치솟는 전셋값에…더 커지는 세입자 '월세' 부담

공시가격 현실화로 반전세 전환점…보증금 대신 월세 '쑥'

▲서울 송파구 일대에 아파트 단지들이 빼곡히 들어서 있다. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

새 임대차법(전월세상한제·계약갱신청구권제) 시행으로 유례없는 '전세대란' 벌어지면서 월세시장도 꿈틀거리고 있다. 전세매물 품귀 속 월세 전환이 가속화되고 있는 가운데 월세가격까지 큰 폭으로 뛰고 있다.

급등하는 전셋값에 일주일 새 수천만 원↑

임대차법 시행 이후 불이 붙은 전셋값은 강남권과 비강남권 할 것 없이 서울 전역에서 급등세를 이어가는 중이다. 상대적으로 전세가격이 낮았던 지역의 세입자들도 부담이 커진 상황이다.

한국감정원에 따르면 서울 아파트 매매가격 대비 평균 전세가격 비중은 7월 57.26%에서 8월 57.30%, 9월 57.45%에 이어 10월 57.54%까지 올라갔다. 임대차법 시행 이후 매매가격보다 전세가격이 더 빠르게 올라가고 있음을 나타낸다.

호가(부르는 가격)를 반영한 KB부동산 통계에서도 전세가격은 오르고 있다. 이달 첫째 주 서울의 아파트 전세가격 상승률은 0.70%를 기록했다. 일주일 새 강서구(0.96%), 강남구(0.93%), 금천구(0.87%), 노원구(0.86%), 송파구(0.84%) 등 전역이 큰 폭으로 뛰었다. 서울 아파트 전셋값은 최근 들어 매주 0.4~0.5%대의 높은 상승률을 지속하다가 오름 폭이 점차 확대되는 추세다.

강서구는 가양동 가양6단지와 염창동 동아1차 등 단지의 전세가격이 일주일간 1000만~2500만 원 상승했다. 관악구는 봉천동 성현동아와 신림동 삼성산주공3단지 등이 1000만~1500만 원 뛰었다. 강남의 경우 학원가 수요가 유입되면서 대치동 한보미도맨션1차와 래미안대치팰리스1단지 등이 일주일 만에 1000만 원에서 6000만 원까지 치솟았다.

월세시장 '꿈틀'…전세→월세 전환 늘고 가격은 오르고

전세시장 불안은 월세시장으로까지 번지고 있다. 주택시장에서 월세를 크게 높인 거래가 늘고 있는 것이다.

감정원에 따르면 전세가격 대비 평균 보증금(반전세) 비중은 7월 25.11%에서 10월 24.79%로 하락했다. 집주인들이 보증부 월세(반전세)를 선호하면서 세입자로부터 다달이 받는 월세가 차지하는 비중이 커지고 있음을 보여준다.

실제 임대차법 시행 이후 월세가격은 오름세를 나타내고 있다. 서울의 10월 아파트 월세가격은 전달 대비 0.02% 오른 것으로 나타났는데 직전 달인 9월 변동률은 -0.06%였다. 같은 기간 서울권 아파트의 반전세 가격 상승률도 0.07%로, 전달(0.01%)의 7배에 해당하는 상승률을 보였다.

실거래 사례에서도 이같은 현상을 확인할 수 있다. 서울 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용면적 84㎡형의 경우 지난 달 15일 보증금 10억 원에 120만 원 월세를 내는 것으로 거래됐으나 최근 보증금 8억 원, 월세 180만 원에 계약이 체결됐다.

강남구 대치동 래미안대치팰리스도 전용 84.97㎡형은 최근 보증금 13억 원, 월세 210만 원에 계약됐는데 작년만 하더라도 보증금 12억, 월세 80만 원에 계약된 바 있다.

인근 부동산 관계자는 “주요 단지의 전용 84㎡형 기준 전세는 13억5000만~14억 원 선으로 나와 있는데, 보증금 1억 원을 낮추는 데 월세 30만 원가량이 붙는다”며 “보증금을 최대한 낮추고 모두 월세를 돌리는 식으로 집주인들이 전세 보증금보다 월세를 높이는 경향이 뚜렷하다”고 말했다.

전문가들 "보증부 월세로의 전환점…서민 부담 가중"

전문가들은 저금리 장기화와 주택 공시가격 현실화로 인한 보유세 확대로 조세 부담이 세입자에게 전가되며 월세가 큰 폭으로 뛰는 현상은 계속 이어질 것으로 보고 있다.

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “임대차법이 시행되고 주택 공시가격 현실화로 보유세 부담이 늘면서 보증부 월세로의 전환점을 맞고 있다”며 “주택 소유자는 수익을 내기 위해 조세 부담을 세입자에게 전가하기 때문에, 임차인들은 주거비용 지출이 커지면서 내 집을 마련하는 데 어려움이 가중되는 상황”이라고 진단했다.

서 교수는 “각종 부동산 규제들로 인해 이러한 현상은 지속될 것”이라며 “정부가 이제는 주택 공급 중심의 정책으로 방향을 전환해야 이런 문제들을 완화시킬 수 있다”고 제언했다.