부 경우에 한해 전세자금대출을 연말까지 중단하는 등 가계대출 총량 관리에 나섰기 때문이다.

은행권에서는 12월에도 전세대출 증가세가 크게 꺾이진 않을 것으로 전망하고 있다.

시중은행 관계자는 "전세 물량이 적은 상황에서도 자녀 학군에 맞춰 이사하려고 미리 전세 계약을 확보하려는 수요가 꾸준히 있다"며 "당분간 전셋값 급등 현상이 지속되며 전세대출 증가세가 일정 수준 이상은 유지될 것"이라고 예상했다.